Realizar una oferta y luego abandonar el depósito puede resultar en una prohibición de hasta 5 años.

Foto ilustrativa.

La propuesta anterior fue expuesta por el Ministerio de Justicia en el proyecto de Resolución sobre el manejo de las dificultades en la subasta de derechos de uso de tierras al asignar y arrendar tierras.

El proyecto de ley ha añadido sanciones específicas para el abandono de depósitos tras ganar una subasta de tierras. En consecuencia, quienes abandonen los depósitos deberán indemnizar por todos los daños derivados de la organización de la subasta, pero los resultados serán anulados. También se les prohibirá participar en subastas de 2 a 5 años.

Quienes ganen la subasta pero no paguen la totalidad también serán sancionados con una pena de seis meses a tres años. El proyecto de ley también aumenta el depósito para quienes participen en subastas de tierras a un mínimo del 20 % y un máximo del 50 %.

El Ministerio de Justicia considera que esta es una solución para ayudar a evitar la situación de aprovechar las actividades de subasta para obtener ganancias y luego abandonar los depósitos.

La propuesta del Ministerio de Justicia se presentó en el contexto de las numerosas deficiencias que han presentado las subastas de terrenos en los últimos tiempos. Es habitual que los participantes paguen precios inusualmente altos, den muestras de colusión para manipular los precios y luego abandonen los depósitos, lo que afecta el desarrollo del mercado inmobiliario. Mientras tanto, la legislación vigente no prevé suficientes sanciones para disuadir tales actos.

Sin embargo, la propuesta de sanciones por el abandono de los depósitos de subastas de tierras también plantea inquietudes, como la restricción de los derechos humanos, los derechos fundamentales y las obligaciones de los ciudadanos. Dado que el contenido de este conjunto de derechos, según la Constitución, debe regularse por ley, la opción de emitir una resolución gubernamental no es aplicable.

En respuesta a los comentarios anteriores, el Ministerio de Justicia indicó que el Código Civil estipula que si las personas físicas y jurídicas abusan de sus derechos civiles para cometer actos ilícitos, el Tribunal no podrá proteger total o parcialmente sus derechos ni obligarlas a indemnizar si causan daños. Por lo tanto, la disposición de sanciones que prohíben la participación en subastas de tierras si abandonan sus yacimientos no se considera una restricción de los derechos civiles ni de los derechos humanos.

Además, las subastas de propiedades son un método de compra y venta de activos, no un negocio, por lo que esta propuesta no restringe la libertad de negocio estipulada en la Constitución, según el organismo redactor.

Fuente: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm