De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios, a partir del 1 de agosto, el depósito para la compra de una casa no debe exceder el 5%, el depósito al momento de la firma del contrato de compraventa no debe exceder el 30% y el 50% restante debe pagarse antes de la entrega.
Un proyecto en el distrito de Ha Dong, Hanói . Este proyecto lleva más de una década retrasado. Cabe destacar que muchos clientes han pagado al promotor el 100 % del precio de compra. Este es solo uno de los muchos casos en los que los compradores de vivienda se enfrentan a riesgos al optar por adquirir viviendas en proyectos que apenas comienzan su construcción, también conocidos como proyectos "en construcción". Viviendas que se construirán en el futuro. Pueden ser apartamentos, casas adosadas o villas.
A partir del 1 de agosto, Derecho del Negocio Inmobiliario Entrarán en vigor nuevas regulaciones. Cabe destacar que muchas disposiciones nuevas garantizan los derechos de los compradores de viviendas en proyectos, es decir, viviendas construidas por promotores y empresas. Estos futuros proyectos de vivienda permiten a los clientes elegir apartamentos o casas desde el inicio del proyecto, según sus necesidades y presupuesto. Sin embargo, esto también conlleva riesgos, especialmente en proyectos con promotores que carecen de la capacidad necesaria.
Al comprar una vivienda en un proyecto de construcción, los pagos se dividen en cuotas más pequeñas, lo que da tiempo a los compradores para ahorrar o gestionar sus finanzas de forma proactiva. Con este tipo de vivienda, muchas regulaciones de pago han cambiado en comparación con el pasado.
"Ya no es necesario cargar con sacos o transportar dinero en coche para comprar una casa. La ley ahora estipula que la compra de una vivienda a un promotor debe realizarse mediante transferencia bancaria. Sin embargo, las transacciones individuales no son necesariamente obligatorias; simplemente debemos respetar las normas del derecho mercantil al realizarlas, asegurándonos de que sean legales", afirmó el Sr. Pham Duc Toan, presidente del consejo de administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Para las propiedades en construcción, las nuevas regulaciones también ayudarán a reducir la cantidad que los compradores deben pagar.
El Sr. Pham Duc Toan, presidente del Consejo de Administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, declaró: «Según la nueva ley, el depósito no debe superar el 5%, el anticipo al firmar el contrato de compraventa no debe superar el 30% y hasta el 50% debe pagarse antes de la entrega. Con la ley anterior, se podía pagar hasta el 70%. Esto beneficia a los compradores de vivienda, ya que reduce la presión financiera que deben afrontar».
Por lo tanto, para una vivienda de 5 mil millones de VND, según la antigua normativa, el comprador debía pagar el 70% (3500 millones de VND) antes de recibirla. Sin embargo, con la nueva ley, solo debe pagar el 50% (2500 millones de VND), lo que reduce la presión sobre los compradores y anima a los promotores a entregar la vivienda a tiempo para recibir el importe restante según lo estipulado en el contrato.
Según la normativa, exceder el 5% del importe del depósito constituye una infracción de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Sin embargo, los promotores tienen diversas maneras de eludir esta normativa. Pueden solicitar un pago anticipado o celebrar acuerdos privados, como un préstamo para obtener un descuento, afirmó el Sr. Pham Duc Toan, presidente del Consejo de Administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
A lo largo de los años, en mercado inmobiliario Existe un problema de larga data: el precio real de la transacción difiere del precio estipulado en el contrato. Normalmente, el precio del contrato es inferior al precio real de la transacción para reducir los impuestos y las tasas que deben pagar ambas partes. Esto no solo genera importantes pérdidas fiscales en las transmisiones inmobiliarias, sino que también supone numerosos riesgos para los compradores de vivienda. Sin embargo, desde el 1 de agosto, la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que las personas y organizaciones dedicadas al negocio inmobiliario deben registrar con precisión el precio real de la transacción en los contratos de compraventa y serán responsables si el precio del contrato difiere del precio real de la transacción.
Un soplo de aire fresco para el mercado inmobiliario.
