Elija bienes inmuebles con estatus legal claro para almacenar flujo de efectivo

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Se acabaron los días de ganar miles de millones en un abrir y cerrar de ojos.

Desde 2020 hasta el primer semestre de 2022, el mercado inmobiliario es una mina de oro para agentes, compradores e inversores. Muchas personas ganan miles de millones a diario intermediando bienes raíces en zonas de alta demanda. Muchos inversores "internautas" reciben un fajo de billetes en tan solo unas horas, incluso sin ver el terreno que venden. El sector inmobiliario ayuda a muchas personas a enriquecerse inesperadamente en poco tiempo.

Elija un inmueble legal transparente para almacenar el flujo de caja imagen 1

Sin embargo, esa fase del mercado ya pasó. Muchos despertaron al presenciar una ola masiva de recortes de pérdidas, del 20-30% al 50%, incluso al 70%, especialmente en zonas donde se había desatado la fiebre del suelo. Otros inversores, sin dinero para pagar según el progreso del proyecto y bajo la presión de ser clasificados como morosos por los bancos, estaban dispuestos a vender inmuebles con descuento para reducir pérdidas, aceptando dar entre 300 y 500 millones de VND adicionales a los compradores.

Palabras clave como "vendiendo con pérdidas por falta de liquidez", "vendiendo inmuebles con pérdidas", "vendiendo con pérdidas urgentemente", "vendiendo urgentemente por deudas bancarias" aparecen constantemente en páginas de anuncios inmobiliarios, redes sociales o grupos de agentes inmobiliarios. Muchos inversores se quedan estancados en el mismo terreno que esperaban comprar y vender rápidamente para obtener ganancias.

El Sr. Tran Van Thanh, inversor con muchos años de experiencia en Hanói , cree que es hora de que el mercado filtre y elimine las mentalidades de inversión improvisadas, las inversiones abusivas y las inversiones insostenibles. El sector inmobiliario busca valores reales sostenibles en el tiempo, especialmente en lo que respecta a la transparencia legal de los proyectos, la reputación, la implementación de proyectos y la capacidad de gestión del inversor. Solo cuando los bienes raíces tienen una personalidad jurídica clara, los inversores pueden eliminar riesgos y garantizar la rentabilidad. «El éxito a largo plazo determina un buen rendimiento», aconsejó el Sr. Thanh. Un sector inmobiliario con seguridad jurídica es el factor clave para garantizar el crecimiento de los activos.

Elija un inmueble legal transparente para almacenar el flujo de caja imagen 2 — Los inversores priorizan los productos con libros rojos para la acumulación de activos. Fuente: vlastavanphu.vn

Tras la ola de pérdidas, los precios inmobiliarios han caído drásticamente. Muchos expertos creen que el mercado se encuentra en un rango de precios atractivo y es un momento relativamente favorable para invertir. Los expertos de CBRE recomiendan que, si los inversores están interesados en productos en cualquier zona o proyecto, consideren la reducción de precio a un nivel adecuado a sus posibilidades y decidan con anticipación. Dado que una vez que el mercado sube, solo subirá, quienes duden en probar el fondo serán los que lo sigan.

Flujo de caja en bienes raíces con transparencia legal

El período más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado y, según muchos expertos, muestra señales de recuperación. El mercado se ve respaldado por numerosas informaciones positivas, como las soluciones del Gobierno para eliminar las dificultades legales, la continua reducción de los tipos de interés de los préstamos por parte de los bancos y las expectativas de cambios en la normativa legal relativa a la propiedad de terrenos y viviendas.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) prevé que el segundo semestre de 2023 será un momento favorable para que los clientes con flujo de caja adquieran bienes inmuebles con fines inmobiliarios y como inversión a largo plazo. El desarrollo de la infraestructura de transporte en muchas zonas del país también contribuye positivamente al desarrollo del mercado inmobiliario local.

Elija un inmueble legal transparente para almacenar el flujo de caja imagen 3 — Shophouse Vlasta – Sam Son se convertirá en un importante eje comercial en la zona sur de Sam Son. Fuente: vlastavanphu.vn

Mientras tanto, la mayoría de los vietnamitas sigue favoreciendo la inversión inmobiliaria, considerándola una vía de inversión a largo plazo. El último informe de Batdongsan.com, publicado en julio, mostró que el 61% de las 1.000 personas encuestadas planeaba comprar bienes raíces el próximo año. La mayoría de los compradores de bienes raíces tienen la intención de invertir en productos como villas, casas adosadas, apartamentos, casas particulares y terrenos. El informe de esta unidad también registró indicios de crecimiento del mercado. En julio, la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó un 6%, y el número de anuncios de venta de todo tipo de productos también aumentó del 2% al 9%. [KC4] El sector inmobiliario en la mayoría de las provincias y ciudades también experimentó un período más favorable, con un ligero aumento en el interés.

De hecho, uno de los mercados que atrae a los inversores en esta etapa es Thanh Hoa, un destino atractivo para una serie de grandes desarrollos inmobiliarios. Thanh Hoa cuenta actualmente con importantes proyectos de Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo o Van Phu-Invest. Gracias al rápido desarrollo socioeconómico y a la infraestructura de transporte, junto con el potencial del turismo marítimo, cultural e histórico, Thanh Hoa es un lugar con potencial para acoger oleadas de inversión en diversos sectores, atrayendo no solo a empresas nacionales sino también multinacionales.

El complejo urbano costero Vlasta-Sam Son, con una superficie de casi 26 hectáreas, desarrollado por Van Phu-Invest, se ha completado y se encuentra en fase de entrega. En particular, con su estatus legal transparente y su libro rojo a largo plazo, Vlasta-Sam Son satisface la necesidad de una inversión valiosa y genera beneficios sostenibles a futuro. Muchos inversores consideran Vlasta-Sam Son un activo valioso.