El certificado de propiedad de la tierra se expedirá si se cumplen todas las condiciones.
En consecuencia, los apartamentos de hotel, los apartamentos turísticos (condoteles), los alojamientos para oficinas (officeteles), las villas turísticas y otras instalaciones que presten servicios de alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si cumplen las condiciones, recibirán un certificado de propiedad (certificado de título de propiedad).
Este Decreto complementa varios artículos del Decreto N° 43 de 2014, detallando la aplicación de algunos artículos de la Ley de Tierras. Específicamente, agrega regulaciones sobre el otorgamiento de certificados de uso de suelo (certificados rosas) para proyectos de construcción destinados a alojamiento y turismo, según lo estipulado por la ley de turismo, en terrenos comerciales y de servicios.
Para obtener un certificado de propiedad de la tierra, estas construcciones deben cumplir con todas las condiciones estipuladas por las leyes sobre tierras, construcción y negocios inmobiliarios.
El uso del suelo está regulado por el apartado 3 del artículo 126 y el apartado 1 del artículo 128 de la Ley de Tierras. El propietario del proyecto de construcción es legalmente responsable de cumplir con todas las condiciones necesarias.
El sector inmobiliario turístico cobrará mayor protagonismo.
El decreto estipula además que, una vez finalizado el proyecto, el inversionista es responsable de presentar ante el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente documentos tales como: certificado de derecho de uso de la tierra, certificado de propiedad de la vivienda y demás bienes vinculados al terreno; y documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones financieras del propietario del proyecto. En caso de cambios en las obligaciones financieras, se deberán presentar documentos que acrediten el cumplimiento de dichas obligaciones (salvo en los casos en que la ley permita la exención o el aplazamiento del pago).
Además, el inversor debe presentar los planos de diseño, el aviso que le permite inspeccionar la obra y una lista de activos que incluya información sobre el nombre del activo, la superficie del terreno y la zona de construcción compartida y privada de cada activo.
Desbloqueando el mercado inmobiliario turístico.
Esta normativa eliminará el obstáculo legal para las empresas y los compradores de apartahoteles, officeteles, villas turísticas y otras propiedades destinadas al alojamiento y al turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Según las estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), a finales de 2022 había aproximadamente 83.000 unidades de apartahoteles en todo el país a la espera de certificados de propiedad, ubicadas en su mayoría en zonas turísticas y que utilizaban terrenos comerciales y de servicios con plazos de arrendamiento de entre 50 y 70 años.
De hecho, durante más de 10 años, los compradores no han recibido los certificados de propiedad del terreno para sus apartamentos. Esto ha generado gran confusión y ansiedad tanto entre los clientes como entre el promotor, quienes están preocupados por el futuro de sus proyectos y viviendas.
Decenas de miles de apartamentos tipo officetel recibirán certificados de propiedad.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, los apartahoteles se ubican principalmente en edificios de gran altura dentro de complejos turísticos, utilizando terrenos destinados a fines comerciales y de servicios con un plazo máximo de arrendamiento de 50 años, o hasta 70 años en casos excepcionales. La legislación sobre tierras ya permite a los organismos estatales competentes (a nivel provincial) emitir certificados de uso del suelo para proyectos de construcción que no sean edificios residenciales.
Sin embargo, durante más de 10 años, la normativa relativa a este tipo de construcción no se ha implementado por completo. Solo unos pocos Comités Populares provinciales han expedido certificados de derecho de uso de suelo para apartamentos tipo condotel que no constituyen viviendas permanentes, pero estos han sido criticados por las autoridades centrales, que acusan a la expedición de dichos certificados de infringir la Ley de Tierras.
Por lo tanto, el Decreto N° 10 "desbloqueará" el mercado inmobiliario de apartamentos-hotel, officeteles, villas turísticas y otras instalaciones destinadas al alojamiento y el turismo en terrenos comerciales y de servicios. Esto atraerá una importante inversión nacional y extranjera a este segmento de apartamentos.
Enlace a la fuente
Kommentar (0)