Los precios de los terrenos ya no están "calientes"; Vinhomes obtuvo un beneficio neto del 9% en el segundo trimestre de 2024

Los precios de los terrenos ya no están "calientes"; Vinhomes obtuvo un beneficio neto del 9% en el segundo trimestre de 2024

Ha Tinh tiene más de 300 proyectos atrasados; En Da Nang hay 6 proyectos inmobiliarios que necesitan resolverse; Las ganancias de Phat Dat disminuyeron un 81% debido al "mercado difícil"; D2D perdió 6.300 millones de VND en el segundo trimestre de 2024.

Los precios de los terrenos ya no están "calientes"

“Cuando entren en vigor las nuevas leyes inmobiliarias, el segmento inmobiliario volverá paulatinamente a ser el ‘rey de los canales de inversión’”. Este es el último pronóstico de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en el informe de mercado para los primeros 6 meses de 2024.

La tierra sigue estando en el gusto de muchas personas como inversión. Foto: Dung Minh

La anterior apreciación está bien fundada cuando el volumen de transacciones de los segmentos de pisos y terrenos en el segundo trimestre de 2024 registró un incremento del 60% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, el precio no ha alcanzado un máximo como en el primer trimestre de 2024, sino que poco a poco ha comenzado a estabilizarse nuevamente.

En algunas provincias del norte, en el caso de terrenos con un valor inferior a 2.000 millones de VND, el precio sólo aumentó entre un 5 y un 10%. Incluso los precios de la tierra en la región sur se mantienen estables.

Profundizando en el segmento de terrenos suburbanos, VARS dijo que el volumen de transacciones registró un aumento pero no fue realmente vibrante. Sin embargo, el mercado ha visto a más inversores "buscando" terrenos y construyendo proactivamente casas en parcelas con fines comerciales.

Algunas zonas han experimentado un crecimiento localizado de las transacciones y luego un estancamiento, como los suburbios de Hanói . Los precios en esta zona han aumentado entre un 10 % y un 20 % en comparación con principios de año, según los expertos de VARS.

En particular, las subastas de tierras han tenido éxito tanto en el número de solicitudes como en la cantidad de dinero recaudado. En el primer semestre de este año se subastaron con éxito lotes con valores 10 veces superiores al precio inicial.

En el sector inmobiliario residencial, el volumen de transacciones en el centro de la ciudad se ha desacelerado un poco, después de un período de crecimiento "caliente". Actualmente, el dinero de los inversores tiende a fluir hacia los centros de las provincias vecinas de Hanoi y Ho Chi Minh.

Las transacciones siguen siendo principalmente de productos con precios de entre 3.000 y 5.000 millones de VND en el centro de la ciudad y alrededor de 2.000 millones de VND en las afueras. Actualmente, los precios se mantienen estables o tienden a aumentar ligeramente, entre un 5 % y un 10 % en comparación con el mínimo, según el informe.

Hanoi añadirá 15 nuevos terrenos para construir viviendas sociales

Esta es la declaración del Sr. Duong Duc Tuan, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi, en una sesión de trabajo con la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social.

Según el objetivo asignado en el proyecto del Gobierno de desarrollar al menos un millón de unidades de vivienda social, para 2025, Hanoi debe completar 18.700 apartamentos.

Para acelerar el logro de este objetivo, el Comité Popular de la Ciudad ha establecido y aprobado la política de inversión para cuatro proyectos de vivienda social independientes (concentrados) con aproximadamente 1 millón de metros cuadrados de superficie habitable, como base para organizar licitaciones para seleccionar inversores de acuerdo con las regulaciones.

Además, la ciudad también revisó y agregó 15 nuevos terrenos de gran escala para invertir en la construcción de proyectos concentrados de vivienda social con infraestructura técnica y social sincrónica (equivalente a 2.000 apartamentos/parcela). Se centra en la disposición de 2 o 3 terrenos para construir viviendas para trabajadores en zonas cercanas a parques industriales.

