Nueva normativa sobre compraventa de inmuebles a partir del 1 de agosto

Según la Ley de Negocios Inmobiliarios, desde el 1 de agosto, el depósito para comprar una casa no debe superar el 5%, al firmar un contrato de compraventa no debe superar el 30% y antes de entregar la casa se debe pagar hasta el 50%.

Un proyecto en el distrito de Ha Dong, ciudad de Hanoi . El proyecto lleva más de una década de retraso. Vale la pena mencionar que muchos clientes han pagado al inversor el 100% del precio de compra de la casa. Este es solo uno de los muchos casos en los que los compradores de viviendas corren riesgos cuando eligen comprar casas en proyectos que recién han comenzado su construcción, también conocidos como futura vivienda Puede ser un apartamento, una casa adosada o un chalet.

A partir del 1 de agosto, Derecho del Negocio Inmobiliario entrará en vigor. Cabe destacar que hay muchas regulaciones nuevas que garantizan los derechos de los compradores de viviendas en proyectos, es decir, tipos de viviendas construidas por inversores y empresas. Los futuros proyectos de vivienda ayudan a los clientes a elegir apartamentos o casas desde el comienzo del proyecto, dependiendo de sus necesidades y presupuesto. Pero también existen riesgos, especialmente en proyectos con poca capacidad inversora.

Al comprar una casa en un proyecto en construcción, el pago se dividirá en muchas cuotas, lo que ayudará al comprador a tener tiempo para acumular o arreglar de forma proactiva la fuente de dinero. Con este tipo de viviendas han cambiado muchas normativas en materia de pago respecto a antes.

Según la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios, el depósito para comprar una casa no debe exceder el 5% del valor del departamento.

Ya pasó la época en que cargábamos montones de dinero para comprar una casa. La ley estipula que comprar una casa a un inversor requiere una transferencia bancaria. Sin embargo, las transacciones individuales no son necesariamente obligatorias. Simplemente debemos respetar las disposiciones de la legislación mercantil al realizar transacciones y hacerlo conforme a la ley», declaró el Sr. Pham Duc Toan, presidente del consejo de administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Para las viviendas del futuro, las nuevas regulaciones también ayudarán a reducir la cantidad que los compradores deberán pagar.

El Sr. Pham Duc Toan, presidente del Consejo de Administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, declaró: «Según la nueva ley, el depósito no debe superar el 5%; al firmar el contrato de compraventa, no debe superar el 30%; y antes de la entrega de la vivienda, es necesario abonar hasta el 50%. Según la ley anterior, el pago debía ser de hasta el 70%. Esto resulta conveniente para los compradores de vivienda, ya que reduce la presión sobre la cantidad de dinero necesaria para la preparación».

Así, para una casa que vale 5 mil millones, según la antigua normativa, el comprador tendría que pagar el 70%, o 3,5 mil millones de VND, antes de recibir la casa. Pero bajo la nueva ley, los compradores solo necesitan pagar el 50%, es decir 2.500 millones, lo que reduce la presión sobre los compradores y anima a los inversores a entregar la casa en el plazo previsto para recibir la cantidad restante según el contrato.

Según la normativa, si el depósito supera el 5%, se considera una infracción de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Sin embargo, los inversores tienen diversas maneras de eludirlo. Pueden solicitar un pago anticipado o celebrar acuerdos separados para obtener un préstamo con descuento, declaró el Sr. Pham Duc Toan, presidente del Consejo de Administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

A lo largo de los años, en mercado inmobiliario Existe una realidad que el precio real de la transacción es diferente del precio establecido en el contrato. Normalmente, el precio establecido en el contrato será menor que el precio real de la transacción para reducir los impuestos y tarifas que las partes deben pagar. Esto no sólo provoca una gran pérdida de impuestos de transferencia de bienes inmuebles, sino que también conlleva muchos riesgos para los compradores de viviendas. Sin embargo, a partir del 1 de agosto, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha estipulado que las personas y organizaciones que realizan negocios inmobiliarios deben registrar el precio real de la transacción en el contrato de venta y serán responsables cuando el precio en el contrato de venta sea diferente del precio real de la transacción.

