El impuesto sobre las ventas de bienes raíces se puede cobrar según el período de propiedad.

El Ministerio de Finanzas propuso gravar los ingresos personales provenientes de la transferencia de bienes inmuebles en función del período de propiedad para evitar la especulación como en algunos países.

Esta información se recoge en la propuesta de desarrollo del proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (ley sustitutiva).

Actualmente, la política del impuesto sobre la renta personal en Vietnam no diferencia según el período de tenencia de bienes inmuebles del transmitente. La renta imponible de la venta de viviendas y terrenos se determina según el precio de transferencia en cada caso, con una tasa impositiva del 2%.

Sin embargo, según el Ministerio de Hacienda, algunos países han utilizado herramientas fiscales para aumentar el coste de la especulación y reducir su atractivo, como el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Al mismo tiempo, algunos países también gravan las ganancias de las transacciones inmobiliarias en función de la frecuencia de las transacciones y el momento de la compraventa de viviendas y terrenos. Cuanto más rápido se produzca este proceso, mayor será la tasa impositiva, y viceversa.

En concreto, en Singapur, la compraventa de terrenos durante el primer año está gravada al 100% sobre la diferencia de valor entre la compra y la venta. Tras dos años, la tasa impositiva se reduce al 50% y, tras tres años, al 25%. En Taiwán, las transacciones inmobiliarias realizadas durante los dos primeros años tras la compraventa están gravadas al 45%. Entre dos y cinco años, la tasa impositiva es del 35%, entre cinco y diez años, del 20% y, tras diez años, del 15%.

El Ministerio de Hacienda ha propuesto recaudar el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las transmisiones inmobiliarias en función del período de tenencia, de forma similar a lo que se ha hecho en algunos de los países mencionados. Según el Ministerio, esto contribuirá a institucionalizar las políticas y orientaciones del Partido y del Estado sobre el uso eficiente de los bienes inmuebles y a establecer tipos impositivos elevados para quienes posean numerosos inmuebles. Al mismo tiempo, gravar las compras en función del período de propiedad también reducirá la especulación y las burbujas inmobiliarias.

"Es necesario estudiar y determinar adecuadamente las tasas impositivas específicas, que reflejen la situación actual del mercado inmobiliario", declaró el Ministerio de Hacienda. Según este organismo, la aplicación del impuesto sobre la renta personal basado en el tiempo de tenencia también debe sincronizarse con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con el suelo, la vivienda y la infraestructura de tecnologías de la información.

Recientemente, en el contexto del constante aumento de los precios de la vivienda, el Ministerio de Construcción también ha propuesto gravar la posesión y el uso de numerosas viviendas y terrenos para limitar la especulación, la compraventa a corto plazo para obtener beneficios. Se ha solicitado al Ministerio de Hacienda que estudie y asesore sobre políticas fiscales para segundas viviendas y terrenos, o viviendas y terrenos abandonados y sin uso.

De igual manera, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) propuso una política de impuestos inmobiliarios que se aplicaría a dos grupos: compradores de segundas residencias o más y propietarios que abandonan el proyecto. La tasa impositiva aumentaría gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tenga un período de propiedad corto.

A finales del mes pasado, la delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional recomendó la pronta promulgación de una política fiscal aplicable a quienes poseen muchas propiedades y las abandonan. Muchas localidades cuentan actualmente con un excedente de productos, como casas comerciales y villas, que no están habitadas. Mientras tanto, la vivienda asequible es cada vez más escasa, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, donde existe un grave desequilibrio en el mercado inmobiliario.

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