A la espera de la 'estrella esperada' del mercado inmobiliario

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Desde mediados de 2022, el mercado inmobiliario se ha mantenido estancado. Si bien el volumen de transacciones ha mejorado a lo largo de los meses y trimestres, aún no ha logrado consolidarse.

En ese contexto, muchos expertos y organizaciones de investigación del mercado inmobiliario han realizado pronósticos sobre cuándo se recuperará el mercado.

para la estrella del mercado inmobiliario imagen 1 — Foto ilustrativa. (Fuente: TVPL)

Algunas de las previsiones más optimistas apuntan a que el mercado se recuperará a mediados o finales de 2023 o principios de 2024. Sin embargo, la evolución real muestra que el mercado sigue "inactivo".

Hasta ahora, muchas opiniones esperan que la nueva normativa impulse la recuperación y el crecimiento del mercado. En particular, las "estrellas esperadas" son la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Suelo de 2024, que entrarán en vigor el 1 de agosto, es decir, en menos de un mes.

El profesor asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica , comentó: «Se espera que la entrada en vigor de las tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario con cinco meses de antelación ayude al mercado a superar la espera de medio año. Además, la economía continúa desarrollándose de forma estable, la inversión pública se acelera y se desembolsará una gran cantidad de capital. El mercado inmobiliario se beneficiará de ello».

El profesor asociado Dr. Tran Kim Chung ofrece tres escenarios para el mercado desde ahora hasta fin de año.

En el primer escenario, el mercado se mueve lateralmente, se extrapola y progresa. Esta es la principal opción, ya que el mercado inmobiliario pasa del modo de espera al modo de ejecución.

“Dado que se espera la entrada en vigor de tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, muchas empresas han planeado operar en 2024 en modo de espera, ya que ajustar la producción y los negocios lleva tiempo. Por lo tanto, el mercado inmobiliario en los últimos seis meses del año no experimentará grandes fluctuaciones, sino que operará en general como se esperaba, pero con una tendencia más positiva”, afirmó el Sr. Chung.

El segundo escenario es un mercado que crece, pero no experimenta un auge. Este escenario se da si convergen factores adicionales, como un contexto económico y global positivo, un desempeño macroeconómico sostenido, una inflación controlada, un aumento bien gestionado del 30% en los salarios básicos para los trabajadores y del 15% para los pensionados, y una inversión extranjera que atraiga a uno o más inversionistas estratégicos.

El tercer escenario: el auge del mercado. Este escenario se producirá si convergen diversas condiciones particularmente positivas, como la llegada de inversores estratégicos a Vietnam y la búsqueda de oportunidades de inversión, como ocurrió entre 2004 y 2007; el turismo se recupera con fuerza; la macroeconomía experimenta un auge; los derivados financieros, como los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y los fondos mutuos de ahorro; la creación del sistema de rehipotecas; la gestión por escrito de los condotel-officetel; el mecanismo de recuperación de terrenos adyacentes a las obras de infraestructura; y la puesta en marcha del mecanismo piloto para reconocer a los inversores en proyectos de vivienda comercial cuando ya poseen terrenos, pero aún no son residenciales.

"El escenario descrito presenta demasiados factores alentadores; aún puede ocurrir, pero la probabilidad no es alta", expresó el Sr. Chung.

Mientras tanto, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) dijo que se espera que las leyes inmobiliarias que entran en vigor a partir del 1 de agosto con muchos puntos nuevos y superiores creen una fuente de "apoyo" para la economía en general y el mercado inmobiliario en particular.

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