"Nuevos vientos" para el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario entrará en una nueva fase de desarrollo con más transparencia, profesionalismo y estándares a partir del 1 de agosto.

La experiencia del reportero nos ha demostrado que hay muchas regulaciones en dirección más estricta, dirigidas a proteger a los compradores de vivienda. Sin embargo, la franqueza de los representantes empresariales también muestra que todavía puede haber formas en que los inversores puedan eludir la ley para movilizar capital de la gente. Por ello, los inversores inmobiliarios esperan documentos detallados e instrucciones sobre la implementación de la ley, para que su aplicación a partir del 1 de agosto pueda ser más fluida.

La regulación más estricta de la Ley de Negocios Inmobiliarios se considera un soplo de aire fresco para el mercado. Se espera que este nuevo viento disipe los riesgos que ha habido en el mercado durante los últimos años, como proyectos que no se divulgan en su totalidad, proyectos que se prolongan, proyectos que se abandonan, inversores que invierten en el lugar equivocado, pérdidas de dinero y enfermedades. Esto ayuda a que el mercado entre en una nueva etapa de desarrollo con más transparencia, profesionalismo y estandarización.

Respecto a la transparencia en el suministro de información del proyecto y el pago vía bancaria, el representante del departamento legal de inversiones del Grupo Tran Anh dijo que la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios tendrá grandes impactos, creando presión para que las empresas estandaricen todos los aspectos de la ley, la inversión y la construcción.

En cuanto a los aspectos legales del proyecto, se exige a los inversores que estandaricen los formularios comerciales y los contratos de transacción de conformidad con la normativa. Se logrará un equilibrio más armonioso y equitativo entre los inversores y las personas al negociar estos productos, afirmó el Sr. Nguyen Tieu Lam, Director de Asuntos Legales e Inversiones del Grupo Tran Anh.

El depósito máximo es solo el 5% o el pago máximo es solo el 50% antes de la entrega. En comparación con anteriores regulaciones, estas harán que la movilización de capital de los clientes sea más limitada, creando una presión financiera significativa y obligando a las empresas a cambiar sus estrategias de desarrollo de productos y a movilizar capital crediticio de manera más efectiva.

El Sr. Nguyen Cong Binh, Director General Adjunto del Grupo Hung Loc Phat, comentó: «Esto también representa una presión y un desafío para que los inversores se centren más en el capital. En mi opinión, los inversores deberían invertir de forma gradual al lanzar productos al mercado; deben contar con la documentación legal completa. Nos centramos más en el capital de las entidades crediticias para respaldar el proyecto en su totalidad».

Según los abogados, el nuevo viento de la Ley de Negocios Inmobiliarios ayuda a filtrar y limitar el mercado de las inmobiliarias débiles en capacidad y recursos de inversión.

Recientemente, hemos ajustado la ley, limitando todos los riesgos y los desarrollos negativos para adaptarla a la nueva situación y generando confianza para que la gente participe en un proceso de transparencia. Y durante la implementación de estas nuevas regulaciones, si se producen novedades, creo que se ajustarán con prontitud para despejar el mercado inmobiliario, informó el abogado Nguyen Van Quynh, del despacho jurídico Hung Yen .

Con la base de la nueva ley, en la próxima estrategia, muchas empresas inmobiliarias planean priorizar el desarrollo de más viviendas sociales y viviendas asequibles para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de las personas.

Con Derecho de Tierras, La nueva Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto, se consideran hitos importantes para el mercado inmobiliario vietnamita. Obviamente, con la nueva normativa, las empresas que quieran entrar al mercado deberán tener capacidad financiera, garantizando los derechos de los compradores de vivienda, el mercado inmobiliario se desarrollará en una dirección más transparente y sostenible.

Recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó y emitió el Despacho Oficial No. 71 sobre tareas y soluciones clave para promover el crecimiento, controlar la inflación y estabilizar la macroeconomía en julio y el tercer trimestre de 2024. El Primer Ministro solicitó a los ministerios y agencias que completaran y presentaran al Gobierno para su promulgación decretos detallados y promulgaran bajo su autoridad circulares y documentos rectores, asegurando la efectividad simultánea de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y una serie de otras leyes.

Fuente: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html