(Dan Tri) - Desde principios de año, numerosos inversores y agentes inmobiliarios han acudido en masa al distrito de Dan Phuong ( Hanói ) para comprar inmuebles, lo que ha provocado un rápido aumento de los precios. Este distrito cuenta con una serie de proyectos de gran éxito.
Los precios de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong aumentan rápidamente
Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , en la comuna de Tan Hoi (distrito de Dan Phuong, Hanói), las casas y terrenos ubicados en la carretera principal se venden a precios exorbitantes, de hasta 150-250 millones de VND/m². Mientras tanto, en octubre de 2024, el precio de estos terrenos rondará los 110-160 millones de VND/m².
Un terreno de 73 m² ubicado en la calle principal de Phan Xich se ofrece a la venta por casi 15.500 millones de VND, equivalentes a 212 millones de VND/m². El vendedor también indicó que este terreno podría alcanzar un valor de hasta 350 millones de VND/m².
Los terrenos subastados en la comuna de Tan Hoi, cerca de la zona donde se está implementando un gran proyecto, tienen un precio de venta de entre 160 y 220 millones de VND/m². A mediados de 2024, el precio de estos terrenos ronda los 90-130 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación.
En la comuna de Lien Trung, el precio de los inmuebles en venta también ha aumentado considerablemente. En concreto, los inmuebles ubicados en la zona de estacionamiento de automóviles de esta comuna se ofrecen a la venta desde 110 millones de VND hasta 130 millones de VND/m². Mientras tanto, hace un año, casas similares se vendían a tan solo entre 50 y 70 millones de VND/m².
Por ejemplo, una casa de 39m2 con 4 plantas, ubicada en un callejón sin salida, se vende por 4.450 millones de VND, el equivalente a 114 millones de VND/m2.
Desde principios de año, muchos corredores e inversores han acudido en masa al distrito de Dan Phuong (Foto: Duong Tam).
En las comunas de Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo y la ciudad de Phung, los precios inmobiliarios también han registrado un aumento significativo en los últimos tiempos. En concreto, el precio de venta de los inmuebles en la ciudad de Phung fluctúa actualmente entre 85 y 105 millones de VND/m². Por ejemplo, un terreno de 66 m² en la zona de Dong Suc (ciudad de Phung) se vende por casi 6.300 millones de VND, equivalentes a 95 millones de VND/m².
En la comuna de Hong Ha, los precios de la tierra oscilan entre 44 y 50 millones de VND/m2, mientras que en Lien Hong los precios oscilan entre 45 y 52 millones de VND/m2.
El Sr. Minh, residente de la comuna de Tan Hoi, comentó que, desde principios de año, muchos agentes inmobiliarios han venido aquí a alquilar terrenos para abrir oficinas. Diariamente, los agentes se ubican en las calles principales para repartir folletos e invitar a los clientes a ver los terrenos. Mucha gente del centro de Hanói también viene a comprar terrenos, lo que ha provocado un rápido aumento de los precios.
Dijo que posee un terreno de 70 m² en Thuong Hoi (comuna de Tan Hoi) y que a mediados del año pasado, algunas personas pidieron comprarlo por 120 millones de VND/m². Sin embargo, el Sr. Minh no aceptó venderlo y quiso conservarlo. Hasta la fecha, algunas personas han solicitado comprarlo por 14 mil millones de VND, equivalentes a 200 millones de VND/m².
"Los compradores están ofreciendo precios altos, pero aún no he vendido. Incluso si lo vendo, será difícil comprar otro terreno similar en la zona, porque mucha gente aún espera que el precio suba aún más y no vende. Los terrenos que se ofrecen también son muy caros", dijo.
El Sr. Thanh Phong, propietario de una casa de bolsa en el distrito de Dan Phuong, afirmó que los precios de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong están aumentando rápidamente, alcanzando niveles bastante altos. Los terrenos ubicados en la carretera cerca de grandes proyectos se venden por más de 100 millones de VND/m². Los terrenos ubicados en la carretera principal superan los 200 millones de VND/m².
Los precios de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong han aumentado (Foto: Duong Tam).
Mucha gente, tras ver el rápido aumento de los precios de la tierra, dejó de venderla. Esperaron a que siguieran subiendo, explicó.
Experto: Hay factores que impulsan el alza de los precios
Al hablar con el reportero de Dan Tri , el Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que el mercado inmobiliario de Dan Phuong está en una "fiebre" de precios, incluso con factores que empujan los precios más allá de las ventajas y el potencial del área.
Comparó que, actualmente, muchos proyectos adyacentes a la Carretera Nacional 32 han completado su infraestructura, pero los precios solo fluctúan entre 80 y 100 millones de VND/m². Por lo tanto, el precio de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong, superior a 200 millones de VND/m², es poco realista.
Según él, muchos esperan que los precios inmobiliarios sigan subiendo debido a los grandes proyectos en marcha y a la construcción de la Beltway 4. Sin embargo, los inversores también deben considerar cuidadosamente antes de invertir, ya que el mercado inmobiliario en el distrito de Dan Phuong contará en el futuro con una gran oferta, mientras que la demanda real es limitada.
"El distrito de Dan Phuong está bastante alejado del centro de Hanói, y su desarrollo llevará muchos años. Por lo tanto, si los compradores no se dan cuenta y no siguen la tendencia, se quedarán estancados fácilmente", afirmó.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que la infraestructura de transporte de nueva construcción y ampliación, así como los grandes proyectos en marcha, pueden aportar un gran valor al mercado inmobiliario local. Por ello, muchos grupos especulativos también se aprovechan de la información sobre planificación e implementación de proyectos para impulsar los precios de venta.
Sin embargo, la implementación de los proyectos será a largo plazo. Además, los precios de los terrenos a lo largo de la Carretera de Circunvalación 4 han aumentado considerablemente. Por lo tanto, antes de invertir, inversores y compradores deben analizar cuidadosamente el historial de precios para evitar pagar de más.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
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