Trabajar proactivamente directamente con empresas y proyectos inmobiliarios para resolver dificultades y problemas.

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El 24 de octubre de 2023, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó el Despacho Oficial No. 993/CD-TTg sobre continuar implementando resueltamente soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico . El telegrama decía: Para continuar promoviendo el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, contribuyendo a la promoción del desarrollo socioeconómico, el Primer Ministro solicitó:

En primer lugar, Ministros de ministerios, jefes de agencias a nivel ministerial, agencias relevantes, Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades y empresas administradas centralmente : Sean más decididos, más responsables, proactivos en la organización e implementación drástica y efectiva de las tareas y soluciones asignadas por el Gobierno y el Primer Ministro en la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023, Despacho Oficial No. 1164/CD-TTg del 14 de diciembre de 2022, Despacho Oficial No. 178/TTg-CN del 27 de marzo de 2023, Despacho Oficial No. 194/CD-TTg del 1 de abril de 2023, Aviso No. 133/TB-VPCP del 16 de abril de 2023 y en decisiones e instrucciones previas del Primer Ministro. Los ministerios, filiales y localidades deben considerar esto como una de las tareas urgentes e importantes que se deben enfocar en resolver según el principio de que el problema cae bajo la autoridad de qué nivel, ese nivel debe resolverlo, no evitarlo, apartarlo, temer los errores, temer la responsabilidad.

Trabajar activamente y directamente con empresas de proyectos inmobiliarios para discutir temas difíciles. Imagen 1 — Los presidentes de los comités populares de las provincias y ciudades deben revisar y contabilizar el número de proyectos inmobiliarios que se están ejecutando en la zona. Ilustración

En segundo lugar, el Primer Ministro solicitó al Ministro de Construcción que: continúe coordinando estrechamente con los Comités de la Asamblea Nacional para completar el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) para presentarlo a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la 6ª Sesión para asegurar la viabilidad, eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos, promover el desarrollo de un mercado inmobiliario público, transparente, seguro, saludable y sostenible; Elaborar y completar urgentemente proyectos de documentos que detallen y orienten la implementación de las Leyes, especialmente los reglamentos sobre los procedimientos para implementar proyectos de vivienda comercial, proyectos de vivienda social y nuevas áreas urbanas para asegurar que entren en vigor simultáneamente con las Leyes y evitar lagunas legales.

Promover el papel y la responsabilidad del Jefe del Grupo de Trabajo del Primer Ministro, las actividades del Grupo de Trabajo deben ser más drásticas, más fuertes y más integrales, brindando orientación oportuna y eliminando dificultades y obstáculos, acelerando la implementación de proyectos inmobiliarios, especialmente grandes proyectos de vivienda, áreas urbanas y parques industriales con efectos indirectos; Asesorar oportunamente y proponer a las autoridades competentes para modificar, complementar y perfeccionar los mecanismos y políticas para promover la descentralización, autorización, reducir trámites administrativos, eliminar barreras y agilizar la ejecución de proyectos inmobiliarios a nivel nacional.

Enfocarse en dirigir, instar y guiar a las localidades y empresas para acelerar la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", en el cual es necesario desarrollar un plan de implementación específico para invertir en la construcción de vivienda social para cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los requisitos y condiciones de cada localidad, resumir periódicamente e informar al Primer Ministro sobre los resultados de la implementación cada trimestre.

Junto con ello, instar a las localidades a revisar, planificar y organizar los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en áreas urbanas y viviendas para trabajadores de acuerdo con las regulaciones legales; Aplicar estrictamente las normas sobre asignación de tierras para vivienda social y garantizar una relación razonable entre el desarrollo de vivienda comercial y la vivienda social en la zona.

En tercer lugar, el Primer Ministro solicitó al Gobernador del Banco Estatal de Vietnam : Ordenar a los bancos comerciales que sigan promoviendo el crédito al sector inmobiliario; Existen soluciones adecuadas para reducir costos y reducir los tipos de interés; Continuar revisando y reduciendo aún más los procedimientos administrativos inadecuados, engorrosos y costosos para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas puedan acceder más fácilmente a las fuentes de crédito. Existen políticas especiales de promoción de crédito para proyectos inmobiliarios viables con rápido avance de implementación, generando impulso para el crecimiento y promoviendo el mercado inmobiliario.

