Ministerio de Hacienda se pronuncia sobre segundo impuesto predial

El Ministerio de Finanzas considera que, para mejorar la eficiencia de la gestión y el uso del suelo, es necesario estudiar soluciones para la tributación de las viviendas en general, o para la tributación de la propiedad de varias viviendas y terrenos en particular.

Un complejo de apartamentos. (Foto: Tuan Anh/VNA)

Respecto a la tributación de los bienes inmuebles para quienes poseen y utilizan múltiples propiedades, el 6 de diciembre el Ministerio de Hacienda indicó que, para mejorar la eficiencia de la gestión y el uso del suelo, es necesario estudiar soluciones para gravar las viviendas en general o específicamente para quienes poseen múltiples viviendas y terrenos.

Recientemente, el Ministerio de Finanzas declaró que ha recibido cierta opinión pública que sugiere que gravar los bienes inmuebles para quienes poseen y usan múltiples propiedades en este momento es inapropiado y requiere un estudio cuidadoso sobre el momento y el método de tributación para evitar causar un shock que podría conducir a una venta masiva en el mercado.

Según el Ministerio de Finanzas, el Estado ha emitido actualmente normas sobre los gravámenes relacionados con los bienes inmuebles que surgen durante el proceso de establecimiento de los derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles (tasas de uso de la tierra, tasas de arrendamiento de tierras, tasas de registro); y el uso de bienes inmuebles (impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas , impuesto sobre el uso de tierras agrícolas).

Sin embargo, actualmente en Vietnam no se aplican impuestos sobre las casas (durante su ocupación) ni sobre las transferencias de bienes inmuebles (impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre el valor añadido).

El Ministerio de Finanzas declaró que, para institucionalizar las políticas y orientaciones descritas en la Resolución n.° 18-NQ/TW, de 16 de junio de 2022, del XIII Comité Central del Partido Comunista de Vietnam, sobre la innovación continua y el mejoramiento de las instituciones y políticas, el aumento de la eficacia y la eficiencia de la gestión y el uso del suelo, y el impulso para convertir a Vietnam en un país desarrollado de altos ingresos, se requieren soluciones adecuadas y coordinadas, considerando las condiciones y el contexto. Esto incluye la investigación de soluciones para la tributación de las viviendas en general, o específicamente, la tributación de la propiedad de varias viviendas y terrenos.

Al mismo tiempo, también es necesario revisar la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas en lo que respecta a los ingresos procedentes de transmisiones de bienes inmuebles para adaptarla a los nuevos requisitos y al contexto, así como a las prácticas de algunos países.

Por tanto, el uso económico y eficiente de las viviendas y los terrenos contribuye a limitar la especulación y a promover el desarrollo transparente, estable y sostenible del mercado inmobiliario.

El Ministerio de Finanzas está investigando y recopilando la experiencia internacional, identificando obstáculos y deficiencias en la implementación de políticas tributarias relacionadas con bienes raíces (incluyendo casos que involucran grandes áreas de tierra y vivienda, terrenos baldíos y terrenos que han sido asignados o arrendados pero que tardan en ponerse en uso) para informar a las autoridades competentes en el momento apropiado, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam, las prácticas internacionales y la consistencia del sistema de política tributaria relacionada con bienes raíces.

La implementación de reformas a las políticas tributarias relacionadas con el sector inmobiliario se enmarca en el marco general de la Estrategia de Reforma del Sistema Tributario Vietnamita hasta 2030, que ha sido aprobada por el Primer Ministro.

Recientemente, el Ministerio de Finanzas emitió un documento en el que se buscan opiniones amplias de organizaciones e individuos relevantes con respecto a la propuesta de redactar una nueva Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que sustituya a la actual Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, incluyendo la investigación y modificación de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes de transferencias de bienes inmuebles.

El Ministerio de Finanzas recopilará y estudiará la retroalimentación recibida; revisará y evaluará la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para informar al Gobierno, al Comité Permanente de la Asamblea Nacional y a la Asamblea Nacional para la consideración de enmiendas y adiciones de acuerdo con el programa legislativo de la Asamblea Nacional.

Anteriormente, para frenar la especulación inmobiliaria, el Ministerio de Construcción propuso recientemente una solución para gravar a las personas físicas que posean dos o más casas o terrenos.

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