Actualmente, solo 6-7 mil millones de dongs pueden comprar un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh.

(Dan Tri) - Los proyectos de apartamentos recientemente construidos en Ciudad Ho Chi Minh tienen precios que alcanzan o superan los 100 millones de VND/m². Muchos proyectos reiniciados han aumentado los precios entre un 10 % y un 30 %, es decir, dos o tres veces más que los precios iniciales.

Tras un largo periodo de silencio, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se ha revitalizado con varios proyectos en Ciudad Thu Duc. Sin embargo, los precios anunciados son todos de 100 millones de VND/m² o más, pertenecientes al segmento de lujo. Anteriormente, en el informe del tercer trimestre, varios centros de investigación señalaron que el precio promedio del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh ronda los 70 millones de VND/m².

Con precios que parten de 100 millones de VND/m², los compradores podrían tener que invertir entre 6000 y 7000 millones de VND o más para adquirir el producto. En concreto, Masterise Homes presentó el proyecto en las calles Do Xuan Hop y Lien Phuong con precios que parten de 100 millones de VND/m² (incentivos de pago rápido) y de 130 a 140 millones de VND/m² sin IVA (plan de pago normal). El apartamento más pequeño tiene una superficie de 57 m².

Gamuda Land también se prepara para lanzar la siguiente fase del proyecto cerca del cruce de An Phu. En mayo, este inversor lanzó la venta a 130 millones de VND/m². Con esta nueva oferta, muchos agentes inmobiliarios prevén que el precio podría alcanzar entre 140 y 145 millones de VND/m². Para el apartamento más pequeño, de 45 m², el precio que los compradores deberán pagar se estima en más de 6.000 millones de VND.

Otros proyectos, ubicados en zonas más alejadas del centro, ofrecen precios más competitivos. El proyecto de Vinhomes en la calle Nguyen Xien tiene un precio aproximado de 87 millones de VND/m², mientras que el proyecto de Phu Long en la calle Nguyen Huu Tho se presenta desde 68 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzan un nuevo nivel (Ilustración: Hai Long).

No solo con los proyectos recién lanzados, muchos proyectos reiniciados también han ajustado sus precios, que son más altos que antes. Algunos proyectos en los Distritos 6, 7 y 8 que se han reiniciado han aumentado sus precios de venta primarios entre un 10 % y un 30 % en comparación con los precios de venta de la fase anterior. Por ejemplo, el proyecto del Grupo Dat Xanh en la ciudad de Thu Duc, que se anunció al mercado en 2018 con un precio de lanzamiento de 33 millones de VND/m², se prepara ahora para reabrir a la venta con un precio esperado de más de 100 millones de VND/m², aproximadamente tres veces más alto.

Un informe de una empresa de investigación de mercado indica que los precios del mercado primario siguen subiendo debido a la escasez de oferta y a la creciente escasez de proyectos de gama media. El mercado ha establecido un nuevo nivel de precios en la zona este (incluida la ciudad de Thu Duc). Los proyectos antiguos, previamente suspendidos, han mostrado indicios de reactivación y se prevé que todos los precios aumenten entre dos y tres veces más que los precios previamente establecidos.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que actualmente es difícil prever una disminución en los precios de los inmuebles en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói , especialmente para productos que satisfacen la demanda real. Esto se debe a que los costos de los insumos para la implementación de proyectos, como los materiales de construcción, la mano de obra, los intereses de los préstamos y el costo del terreno, están aumentando. Por otro lado, encontrar terrenos limpios es cada vez más difícil y los trámites legales se prolongan, lo que genera grandes pérdidas para los inversores.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, explicó que el fondo central de tierras se está reduciendo cada vez más, lo que hace que la oferta de productos de alta gama y lujo sea cada vez más escasa. Los proyectos de alta gama y lujo que se pusieron a la venta entre 2019 y 2021 siguen experimentando aumentos de precios constantes, lo que hace que esta línea de productos sea atractiva para los ricos.

El Sr. Tuan sostiene que los proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh (y Hanói) en los próximos 5 a 10 años ya no costarán menos de 100 millones de VND/m². Algunos proyectos podrían alcanzar los 500 millones de VND/m², como ya ha sucedido en la mayoría de las grandes ciudades, como Hong Kong (China), Bangkok (Tailandia) y Seúl (Corea).

Para ser dueño de un departamento de lujo y alta gama, la Generación Z posiblemente tenga que trabajar duro, no gastar durante 30 años y con la condición de que los precios de estos proyectos no sigan aumentando.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm