Apuesta por invertir en apartamentos antiguos y "baratos" en China

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Para quienes disponen de algo de dinero para invertir, los pisos antiguos con precios bajísimos son una oportunidad difícil de rechazar.

Los terrenos de un complejo de apartamentos en Zhengzhou, provincia de Henan , China

Hu Yongwei, un residente de Beijing, compró más de una docena de apartamentos en la pequeña ciudad de Hebi, en el centro de China, por un total de unos 31.000 dólares, esperando que las propiedades rindieran más beneficios que otras inversiones.

Más recientemente, Hu continuó gastando otros 18.000 yuanes (2.528 dólares estadounidenses) para comprar su decimoquinto apartamento. En los últimos dos años, los precios de los apartamentos antiguos de más de 30 años en Hebi han atravesado un período de fuerte "caída".

“Los apartamentos se vendieron a precios muy baratos, como coles”, dijo el hombre de 39 años, añadiendo que la mala experiencia de su familia con el mercado de valores le había hecho perder la fe en invertir en acciones.

Los agentes inmobiliarios dicen que los apartamentos baratos en ciudades chinas más pequeñas, como Huainan y Rushan en el este, y Cajiu en el suroeste, también se están agotando. La mayoría de los compradores son de otras localidades.

El aumento de las transacciones refleja que los compradores están dirigiendo su atención a ciudades más pequeñas en China, donde los precios de las propiedades están entre los más baratos del país después de años de declive en medio de una crisis industrial generalizada y una economía lenta.

Si bien las transacciones en ciudades más pequeñas no son lo suficientemente grandes como para impactar el masivo mercado inmobiliario de China y no hay datos sobre los volúmenes de transacciones, representan una pequeña porción de un sector en crisis que está mostrando signos de reactivación.

Los acuerdos se producen en un momento en que el panorama del mercado inmobiliario chino se está oscureciendo. Los datos mostraron que los precios de las viviendas nuevas aumentaron a un ritmo más lento en mayo y la inversión inmobiliaria cayó a su ritmo más rápido en más de dos décadas.

Para quienes disponen de algo de dinero para invertir, los pisos antiguos con precios bajísimos son una oportunidad difícil de rechazar.

Una vez, el señor Hu gastó sólo 1.000 yuanes, sin incluir impuestos ni tasas, para comprar un apartamento en Hebi. Según datos de Anjuke, una de las plataformas inmobiliarias más grandes de China, los precios de las viviendas en algunas zonas de Hebi han caído un 27% desde su pico en 2021. De manera similar, en el municipio de Huainan, los precios de las viviendas han caído hasta un 24%.

En comparación, en Beijing, el precio promedio de una casa antigua, que puede costar decenas de miles de yuanes, ha caído sólo un 1,5 por ciento en los seis años hasta mayo de este año.

Los agentes inmobiliarios dicen que los compradores de apartamentos de bajo coste en ciudades pequeñas son en su mayoría personas no locales. Entre ellos se incluyen especuladores que no tienen intención de vivir en los apartamentos, jóvenes que buscan lugares baratos para “pasar desapercibidos” (un término chino que significa vivir al día) o jubilados de edad avanzada con poco dinero disponible.

“Debido al alto costo de vida en las grandes ciudades, los jóvenes acuden aquí para comprar casas baratas y vivir al día”, explicó Zhao, un agente inmobiliario en Huainan.

En Rushan, el corredor Liu Yong dijo que la mayoría de los compradores provienen de otras provincias, tienen entre 40 y 50 años y buscan una escapada cerca del mar. Otro corredor en Gejiu dijo que los compradores quieren mudarse allí debido al menor costo de vida.

Ante la tendencia de comprar apartamentos baratos, los analistas se muestran reacios a sacar conclusiones optimistas para el sector inmobiliario en la segunda economía del mundo . La tasa de desempleo juvenil de China ha alcanzado un nivel récord de más del 20%. "El hecho de que tanta gente esté comprando apartamentos de bajo coste en ciudades más pequeñas refleja cautela", dijo el economista Nie Wen de Hwabao Trust. “La gente no tiene confianza en sus ingresos futuros”.

(Según baotintuc.vn)

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