Sin embargo, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi también admitió francamente que la planificación y asignación de terrenos para la construcción de viviendas sociales todavía no satisface las necesidades de vivienda de la población. Además, la ejecución de los proyectos iniciales es lenta. Los mecanismos y políticas de incentivos para proyectos de vivienda social no son realmente atractivos. Los procedimientos de selección de inversores para proyectos de construcción de viviendas sociales mediante licitación toman mucho tiempo...

Da Nang tiene 6 proyectos inmobiliarios que necesitan resolverse

El Sr. Nguyen Duc Hai, Vicepresidente de la Asamblea Nacional, y la delegación de seguimiento trabajaron recientemente con el gobierno de la ciudad. Da Nang sobre políticas legales sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales.

Las autoridades locales dijeron que la ciudad tiene actualmente 6 proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades relacionadas con los procedimientos para aprobar políticas de inversión y aprobar inversionistas para proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas donde los inversionistas “no tienen derecho a utilizar terrenos residenciales”.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh. En Da Nang, los proyectos que enfrentan dificultades son el complejo Hoang Van Thai Plaza de Virtours Land Joint Stock Company; Proyecto de vivienda y servicios comerciales de Hoa Ky Joint Stock Company.

Además, también está el centro comercial Diamond Square, la oficina, el hotel y el apartamento de lujo de Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited; Zona de villas junto al río Khue Trung de la empresa privada Truong Dai Phuc; Proyecto de complejo de apartamentos y servicios comerciales - área A2 de Son Tra Beach Investment Joint Stock Company.

Ha Tinh tiene más de 300 proyectos atrasados.

En la 20ª sesión del 18 de julio, el 18º período del Consejo Popular de la provincia de Ha Tinh continuó la sesión de preguntas y respuestas. El Sr. Tran Viet Ha, Director del Departamento Provincial de Planificación e Inversiones, recibió muchas preguntas de los delegados sobre los proyectos retrasados.

En la reunión, el Sr. Tran Viet Ha dijo que en la provincia, actualmente hay 240 proyectos (fuera del área turística de Xuan Thanh) y 73 proyectos en el área turística de Xuan Thanh que necesitan ser manejados. El proceso de resolución de proyectos atrasados ​​todavía es complicado y prolongado.

Al compartir sobre los proyectos de lento avance, el Sr. Ho Huy Thanh, secretario del Comité del Partido del Distrito de Ky Anh, admitió con franqueza que cada año la provincia aprueba muchos proyectos. Sin embargo, el control y la inspección posterior a la aprobación de las políticas de inversión no son estrictos, lo que genera retrasos en la implementación de los proyectos.

El Director del Departamento Provincial de Planificación e Inversiones reconoció que la causa del mencionado atraso de proyectos es en parte responsabilidad del organismo gestor estatal. Por lo tanto, las agencias y unidades deben seguir instando a los inversionistas a implementar y completar la cartera de proyectos, y no permitir que el atraso persista.

Vinhomes obtuvo un beneficio neto del 9% en el segundo trimestre de 2024

En el segundo trimestre de 2024, Vinhomes Joint Stock Company (VHM) tuvo ingresos netos de aproximadamente 28,218 mil millones de VND, un 13% menos que en el mismo período de 2023.

De estos, las actividades de transferencia de bienes raíces, el segmento comercial que representa más del 60% de los ingresos, solo se detuvieron en 17,842 mil millones de VND, un 40% menos que en el mismo período del año pasado. El proyecto que asume este segmento de negocio es Vinhomes Royal Island.

El proyecto Vinhomes Royal Island está posicionado en el segmento de alta gama. Foto: VHM

La zona urbana mencionada anteriormente se encuentra en el distrito de Thuy Nguyen, Hai Phong. La escala del proyecto es de 877 hectáreas, con una inversión total de alrededor de 2.400 millones de dólares. Se trata de un proyecto dirigido a un cliente de alto standing con una serie de productos en el segmento de casas comerciales, chalets, casas adosadas...