La experiencia de los periodistas nos ha demostrado que existen regulaciones mucho más estrictas para proteger a los compradores de vivienda. Sin embargo, la opinión sincera de representantes empresariales también revela que aún pueden existir lagunas legales entre los promotores inmobiliarios para captar capital del público. Por lo tanto, los inversores inmobiliarios esperan documentos y directrices detalladas sobre la aplicación de la ley para garantizar una implementación más fluida a partir del 1 de agosto.
Las regulaciones más estrictas de la Ley de Negocios Inmobiliarios se consideran un soplo de aire fresco para el mercado. Se espera que esta nueva ola elimine los riesgos que han afectado al mercado durante muchos años, como proyectos que carecen de información completa, proyectos prolongados o abandonados, e inversores que invierten en lugares equivocados, lo que resulta en pérdidas financieras. Esto ayudará al mercado a entrar en una nueva fase de desarrollo con mayor transparencia, profesionalismo y estandarización.
Respecto a la transparencia en el suministro de información del proyecto y los pagos bancarios, un representante del departamento legal de inversiones del Grupo Tran Anh afirmó que la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios tendrá un impacto significativo, presionando a las empresas para que estandaricen todos los aspectos legales, de inversión y de construcción.
En cuanto a los aspectos legales del proyecto, es obligatorio que los inversores estandaricen los modelos de negocio y los contratos de transacción para cumplir con la normativa. Esto requerirá una relación más equilibrada y equitativa entre inversores y residentes al realizar transacciones con estos productos, afirmó el Sr. Nguyen Tieu Lam, Director de Asuntos Legales y de Inversión del Grupo Tran Anh.
El depósito máximo cobrado ahora es de tan solo el 5%, o el pago máximo cobrado a los clientes antes de la entrega es de tan solo el 50%. En comparación con antes, estas regulaciones restringirán aún más la movilización de capital de los clientes, lo que generará una importante presión financiera y obligará a las empresas a modificar sus estrategias de desarrollo de productos y a movilizar el crédito de forma más eficaz.
El Sr. Nguyen Cong Binh, subdirector general del Grupo Hung Loc Phat, comentó: «Esto también supone una presión y un reto para que los inversores se centren más en el capital. En mi opinión, los inversores deberían invertir de forma lenta pero segura al lanzar productos al mercado, asegurándose de que cumplan plenamente con la legislación vigente y centrándose más en obtener capital de las entidades crediticias para respaldar el proyecto en su totalidad».
Según los abogados, la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios ayuda al mercado a filtrar y limitar a las empresas inmobiliarias débiles tanto en capacidad como en recursos de inversión.
Recientemente, hemos ajustado nuestras leyes y hemos limitado todos los riesgos y problemas negativos para adaptarnos a la nueva situación y fomentar la confianza ciudadana mediante la transparencia. Además, si surge algún problema durante la implementación de estas nuevas regulaciones, creo que se abordará con prontitud para garantizar la fluidez del mercado inmobiliario, afirmó el abogado Nguyen Van Quynh, del despacho de abogados Hung Yen .
Con la nueva ley en vigor, muchas empresas inmobiliarias planean priorizar el desarrollo de más viviendas sociales y asequibles para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población en sus próximas estrategias.
Con Derecho de tierras La nueva Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigentes desde el 1 de agosto, se consideran un hito importante para el mercado inmobiliario vietnamita. Es evidente que, con estas nuevas regulaciones, las empresas que deseen entrar en el mercado deben contar con sólidas capacidades financieras y garantizar los derechos de los compradores de vivienda. Esto conducirá a un desarrollo más transparente y sostenible del mercado inmobiliario.
Recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó y emitió el Despacho Oficial No. 71 sobre tareas y soluciones clave para promover el crecimiento, controlar la inflación y estabilizar la macroeconomía en julio y el tercer trimestre de 2024. El Primer Ministro solicitó a los ministerios y agencias que finalizaran y presentaran al Gobierno para su promulgación decretos detallados y emitieran circulares y documentos rectores dentro de su autoridad, asegurando la implementación simultánea con la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y varias otras leyes.
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