Los agentes inmobiliarios piden constantemente comprar apartamentos a precios elevados. Cuando el propietario acepta vender, los agentes desaparecen.

Los corredores pidieron comprar la casa a un precio alto, pero el propietario aceptó y luego "desapareció"

En declaraciones al reportero de Dan Tri, la Sra. Nguyen Quynh (que vive en Nam Tu Liem, Hanoi ) dijo que su familia vive en un apartamento de 81 m2 con 3 habitaciones que fue comprado hace 2 años por 3.500 millones de VND.

En agosto, aunque no necesitaba vender su casa, la Sra. Quynh recibía constantemente llamadas de agentes inmobiliarios que le pedían comprarla por un precio de hasta 5.500 millones de VND. El agente incluso le aseguró con firmeza: «Si acepta vender, mañana traeremos clientes para que hagan un depósito».

Tras negarse repetidamente a vender, la Sra. Quynh volvió a contactarla recientemente y le propuso comprar. Esta vez, el agente le dijo que, si había buena voluntad, el precio podría aumentarse entre 100 y 200 millones de VND y que se le haría un depósito de inmediato. "Muchas veces, cuando me ofrecían algo así, me arrepentía y le decía a mi esposo que, si conseguía ese precio, vendería la casa para mudarme a una más pequeña y comprar una más espaciosa. La última vez que el agente me contactó, acepté vender y les dije que trajeran clientes".

Sin embargo, después de esperar casi dos semanas, ningún corredor me ha traído ningún cliente y nadie se ha puesto en contacto conmigo", dijo la Sra. Quynh.

De igual manera, el Sr. Nguyen Van Ha (residente en Hoang Mai, Hanói) comentó que a finales de 2022 compró un apartamento de 70 m² con dos habitaciones por 3 mil millones de dongs. En septiembre del año pasado, su familia planeaba venderlo para mudarse a un apartamento más grande. Publicó información sobre algunos grupos de compraventa de bienes raíces como referencia.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Ilustración: Tran Khang).

Inmediatamente después, varios corredores contactaron al Sr. Ha y le ofrecieron comprar a sus clientes por 4.800 millones de VND. Si aceptaban, los clientes acudirían a depositar de inmediato. "El precio que ofreció el corredor también me sorprendió. Acepté vender, pero ha pasado una semana y nadie ha venido", dijo el Sr. Ha.

Experto: Trucos de un grupo de personas con intenciones impuras

Según el Sr. Vu Thanh Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, no es raro que los agentes llamen continuamente a los propietarios para pedirles que compren apartamentos a precios exorbitantes y no aparezcan, especialmente durante el actual mercado inmobiliario.

De hecho, los agentes inmobiliarios hacen esto para que los propietarios piensen que el apartamento está muy de moda; los precios suben muy rápido, lo que les permite cancelar el plan de venta, limitando la oferta. Además, pueden subir aún más los precios, lo que aumenta aún más la demanda del mercado.

En cuanto a los compradores, ver que todos los propietarios están subiendo los precios al mismo tiempo les hará pensar que si no compran rápidamente, el precio aumentará aún más, lo que dificultará la compra y acelerará así el proceso de pago de la casa.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), evaluó que en el período reciente se han producido aumentos inusuales en los precios de los apartamentos, especialmente en Hanoi.

El Sr. Dinh cree que este fenómeno está sin duda influenciado por grupos de interés, mientras que el contexto económico , el mercado y los ingresos de la población no se han recuperado. "Los precios de la vivienda son altos, pero no se concretan transacciones; esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con objetivos poco claros", evaluó con franqueza el Sr. Dinh.

Según él, estos grupos de interés pueden usar tácticas para inflar los precios debido a la problemática oferta de viviendas. En los últimos años, no se han aprobado nuevos proyectos para licencias de inversión. Los proyectos en el mercado son principalmente antiguos y se compran y venden de nuevo. La oferta es escasa y de mala calidad, la oferta para personas de bajos ingresos es muy escasa, y la estructura del producto no es adecuada.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que, además de los resultados de la oferta y la demanda, el mercado también ha mostrado señales de recuperación. Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el alza en los precios de la vivienda y la aparición de transacciones inmobiliarias poco transparentes.

Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca un aumento desmesurado de los precios inmobiliarios. También se observan indicios de un repunte en el mercado de apartamentos, con precios de venta cada vez más elevados para los apartamentos traspasados, gracias a la ayuda de algunos grupos especulativos.

El Ministerio de Construcción también dijo que recientemente, algunos grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje de bienes raíces han alterado la información del mercado para "inflar los precios" y "crear precios virtuales"... Estos grupos se aprovechan de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología y atraer inversiones siguiendo la mentalidad de la multitud para obtener ganancias.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm