Continúa propuesta para imponer un segundo impuesto predial

La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam continúa proponiendo gravar las propiedades segundas o vacías, pronosticando que es poco probable que los precios de las viviendas caigan.

Esta propuesta fue presentada por la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) en medio de un continuo aumento de los precios de los bienes raíces, sin señales de disminución, especialmente en el segmento de apartamentos.

Según datos de VARS, el índice de precios de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 58% y un 27% respectivamente en el segundo trimestre, en comparación con el mismo período de 2019. El segmento de gama media es cada vez más escaso, y más del 80% de la nueva oferta de apartamentos lanzada este año tiene un precio superior a los 50 millones de VND por metro cuadrado. Además, algunos... nuevo proyecto de apartamentos También pueden venderse por hasta decenas de miles de dólares el metro cuadrado.

No solo los nuevos proyectos, sino también los precios de los apartamentos más antiguos siguen siendo altos. Muchos apartamentos que llevan décadas en uso todavía se anuncian a un precio dos o tres veces superior al original. Los segmentos de villas, casas adosadas y terrenos en zonas suburbanas también muestran indicios de aumento de precios, ya que algunos grupos de inversores crean una oferta y una demanda artificiales para obtener beneficios.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, el sistema legal actual carece de sanciones para controlar y prevenir la especulación y el acaparamiento de tierras con el objetivo de aumentar los precios. Mientras tanto, la compraventa descontrolada es la principal causa del aumento repentino del precio de la tierra en muchas localidades. Es común que los especuladores compren tierras y luego las dejen sin explotar, esperando que los precios suban o creando una escasez artificial, todo con el objetivo de "aumentar los precios para obtener ganancias".

"Estudiar la imposición de un impuesto inmobiliario es urgente para regular el mercado. No deberíamos abandonar esta política solo porque parezca difícil de implementar", afirmó el Sr. Dinh.

Los expertos proponen una política de impuestos inmobiliarios que se aplique a dos grupos: quienes compran una o más segundas viviendas y los propietarios que abandonan sus propiedades. El tipo impositivo aumentaría gradualmente para las transacciones en las que el vendedor haya tenido la propiedad durante un corto periodo.

Por ejemplo, Singapur aplica un impuesto del 16% a los propietarios que venden su propiedad durante el primer año tras la compra. Este impuesto se reduce al 12% el segundo año y al 8% el tercero. No están sujetos a este impuesto las ventas después del cuarto año. Para el comprador, a partir de abril de 2023, el impuesto sobre las segundas propiedades aumentó un 3%, hasta el 20%, y al 30% para las terceras propiedades (del 25% anterior).

VARS también propuso que los propietarios que no desarrollen un proyecto tras recibir el terreno también estén sujetos a un impuesto por abandono de bienes inmuebles. Este método se aplica en Corea del Sur, con una tasa impositiva del 5% y una tasa que aumenta gradualmente según el número de años que la propiedad permanezca vacía. De igual manera, Francia aplica un impuesto sobre las propiedades vacías del 17% del valor del alquiler del primer año y lo duplica (34%) en los años siguientes.

Según el presidente de VARS, la regulación del mercado mediante políticas de impuestos inmobiliarios reducirá la especulación y frenará el aumento de los precios de las propiedades. Esta política también incentiva a los propietarios de proyectos abandonados a alquilarlos o venderlos, aumentando así la oferta en el mercado.

De hecho, esta no es la primera vez que se propone una solución para gravar las segundas propiedades con el fin de reducir los precios de la vivienda. Hace siete años, el gobierno propuso un programa piloto para gravar las segundas propiedades en Ciudad Ho Chi Minh, pero no fue aprobado. Hubo muchas opiniones discrepantes, una de las cuales argumentó que la fecha de aplicación del impuesto en ese momento era demasiado temprana.

En agosto de 2023, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh siguieron proponiendo gravar las segundas residencias e imponer impuestos más altos a los terrenos baldíos que no generan valor. El Ministerio de Finanzas declaró haber estudiado y redactado una Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se prevé incorporar a la agenda legislativa de 2024 y presentar a la Asamblea Nacional para su consideración en su octavo periodo de sesiones (octubre de 2024). Actualmente, estas propuestas se encuentran en fase de borrador.

Sin embargo, el uso de herramientas fiscales para regular el mercado enfrenta numerosos desafíos. El economista Dinh Trong Thinh argumenta que, para utilizar eficazmente las herramientas fiscales, los organismos reguladores deben promover el desarrollo y la mejora de las bases de datos y la información sobre el mercado inmobiliario. Esto permitiría la identificación transparente y abierta de segundas, terceras y subsiguientes propiedades, y sus valores.

El Sr. Nguyen Van Dinh también recomendó estudiar cuidadosamente las tasas impositivas para evitar la duplicación y la doble imposición que podrían agotar el poder adquisitivo de las personas. Mientras tanto, los ricos pueden evadir impuestos transfiriendo la propiedad de sus bienes a sus familiares.

"Toda política, al implementarse por primera vez, enfrenta obstáculos; la clave está en sopesar los pros y los contras. Lo mismo ocurre con la tributación inmobiliaria, y los beneficios superarán a los inconvenientes", señaló el presidente de VARS.

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