Cómo gravan los países para evitar la especulación inmobiliaria

El Reino Unido aumenta los impuestos un 3% por encima de lo normal para la compra de segundas residencias, mientras que Singapur impone impuestos del 20% para las segundas residencias y del 30% para las terceras residencias.

A principios de esta semana, en un informe enviado a la Oficina de Gobierno sobre las razones del aumento de los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción impuesto propuesto En el caso de poseer y utilizar muchas casas y terrenos para limitar la especulación, se compran y venden en poco tiempo para obtener ganancias. Esto se hace en un contexto de precios de bienes raíces y viviendas en constante aumento desde principios de año.

El 27 de septiembre, el viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, dijo que el Ministerio de Finanzas aceptar Con esta propuesta, se estudiará la tributación de las personas propietarias de varias casas y terrenos. No es la primera vez que se propone esta solución para reducir los precios de la vivienda. Recientemente, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también propuso una política de impuestos inmobiliarios para dos grupos: los compradores de segundas residencias o más y los propietarios que abandonan el proyecto. La tasa impositiva aumentará gradualmente en las transacciones en las que el vendedor tenga un período de propiedad corto.

No solo en Vietnam, la desaceleración del mercado inmobiliario también representa un desafío para muchos países del mundo . En estos países, usar los impuestos como herramienta para prevenir la especulación es una solución popular.

Impuesto sobre la segunda vivienda

En En el Reino Unido , el impuesto sobre la primera vivienda se calcula de forma progresiva, en función del precio de la propiedad. Las propiedades con un precio inferior a 250.000 libras están exentas de impuestos. En niveles de precio posteriores, el impuesto es del 5%, 10% y 12%.

Esto significa que cuanto más cara sea la propiedad, mayor será el tipo impositivo. Si compra una casa por 295.000 libras, el impuesto total que deberá pagar será de 2.250 libras.

Valor inmobiliario	Tasa impositiva
0 - 250.000 libras	0%
250.001 - 925.000 libras	5%
925.001 - 1,5 millones de libras	10%
Más de 1,5 millones de libras	12%

Si posee una segunda vivienda, la tasa impositiva se añadirá en un 3% a las tasas anteriores. Por consiguiente, las tasas impositivas serán del 3%, 8%, 13% y 15%.

Además, los propietarios deben pagar el impuesto municipal anual. Este dinero es utilizado por el gobierno local para servicios públicos como la recogida de basura o el mantenimiento de carreteras. El importe del impuesto depende de la localidad y del valor de la propiedad.

Por ejemplo, en Westminster (Londres), los propietarios de viviendas con un valor de 40.000 libras o menos deben pagar un impuesto municipal de casi 650 libras al año. Para viviendas con un valor de cientos de miles de libras, este impuesto asciende a casi 2.000 libras. El gobierno británico anunció que, a partir del 1 de abril de 2025, si se compra una segunda vivienda, el impuesto municipal podría duplicarse.

Singapur Uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, también utiliza los impuestos como herramienta para controlar los bienes raíces. Según la normativa del país, al comprar una segunda vivienda, tanto particulares como empresas en Singapur deberán pagar un impuesto de timbre adicional.

Este impuesto se aplica según el sujeto. Los ciudadanos de Singapur deberán pagar un impuesto del 20% si compran una segunda vivienda y del 30% si compran una tercera. Estas dos tasas impositivas para residentes permanentes son del 30% y del 35%, respectivamente. Para extranjeros, entidades inmobiliarias y empresas, se aplica un impuesto de timbre adicional a todas las transacciones, con tasas del 35% al 65%. Esta tasa impositiva se aplicará a partir de abril de 2023, considerablemente más alta que la tasa anterior, vigente desde diciembre de 2021 hasta abril de 2023.

Viviendas sociales en Singapur. Foto: Reuters

Corea El impuesto también se aplica a los propietarios de varias viviendas con un valor superior a 600 millones de wones (casi 460.000 dólares). El impuesto, introducido en 2005, exige su pago anual y se ajustará según las condiciones del mercado.

En julio de 2020, como los precios de la vivienda seguían aumentando, las autoridades del país anunciaron que quienes poseyeran tres o más viviendas, o dos viviendas en zonas propensas a la especulación, como Seúl, tendrían que pagar un impuesto del 1,2-6%, superior a la tasa anterior del 0,6-3,2%.

Impuesto sobre viviendas vacías

En En Canadá , se aplica un impuesto del 1% a nivel nacional a las viviendas vacías o infrautilizadas (Impuesto a la Vivienda Subutilizada). Sin embargo, este impuesto se aplica principalmente a extranjeros, organizaciones y gestores de fondos en Canadá.

Una hilera de casas en Toronto (Canadá) en 2022. Foto: Canadian Press

A nivel local, algunas provincias canadienses también gravan las viviendas vacías. Vancouver, por ejemplo, introdujo un impuesto a las viviendas vacías en 2017 para que la vivienda fuera más asequible. Los residentes deben presentar un informe anual sobre el estado de sus viviendas. Las viviendas vacías están gravadas con un 3% de la tasación actual del gobierno.

En Toronto, el impuesto también se utiliza para aumentar la oferta inmobiliaria, ya que incentiva la venta o el alquiler de viviendas en desuso. Los ingresos del impuesto se destinan a financiar iniciativas de vivienda asequible. La tasa actual es del 3%, vigente este año, frente al 1% de hace dos años.

VIVIR En el Reino Unido , las autoridades también imponen un impuesto municipal adicional a las viviendas que han estado vacías durante al menos un año. El importe exacto depende del tiempo que la propiedad haya estado vacía. Sin embargo, los propietarios pueden pagar cuatro veces el impuesto municipal normal si la propiedad ha estado vacía durante al menos 10 años.

Impuesto sobre la venta de vivienda de corta duración

En 2020, Corea También se anunció un aumento de impuestos al 70% para quienes vendan una vivienda dentro del año posterior a la compra. Quienes vendan dentro de los dos años pagarán el 60%. Para los propietarios de varias viviendas, el impuesto adicional será de hasta el 30% si venden una vivienda.

Por el contrario, en En Francia , si posee una vivienda durante un largo periodo, obtendrá una reducción de impuestos. El tipo impositivo sobre las ganancias de capital al vender una vivienda es del 19 %. Sin embargo, dependiendo del tiempo que lleve siendo propietario, el vendedor obtendrá una reducción de impuestos.

Si venden la vivienda dentro de los 5 años posteriores a la compra, no obtendrán ninguna reducción. Si han sido propietarios de la vivienda entre 6 y 21 años, obtendrán una reducción del 6 % en impuestos por cada año. A los 22 años, la reducción será del 4 %. Después de ese año, la venta estará exenta de impuestos. Por ejemplo, si venden la vivienda después de 10 años de propiedad, obtendrán una reducción del 30 % en impuestos y, después de 15 años, del 60 %.

Sin embargo, no todos los países utilizan los impuestos como herramienta para controlar el mercado inmobiliario. En China, la idea de imponer un impuesto a los propietarios de viviendas se propuso por primera vez en 2003, pero aún no se ha implementado. Las autoridades temen que el impuesto deprima los precios y la demanda de viviendas, lo que afectará el patrimonio de los hogares y las perspectivas de futuros proyectos inmobiliarios. También podría generar una crisis fiscal para los gobiernos locales, cuyos presupuestos dependen de los ingresos procedentes de la venta de terrenos.

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