Presidir y coordinar estrechamente con el Ministerio de Construcción para revisar cuidadosamente los procedimientos y condiciones de préstamos favorables y abiertos, controlar y acelerar la implementación del programa de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas de trabajadores y renovar y reconstruir viejos edificios de apartamentos. Instruir a los bancos comerciales a orientar urgentemente los procedimientos de préstamos crediticios para proyectos que han sido anunciados como elegibles y tienen necesidades de préstamos tanto para inversores como para compradores de viviendas del programa de crédito de 120.000 billones de VND.

En cuarto lugar, el Primer Ministro solicitó al Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente que: complete y presente urgentemente a las autoridades competentes para su consideración y promulgación un Decreto que modifique y complemente el Decreto Nº 44/2014/ND-CP del 15 de mayo de 2014 que regula los métodos de valoración de tierras en octubre de 2023.

Continuar invirtiendo esfuerzos y coordinando estrechamente con los comités de la Asamblea Nacional y las agencias pertinentes para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) para asegurar la coherencia con el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

Además de ello, orientar con prontitud a las localidades para resolver los problemas relacionados con la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la determinación del precio de las tierras, la planificación y los planes anuales de uso de la tierra, especialmente a nivel de distrito; Proponer soluciones para remover dificultades del mercado inmobiliario en el ámbito administrativo por problemas que surgen fuera de la autoridad.

En quinto lugar, los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y de las ciudades de administración central : Completar urgentemente el establecimiento, ajuste y complementación de los programas y planes de desarrollo de vivienda local, especialmente el establecimiento y aprobación de una planificación y planes oportunos y efectivos, y la implementación específica para la inversión en proyectos de vivienda social cada año desde ahora hasta 2030 de acuerdo con los objetivos asignados por el Primer Ministro en el Proyecto; Informar trimestralmente sobre los resultados de la implementación al Ministerio de Construcción para su síntesis y reporte al Primer Ministro.

Revisar y contabilizar el número de proyectos inmobiliarios que se están implementando en el área; Clasificar activamente los proyectos que enfrentan dificultades y problemas; Trabajar activa y proactivamente de manera directa con cada empresa y cada proyecto que presente problemas o lentitud en su ejecución para identificar claramente las causas y resolver con prontitud las dificultades y problemas al interior de la autoridad; Sintetizar las dificultades y problemas que escapan a la autoridad y enviarlos al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su consideración y resolución o informar a las autoridades competentes para su oportuna y efectiva consideración y decisión.

Acelerar el establecimiento y aprobación de la planificación, especialmente la planificación de la construcción y la planificación urbana, como base para implementar proyectos inmobiliarios sincrónicos y modernos, prestando atención a la organización de proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores independientes en ubicaciones adecuadas y convenientes con infraestructura técnica y social completa. Anunciar públicamente el listado de proyectos inmobiliarios que deberán seleccionar inversionistas mediante licitación, a fin de que las empresas cuenten con información completa, investiguen de manera proactiva y se registren para participar en la inversión de manera pública y transparente.

Ordenar a las autoridades competentes que aceleren el avance de los procedimientos de inversión, construcción, asignación de tierras y determinación de precios de tierras e implementen con prontitud los proyectos inmobiliarios, dando prioridad a la aceleración del avance de los proyectos inmobiliarios industriales, viviendas sociales y viviendas para trabajadores. No permitamos categóricamente que situaciones de evasión, elusión de responsabilidad, demora, acoso y negatividad en el manejo de los procedimientos administrativos afecten el avance de la ejecución del proyecto inmobiliario.

Ordenar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento de Finanzas y a las agencias pertinentes que se concentren en resolver y eliminar de inmediato los obstáculos y las demoras en la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la determinación del precio de las tierras. Revisar y decidir sobre los precios de los terrenos de acuerdo a la autoridad, de acuerdo con las normas legales y ser responsable ante el Primer Ministro si hay retrasos que afecten el avance de los proyectos de inversión.

El Primer Ministro encargó a la Oficina Gubernamental supervisar, instar e inspeccionar periódicamente a los ministerios, agencias y localidades en el desempeño de las tareas asignadas en este Despacho Oficial, e informar prontamente al Primer Ministro sobre la situación y los resultados de su implementación.

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