Por otra parte, los ingresos por prestación de servicios de contratación general de construcción, consultoría de diseño y supervisión de construcción aumentaron drásticamente de 1,182 mil millones de VND a 7,554 mil millones de VND en el último trimestre.

Con el costo de los bienes vendidos y servicios prestados aumentando sólo levemente en un 2%, a VND19,904 mil millones, pero los ingresos siendo significativamente menores, la ganancia bruta de la compañía disminuyó un 57% en comparación con el mismo período del año pasado, cayendo sólo a alrededor de VND8,314 mil millones.

En el segundo trimestre de 2024, la compañía registró ingresos financieros casi 4 veces mayores que en el mismo período, alcanzando los 8.124 mil millones de VND. De estos, los ingresos procedentes de contratos de inversión y cooperación empresarial aumentaron drásticamente, de 139 mil millones de VND a 6,341 mil millones de VND.

Sin embargo, los costos financieros de la compañía también aumentaron un 500%, hasta 2,457 mil millones de VND. De los cuales, los gastos por intereses y la emisión de bonos alcanzaron los 1,464 billones de VND, más del doble en comparación con el mismo período del año pasado.

Esto se predijo de antemano, cuando en la primera mitad de este año, Vinhomes emitió con éxito un lote de bonos con un valor total de hasta 12,5 billones de VND. Con ello, el total de bonos en circulación de la compañía al final del segundo trimestre de 2024 ascenderá a 27.779 mil millones de VND.

Finalmente, el beneficio después de impuestos de Vinhomes en el último trimestre aumentó alrededor de un 9% en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando los 10.608 mil millones de VND.

En los primeros 6 meses de este año, Vinhomes tuvo ingresos netos de VND36,429 mil millones, un 70% menos en comparación con el mismo período del año pasado. El beneficio después de impuestos es de 11,512 billones de VND, un 88% menos en comparación con 2023. En comparación con el plan de negocios de todo el año, la empresa solo ha logrado alrededor del 30% del objetivo de ingresos y el 32% del objetivo de ganancias.

Las ganancias de Phat Dat disminuyeron un 81% debido al "complicado mercado inmobiliario".

“Actualmente, la situación económica general sigue siendo difícil, incluyendo el sector inmobiliario. Por lo tanto, la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios de nuestra empresa no han sido favorables”, explicó un representante de Phat Dat Real Estate Development Corporation (PDR) sobre el beneficio neto de tan solo 49.000 millones de VND en el segundo trimestre de 2024, un 81 % menos que en el mismo período del año anterior.

El reciente informe financiero de la compañía también muestra que los ingresos netos de PDR fueron de alrededor de VND 8,2 mil millones, casi 4 veces más que el mismo período del año pasado.

Sin embargo, el costo de los bienes vendidos en el último trimestre registró un fuerte aumento, de 715 millones de VND en el mismo período del año pasado a 6,5 ​​mil millones de VND. Por lo tanto, el beneficio bruto de PDR sólo se detuvo en 1.600 millones de VND, un 6% menos en comparación con el mismo período del año pasado.

Cuando las actividades de ventas no generan grandes ingresos, las actividades financieras se convierten en el segmento de negocio de "salvamento" para Phat Dat, aportándole 202 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2024. Casi la totalidad de la cantidad mencionada proviene de los intereses por la transferencia de acciones de empresas asociadas.

Al 30 de junio de 2024, Phat Dat tenía activos totales de 22,536 mil millones de VND, un aumento de aproximadamente el 6% en comparación con el final de 2023. El capital social fue de 11,004 mil millones de VND, un aumento de casi el 13% en comparación con el año pasado. Los pasivos aumentaron levemente, menos del 1%, hasta 11,532 mil millones de VND.

