El 21 de octubre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh anunció una nueva lista de precios de tierras ajustada, con el objetivo de superar los precios irrazonables de la lista de precios anterior.
El 23 de octubre, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), declaró que esta lista de precios se había ajustado para adecuarla al mercado. Los precios de los terrenos en los distritos aumentaron en promedio de 2,36 a 38,8 veces. El Distrito 3 registró el menor aumento (de 2,36 a 9,72 veces), mientras que Hoc Mon lideró el incremento con 38,8 veces, seguido de la ciudad de Thu Duc con un aumento de 28,97 veces.
Si bien los precios de los terrenos en estas zonas han aumentado significativamente, el precio máximo de los terrenos residenciales, en las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1), se ha ajustado a la baja un 15,2 % en comparación con el presupuesto anterior. El precio máximo actual es de 687 millones de VND/m², inferior al presupuesto de 810 millones de VND/m² anunciado previamente.
Un terreno en la ciudad de Ho Chi Minh
El Sr. Chau enfatizó que la nueva lista de precios de terrenos afectará directamente a las personas y hogares al solicitar Certificados de Derechos de Uso de Terrenos, así como al legalizar dichos derechos. Sin embargo, no afectará inmediatamente al mercado inmobiliario, ya que los proyectos actuales se valoran según el método de excedentes. No obstante, cuando las empresas reciben transferencias de terrenos para desarrollar proyectos de vivienda, es posible que la gente quiera vender a precios más altos, lo que genera presión para que los precios de las viviendas suban.
A corto plazo, el ajuste de la Lista de Precios de Terrenos no tendrá un impacto inmediato en el mercado inmobiliario, ya que los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial actuales se valoran principalmente mediante el método de superávit. Sin embargo, sí lo tendrá en la fase 2, cuando las empresas inmobiliarias reciban transferencias de derechos de uso del suelo para implementar proyectos inmobiliarios, urbanos, de vivienda comercial y de vivienda social. La gente querrá vender a precios más altos que antes, lo que generará una presión para aumentar los precios de la vivienda, comentó el Sr. Chau.
También advirtió que las autoridades deben controlar eficazmente las actividades de especuladores, intermediarios inmobiliarios y algunas empresas que podrían aprovechar esta situación para inflar los precios de los terrenos y causar disrupciones en el mercado. Al mismo tiempo, es necesario intensificar la difusión legal para que la ciudadanía, los inversores y las empresas comprendan mejor las nuevas regulaciones.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente continuará desarrollando una nueva lista de precios de tierras, vigente a partir del 1 de enero de 2026, con el objetivo de garantizar que los precios de las tierras sean consistentes con la realidad y apoyar el desarrollo económico .
Fuente: https://nld.com.vn/canh-bao-co-dat-loi-dung-bang-gia-dat-de-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196241023160305103.htm
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