En los sitios de comercio inmobiliario, muchos corredores anuncian la venta de terrenos dispersos a precios de solo unos cientos de millones de VND por 30 a 40 metros cuadrados.
Prueba el fruto amargo de la tierra entrelazada
Un terreno de 32 m2 en la calle Vinh Hung (distrito de Hoang Mai, Hanoi ) se vende por 450 millones de VND, equivalentes a unos 14 millones de VND/m2.
El terreno se presenta orientado al Oeste, terreno cuadrado, sólido, rodeado de terreno de libro rojo que ha sido construido, documentos legales completos, recibos anuales de impuestos a la tierra, compraventa notariada en una oficina de abogados.
O bien, otro terreno en la calle Linh Nam (distrito de Hoang Mai, Hanoi), el propietario necesita dinero para rotar capital, por lo que vende un terreno con un área de 37m2, ubicado en un área de subdivisión, con infraestructura completa, libros rojos en todos los lados, construcción estable, cerca de las escuelas primarias y secundarias de Vinh Hung por 25 millones de VND/m2, solo 1/3 del precio de la tierra aquí.
Se ofrecen a la venta numerosas parcelas dispersas a precios bajos, pero es muy difícil conseguir libros rojos. (Foto: Ngoc Vy).
Con precios bastante baratos, no sólo acuden a comprar estos terrenos personas que quieren comprar para vivir sino también muchos inversores.
El Sr. Tran Trung Kien y su esposa (distrito de Van Giang, Hung Yen ) dijeron que sus ingresos son solo de unos 20 millones de VND al mes, por lo que ni siquiera se atreven a soñar con tener una casa en Hanoi.
Hace dos años, siguiendo el consejo de amigos, la pareja pidió prestados más de 700 millones a familiares para comprar un pequeño terreno de 35 m² en la zona de Dinh Cong (Hoang Mai, Hanói). Según el Sr. Kien, se trata de un terreno ubicado en un callejón y no tiene registro de propiedad.
Al momento de comprar el terreno, aunque sabíamos que la transacción era solo un documento escrito a mano, según el corredor, después de aproximadamente un año ellos se encargarían de los trámites y trámites para convertir ese terreno en residencial, entonces podríamos sentirnos seguros de construir una casa.
Sin embargo, han pasado dos años y el Sr. Kien y su esposa aún no han podido obtener un libro rojo para el terreno que vale más de 700 millones de VND.
" Muchas veces me arriesgué, compré materiales y contraté trabajadores para construir una casa de nivel 4 para vivir temporalmente. Sin embargo, en cuanto llevé los materiales, las autoridades locales me alertaron porque no se permitía construir en ese terreno ", compartió el Sr. Kien.
Al contactar al vendedor y al agente del terreno, dijeron que solo apoyan los trámites, pero ahora que la conversión de tierras se ha restringido, es muy difícil obtener el libro rojo. Kien y su esposa tienen que seguir alquilando una casa para vivir, mientras que la deuda sigue siendo alta y no se ha pagado gran parte.
Mi esposa y yo tenemos una vida muy difícil con un ingreso de 20 millones de VND al mes. El alquiler, la luz y el agua cuestan entre 6 y 7 millones de VND, la matrícula de dos hijos y los gastos de manutención, y tenemos que ahorrar unos cuantos millones de VND al mes. Por lo tanto, nos tomó dos años ahorrar para pagar la deuda de más de 50 millones de VND. No podemos construir una casa; la deuda se acumula. Mi esposa y yo tenemos un dolor de cabeza, dijo el Sr. Kien con tristeza.
Debido a la presión de la deuda, el Sr. Kien y su esposa tuvieron que pedir a un corredor de bolsa que revendiera el terreno, pero desde hace más de medio año todavía no han encontrado un comprador.
El terreno es hermoso, pero como no hay papeles, solo contratos de compraventa escritos a mano, mucha gente no se atreve a comprarlo. Algunos aceptan contratos escritos a mano, pero al saber que el terreno no sirve para construir una casa, también se niegan. Ahora tengo un terreno, pero no puedo vivir en él ni venderlo —dijo el Sr. Kien con el ceño fruncido.