El inventario de PDR es de aproximadamente 12,523 mil millones de VND, un aumento de más de 300 mil millones de VND en comparación con el comienzo del año y representa aproximadamente el 55% de los activos totales. Incluidos muchos proyectos como The EverRich 2 (River City), Thuan An 1 y Thuan An 2, Tropicana Ben Thanh...

En los primeros seis meses del año, PDR tuvo ingresos netos de aproximadamente 170 mil millones de VND, un 12% menos que en el mismo período del año pasado. El beneficio después de impuestos fue de 102.000 millones de VND, un 65% menos que el año anterior.

D2D perdió 6.300 millones de VND debido a ingresos financieros y costos de gestión

La Sociedad Anónima de Desarrollo Urbano Industrial No. 2 (D2D) tuvo ingresos en el segundo trimestre de 2024 que alcanzaron los 27 mil millones de VND, un aumento de alrededor del 58% respecto al mismo período del año pasado. De esta manera, los ingresos totales en los dos primeros trimestres del año alcanzaron los 53 mil millones de VND, un incremento del 23% respecto al mismo período.

De estos, los ingresos por arrendamiento de infraestructura del parque industrial representan el 68% de los ingresos de la empresa, equivalente a 36 mil millones de VND, un aumento de aproximadamente el 9% respecto al mismo período en 2023.

A pesar del fuerte aumento de los ingresos, el beneficio bruto de la empresa en el segundo trimestre de 2024 sólo alcanzó los 2.800 millones de VND. El beneficio bruto en los primeros seis meses de este año también se detuvo en sólo 10,8 mil millones de VND, un aumento de 1,3 mil millones en comparación con el año pasado.

La razón de esto es que el costo de los bienes vendidos en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 50% en comparación con el año pasado, a 24,6 mil millones de VND. En los primeros 6 meses del año, el costo total del capital alcanzó los 42 mil millones de VND, un aumento del 27% en comparación con 2023.

El aumento mencionado se debe a que el costo de capital del Parque Industrial Chau Duc alcanzó los 13 mil millones de VND, un aumento del 44% en comparación con el año pasado. Además, alrededor de 4.400 millones de VND en nuevos costos derivados del proyecto de casas comerciales en el área residencial de Huu Phuoc también son parte de la razón.

Sin detenerse allí, en el último semestre, los costos de gestión empresarial también aumentaron de 11 mil millones de VND a 17 mil millones de VND. Cabe destacar que el costo de los servicios subcontratados aumentó drásticamente, de 782 millones de VND a más de 4 mil millones de VND.

De manera similar, los costos de producción y negocios en los primeros seis meses del año también alcanzaron los 117 mil millones de VND, un aumento del 134% respecto al año anterior. Los costos de los servicios de subcontratación siguen siendo los que mayor aumento presentan, pasando de 4.000 millones de VND a 52.000 millones de VND.

Los ingresos financieros de D2D en el segundo trimestre de 2024 también cayeron repentinamente a 619 millones de VND, 9 veces menos en comparación con el mismo período del año pasado. La cifra anterior elevó los ingresos financieros del primer semestre a solo 1.600 millones de VND, casi 10 veces menos que el año pasado.

En consecuencia, la fuerte disminución de los intereses sobre depósitos y préstamos de 10,1 mil millones de VND a 1,3 mil millones de VND es la causa de la disminución mencionada.

Finalmente, D2D tuvo un beneficio negativo después de impuestos de 6.300 millones de VND en el segundo trimestre de 2024. Por lo tanto, después de los primeros 6 meses del año, la empresa tuvo una pérdida neta de 5.400 millones de VND.

Anteriormente, D2D estableció con confianza un objetivo comercial de 369 mil millones de VND en ingresos totales y 44,5 mil millones de VND en ganancias después de impuestos en 2024. Sin embargo, con los resultados actuales, la compañía solo ha completado el 14% de su objetivo de ingresos y aún está lejos de su objetivo de ganancias.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-khong-con-sot-gia-vinhomes-lai-rong-9-trong-quy-ii2024-d220428.html