En Hanoi no faltan apartamentos nuevos, pero los precios son demasiado altos. Con 3.000 millones de dongs, no me atrevo a soñar con comprar una casa.

No faltan apartamentos nuevos en Hanoi, pero los precios son demasiado altos. Con 3 mil millones de VND, no me atrevo a soñar con comprar una casa.

Según la investigación del periodista, los apartamentos recién inaugurados en Hanoi cuestan más de 50 millones de VND/m2. Incluso los proyectos en los suburbios tienen precios de hasta 57 - 60 millones de VND/m2.

Según CBRE, la oferta de apartamentos de nueva construcción en el segundo trimestre de 2024 aumentó casi cuatro veces en comparación con el trimestre anterior, superando las 8.500 unidades. En los primeros 6 meses del año, el número total de nuevos departamentos puestos a la venta en la capital alcanzó más de 10.840 unidades provenientes de 17 proyectos. Esta es también la cifra más alta jamás registrada desde 2020.

“Se prevé que desde ahora hasta finales de 2024, la oferta de apartamentos en Hanoi seguirá siendo más abundante con más de 10.800 nuevas unidades a la venta, lo que elevará el número total de nuevas unidades a la venta en 2024 a más de 21.000 unidades”, señala el informe de CBRE.

Las familias con finanzas inferiores a 3 mil millones de VND tendrán dificultades para adquirir un apartamento en el centro de Hanoi. Foto: Torre superior del QMS

Según las estadísticas de esta unidad, en el mercado primario, el precio medio de venta de apartamentos en Hanoi es de aproximadamente 60 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento). Esta cifra aumentó un 6,5% intertrimestral y casi un 25% interanual.

El precio anterior al promedio muestra que la mayoría de los nuevos proyectos se encuentran en el segmento medio y superior. Según la investigación de los periodistas del periódico Dau Tu, los compradores tienen varias opciones, como Lumi Hanoi (distrito de Nam Tu Liem), con precios iniciales desde 79 millones de VND/m2. Imperia Sola Park (distrito de Nam Tu Liem) también tiene precios que oscilan entre 67 millones de VND/m2 o más.

Además, el mercado primario también está dando la bienvenida al proyecto Grand Sunlake (distrito de Ha Dong) con apartamentos con libros rojos a largo plazo con precios desde 52 millones de VND/m2. En lugares más distantes, como The Wisteria (distrito de Hoai Duc), los precios también alcanzan los 57 - 60 millones de VND/m2. En el apartamento de "vidrio dorado" QMS Top Tower (distrito Nam Tu Liem), el apartamento con el precio más bajo está fijado en 68 millones de VND/m2.

Además, también se rumorea que el proyecto Hanoi Melody Residence (distrito de Hoang Mai) tendrá un precio de venta de 60 a 70 millones de VND/m2, si el inversor obtiene un permiso de construcción este septiembre. En un futuro próximo, el mercado tendrá otra subdivisión, The Victoria (distrito de Nam Tu Liem) en el área urbana de Vinhomes Smart City y el precio de venta también será de hasta 70 a 75 millones de VND/m2.

Con este precio, a las familias con un presupuesto inferior a 3.000 millones de VND les resultará difícil adquirir un apartamento nuevo en Hanoi, especialmente en la zona centro de la ciudad. Según Savills, en el segundo trimestre de 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi no registrará ningún proyecto nuevo con un precio inferior a 45 millones de VND/m2.

En cuanto a la vivienda social, en una reunión en julio de 2024, el Sr. Duong Duc Tuan, vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi, calificó la implementación de proyectos de vivienda social y de viviendas para trabajadores como "todavía lenta".

En 2024, Hanoi planea completar alrededor de 10.000 apartamentos de vivienda social en 7 proyectos. Sin embargo, incluso si se logra este objetivo, el número de apartamentos mencionado anteriormente sólo cubrirá menos del 20% de las necesidades de vivienda de los trabajadores de bajos ingresos.

Según la explicación del Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. En Hanoi, la razón de la lenta cobertura de la vivienda social se debe al hecho de que la planificación territorial no ha satisfecho las grandes necesidades de los adultos. Los indicadores de planificación arquitectónica de este segmento son muy bajos en comparación con la escala del proyecto, debido a las restricciones de tamaño poblacional. No sólo eso, los mecanismos y políticas de incentivos no resultan atractivos para la participación de las empresas y las personas. El procedimiento de selección de inversores mediante licitación requiere mucho tiempo…

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html