Se ofrecen a la venta numerosos terrenos dispersos a precios bastante económicos. (Captura de pantalla).
Comprar terrenos intercalados es como un juego de "rojo y negro"
Al igual que el Sr. Kien, el Sr. Nguyen Van Nam ( Nam Dinh ) también compró un terreno de 102 m2 en Long Bien hace 5 años por sólo 10 millones de VND/m2.
Durante la compra, también investigó cuidadosamente y examinó la zona, pensando que el proyecto estaba cerca de su terreno y que, al implementarse, este se revalorizaría. Pero inesperadamente, el Sr. Nam se quedó con las manos vacías, ya que el terreno que compró formaba parte de la planificación vial local.
Durante los últimos años, los más de mil millones de VND que gasté para comprar este terreno han estado congelados y no se pueden comercializar porque todos los clientes saben que este terreno forma parte del plan de construcción de carreteras. Aunque actualmente es solo un plan suspendido, los compradores siguen siendo muy cautelosos. Pensé que obtendría grandes ganancias con mi inversión, pero ahora estoy atascado —compartió Nam—.
De hecho, los documentos válidos en las transacciones de tierras son diversos, incluyendo únicamente los documentos de venta manuscritos entre el propietario (enviados al corredor) y el cliente. Estos documentos también se acompañan de un libro de pago de impuestos sobre tierras agrícolas.
Para aumentar la persuasión del producto, el intermediario afirmó tener "relaciones" con las autoridades locales, por lo que no le preocupaba que le otorgaran una licencia rosa para las tierras con uso agrícola. Sin embargo, en realidad, la conversión fue muy difícil y las tarifas también muy elevadas.
El Sr. Phan Anh Duy (un cliente que compró terrenos intersticiales en Hanói) comentó que el proceso de conversión fue más difícil de lo que pensaba. Al cambiar el uso del terreno, tuvo que pagar impuestos y tasas muy elevados, ya que la Ley de Tierras estipula que los usuarios deben pagar tasas equivalentes a la diferencia entre las tasas del tipo de terreno después del cambio y las tasas del tipo de terreno antes del cambio.
Además, surgen muchos otros costos no especificados. Al comercializar los productos, la cantidad de dinero que gana es insignificante, ni siquiera igual al terreno y las tasas de conversión que gastó. Mientras tanto, con el mismo capital, si lo invierte en otro segmento, cree que puede obtener mayores ganancias.
Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, los terrenos intersticiales sin libro rojo se ofrecen a precios muy razonables. Sin embargo, al decidir invertir en terrenos intersticiales, es necesario tener en cuenta que se trata de un juego de azar. La probabilidad de ganar o perder en este tipo de terrenos es del 50%, ya que sin libro rojo, no hay garantía.
Otorgar libros rojos para estas parcelas intercaladas no es sencillo. Estas parcelas a menudo solo cuentan con documentos de adjudicación temporales, lo que dificulta enormemente las operaciones de compraventa. Estos documentos suelen ser fotocopiados y han pasado por muchas manos.
" Por lo tanto, es fácil para los compradores comprar, pero extremadamente difícil vender y también es difícil construir una casa", compartió el Sr. Tuan.
Los terrenos intersticiales son terrenos de jardín, terrenos agrícolas ubicados en zonas residenciales urbanas o terrenos excedentes tras la planificación urbanística que no han sido reconocidos como suelo residencial (suelo residencial). Normalmente, estos tipos de terrenos no cuentan con certificados de derechos de uso del suelo, sino que solo se transfieren mediante documentos manuscritos. Además, debido a la falta de claridad en los derechos de uso del suelo, el precio de estos terrenos suele ser la mitad, e incluso un tercio, más barato que el de terrenos con documentos completos en la misma zona.
Ngoc Vy
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Fuente
![[INFOGRAFÍA] Auriculares abiertos, parecen una... pastilla](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/cd63f007ad404018aa504c1009ce19ba)
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