El impuesto sobre las ventas de bienes raíces puede aplicarse en función del período de propiedad.

El Ministerio de Finanzas propone gravar la renta personal proveniente de la transmisión de bienes inmuebles en función del período de propiedad para evitar la especulación como en algunos países.

Esta información se recoge en la propuesta de desarrollo del proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva).

Actualmente, la política del impuesto sobre la renta personal en Vietnam no diferencia según el período de tenencia del bien inmueble por parte del transferente. La renta imponible procedente de la compraventa de casas y terrenos se determina por el precio de transferencia en cada ocasión, con un tipo impositivo del 2%.

Sin embargo, según el Ministerio de Finanzas, algunos países del mundo han utilizado herramientas fiscales para aumentar el coste de la conducta especulativa y reducir su atractivo, entre ellas el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Al mismo tiempo, algunos países también aplican impuestos sobre las ganancias obtenidas de las transacciones inmobiliarias en función de la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y reventa de casas y terrenos. Cuanto más rápido sea este tiempo, mayor será el tipo impositivo y viceversa.

En concreto, en Singapur, los terrenos comprados y vendidos durante el primer año tributan al 100% sobre la diferencia de valor entre la compra y la venta. Después de 2 años, el tipo impositivo se reduce al 50% y después de 3 años es del 25%. En Taiwán, las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los primeros dos años después de la compra están sujetas a una tasa impositiva del 45%. Durante 2 a 5 años, la tasa impositiva es del 35%, durante 5 a 10 años es del 20% y después de 10 años es del 15%.

El Ministerio de Finanzas propuso recaudar el impuesto sobre la renta personal de las transferencias de bienes inmuebles en función del período de tenencia, como algunos de los países mencionados anteriormente. Según el Ministerio, esto ayudará a institucionalizar las políticas y orientaciones del Partido y del Estado sobre el uso efectivo de los bienes inmuebles, y prescribir tasas impositivas altas para quienes posean muchos bienes inmuebles. Al mismo tiempo, gravar las compras en función del tiempo de propiedad también reduce la especulación y las burbujas inmobiliarias.

"Es necesario estudiar y determinar adecuadamente las tasas impositivas específicas para reflejar el desempeño real del mercado inmobiliario", afirmó el Ministerio de Finanzas. Según este organismo, la aplicación del impuesto sobre la renta personal en función del período de tenencia también debe sincronizarse con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con la tierra, la vivienda y la infraestructura de tecnologías de la información.

Recientemente, en un contexto de constante aumento de los precios de la vivienda, el Ministerio de Construcción también ha propuesto gravar a quienes poseen y utilizan muchas casas y terrenos para limitar la especulación y la compra-venta en un corto período de tiempo para obtener ganancias. Se solicita al Ministerio de Hacienda que investigue y asesore conjuntamente sobre políticas fiscales para segundas residencias o propiedades abandonadas y sin uso.

De manera similar, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) propuso una política de impuesto inmobiliario aplicable a dos grupos de personas, incluidos los compradores de segundas residencias o más y los propietarios que abandonan los proyectos. La tasa impositiva aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tiene un período de propiedad corto.

A finales del mes pasado, la delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional recomendó la pronta promulgación de una política fiscal aplicable a las personas que poseen muchas propiedades y abandonan bienes inmuebles. En muchas localidades abundan actualmente excedentes de productos como casas comerciales y villas deshabitadas. Mientras tanto, la vivienda asequible es cada vez más escasa, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh, donde hay un grave desequilibrio en el mercado inmobiliario.

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