Piso sin libro rosa, ¿puedo inscribirme para residencia permanente?

Para responder a la pregunta de si un apartamento sin libro rosa puede registrarse como residente permanente, primero debe averiguar cuándo se le concederá el libro rosa al comprar un apartamento. Para determinar el plazo para obtenerlo, debe determinar si el apartamento que compra y vende es antiguo o nuevo.

En la compraventa de pisos antiguos, después de protocolizar el contrato de compraventa del piso, el comprador deberá presentar los documentos para transferir el libro rosa del piso a su nombre.

A diferencia de lo que ocurre cuando se compra un piso antiguo, si se compra un piso nuevo, el inversor está obligado a completar el procedimiento para solicitar a la agencia estatal que emita un libro rosa al comprador dentro de los 50 días a partir de la fecha de entrega o desde el momento en que el comprador paga completamente el precio de la vivienda.

Incluso si un edificio de apartamentos no tiene un libro rosa, puede registrarse como residente permanente si es una vivienda de su propiedad o si el propietario y el propietario están de acuerdo si el edificio de apartamentos no es de su propiedad. (Foto ilustrativa)

Asimismo, según la Cláusula 6, Artículo 22 del Decreto 101/2024/ND-CP, el plazo para emitir el libro rosa al inversor no supera los 10 días a partir de la fecha de recepción de un expediente completo y coherente. Por lo tanto, tras el pago total o la recepción de la vivienda, el nuevo comprador del apartamento tiene un plazo máximo de 60 días hábiles para recibir el libro rosa.

Las condiciones para el registro de residencia permanente se implementan actualmente de acuerdo con las disposiciones del Artículo 20 de la Ley de Residencia de 2020, incluyendo: Tener una vivienda legal de su propiedad o tener el consentimiento del jefe de familia y del propietario de la vivienda legal (si no hay una vivienda de su propiedad).

De acuerdo con el artículo 5 del Decreto 62/2021/ND-CP, los documentos que acreditan la residencia legal incluyen:

- Certificado de derechos de uso de suelo, de propiedad de la vivienda (incluida información sobre la vivienda) o certificado de propiedad del apartamento.

- Contrato de compraventa de vivienda o documento de entrega o recepción de vivienda de un empresario que tenga como función la compraventa de vivienda.

- Documentos de compraventa, arrendamiento, donación, herencia...

Por lo tanto, según esta regulación, no es necesario tener un libro de apartamento rosa para poder registrarse para la residencia permanente, pero es posible utilizar un contrato de compraventa o un documento de entrega (si se compra un apartamento nuevo con el inversor) o un contrato de compraventa con otro individuo (si se compra un apartamento antiguo).

De esta manera, un apartamento que no tenga libro rosa podrá ser registrado igualmente como residente permanente si se trata de una vivienda de propiedad de esa persona o con el consentimiento del propietario y del dueño de la vivienda si el apartamento no es de propiedad de esa persona.

BAO HUNG

Fuente: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html