Al explicar la razón por la cual la Ley de Tierras de 2024 no se modificó en la décima sesión de la Asamblea Nacional, la Sra. Pham Thi Hong Yen, miembro del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Nacional, afirmó que existen numerosos documentos detallados que guían la implementación de la ley. Sin embargo, desde 2024 hasta la fecha, Vietnam ha enfrentado numerosas fluctuaciones impredecibles en la economía mundial .
Vietnam se centra en priorizar el crecimiento. Uno de los puntos clave en los últimos tiempos es que las localidades están llevando a cabo una revolución que consiste en reestructurar el aparato e implementar un gobierno local de dos niveles. Esto requiere decisiones importantes que permitan eliminar de inmediato las deficiencias para adaptarse al nuevo contexto y alcanzar los objetivos de desarrollo, así como un nuevo modelo organizativo.
La razón para no modificar la Ley de Tierras en la Décima Sesión de la XV Asamblea Nacional radica en la necesidad de realizar evaluaciones exhaustivas; garantizar soluciones durante la redacción de la ley, garantizar su exhaustividad, fundamentalidad, sincronización e interconexión, y el principio de armonizar los intereses del Estado, las personas y las empresas en el proceso legislativo. La modificación integral de la Ley de Tierras de 2024 se estudiará próximamente —explicó la Sra. Pham Thi Hong Yen—.
En el taller "Identificación de cuellos de botella y propuesta de soluciones relacionadas con la Ley de Tierras" celebrado recientemente en Hanoi, un representante del Ministerio de Justicia dijo que, además de los impactos positivos, la Ley de Tierras 2024 en particular y el sistema de derecho de tierras en general todavía tienen situaciones superpuestas e inconsistentes con leyes relacionadas como la Ley de Planificación Urbana y Rural, la Ley de Licitaciones, la Ley de Subastas de Propiedades, etc.
De hecho, aunque la legislación territorial se ha reformado recientemente, el mecanismo de fijación de precios de la tierra sigue siendo complejo. Cabe destacar que el hecho de que algunas localidades hayan incrementado drásticamente los precios de la tierra para acercarse al mercado ha tenido consecuencias graves, como un aumento repentino de las obligaciones financieras de personas y empresas; y el aumento excesivo de los costos de compensación por la limpieza de terrenos, lo que ha provocado el estancamiento de muchos proyectos y el aumento de las quejas.
Además, muchos proyectos de inversión que abarcan diferentes períodos legales también enfrentan dificultades debido a la falta de regulaciones transitorias, lo que causa dificultades tanto para las localidades como para los inversionistas en el procesamiento de documentos y la implementación de los proyectos.
Además, la planificación del uso del suelo y los planes bajo las leyes actuales no son realmente adecuados para el modelo de organización de gobierno local de dos niveles que se está implementando.
Por lo tanto, el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras se ha centrado en modificar cuatro grandes grupos de cuestiones, entre ellas: institucionalizar el espíritu de la Resolución No. 69-NQ/TW del Comité Ejecutivo Central (incluido el contenido de seguir innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y la eficiencia de la gestión y el uso de la tierra); simplificar los procedimientos administrativos, reducir las condiciones comerciales; asegurar la coherencia con otras leyes como la Ley de Inversiones bajo el modelo de asociación público-privada, la Ley de Planificación Urbana y Rural; eliminar las dificultades en la práctica de aplicación de la ley, especialmente las regulaciones sobre subastas, licitaciones y regulaciones transitorias para proyectos extendidos.
Tras el ajuste mencionado, el líder del Ministerio de Justicia enfatizó que este taller es un paso para concretar la dirección del Secretario General To Lam en la sesión de trabajo del 18 de septiembre de 2025 con el Comité Permanente del Comité del Partido de Gobierno sobre las principales orientaciones para modificar y perfeccionar la Ley de Tierras.
Fuente: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/chua-sua-doi-luat-dat-dai-2024-trong-ky-hop-thu-10-quoc-hoi-khoa-xv-20251019090411271.htm
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