A la espera de la 'estrella esperada' del mercado inmobiliario

Desde mediados de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario siempre se ha mantenido estancado. Aunque a lo largo de los meses y trimestres el mercado ha mejorado en volumen de operaciones, no puede decirse que haya sido un gran avance.

En ese contexto, muchos expertos y organizaciones de investigación del mercado inmobiliario han realizado pronósticos sobre cuándo se recuperará el mercado.

Foto ilustrativa. (Fuente: TVPL)

Algunas de las previsiones más optimistas apuntan a que el mercado se recuperará a mediados o finales de 2023 o principios de 2024. Sin embargo, la evolución real muestra que el mercado sigue "inactivo".

Hasta el momento, muchas opiniones esperan que las nuevas regulaciones creen un impulso para que el mercado se recupere y crezca con fuerza. Entre ellas, las “estrellas esperadas” son la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario 2023 y la Ley de Suelo 2024, que entrarán en vigor el 1 de agosto, dentro de menos de un mes.

El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica , comentó: Se espera que el hecho de que tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario entraran en vigor cinco meses antes ayude al mercado a salir de un estado de espera de medio año. Además, la economía continúa desarrollándose de manera constante, la inversión pública se está acelerando y se desembolsará una gran cantidad de capital. El mercado inmobiliario se beneficiará.

El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ofrece tres escenarios para el mercado desde ahora hasta fin de año.

En el primer escenario, el mercado es lateral, extrapolable e incremental. Esta es la opción principal a medida que el mercado inmobiliario pasa del modo de espera al modo de ejecución.

Dado que se espera la entrada en vigor de tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, muchas empresas han planeado operar en 2024 en modo de espera, ya que ajustar la producción y los negocios lleva tiempo. Por lo tanto, el mercado inmobiliario en los últimos seis meses del año no experimentará grandes fluctuaciones, sino que operará en general como se esperaba, pero con una tendencia más positiva, afirmó el Sr. Chung.

Segundo escenario, el mercado crece pero no experimenta auge. Este escenario se da si convergen factores adicionales como una situación económica y un contexto global positivos, un buen desempeño macroeconómico continuo, una inflación controlada, un aumento bien administrado del 30% en los salarios básicos para los trabajadores y del 15% para los pensionados, y una inversión extranjera que atraiga a uno o más inversionistas estratégicos.

Tercer escenario, el mercado explota. Este escenario se producirá si convergen una serie de condiciones especialmente positivas, como por ejemplo que inversores estratégicos vengan simultáneamente a invertir y buscar oportunidades de inversión en Vietnam, como en el período 2004-2007; El turismo vuelve a crecer con fuerza, la macroeconomía está en auge, los derivados financieros como los fideicomisos de inversión inmobiliaria, los fondos mutuos de ahorro; Se crea un sistema de rehipoteca; La cuestión de los condotel-officetel se ha solucionado por escrito y el mecanismo de recuperación de tierras adyacentes a los proyectos de infraestructura funciona de manera sincronizada y completa; Mecanismo piloto para reconocer a inversionistas de proyectos de vivienda comercial cuando los inversionistas ya cuentan con terreno pero aún no es suelo residencial para operar...

"Se considera que el escenario descrito presenta demasiados factores alentadores; aún puede ocurrir, pero la probabilidad no es alta", expresó el Sr. Chung.

Mientras tanto, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) dijo que se espera que las leyes inmobiliarias que entran en vigor a partir del 1 de agosto con muchos puntos nuevos y superiores creen una fuente de "apoyo" para la economía en general y el mercado inmobiliario en particular.

Fuente: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html