Nuevas señales del mercado inmobiliario en el sur de la provincia

Fuertemente afectado por los cambios administrativos y el impacto general del mercado, el mercado inmobiliario en la zona sur de la provincia muestra signos de recuperación y fortalecimiento. Si bien la liquidez es escasa, las nuevas señales de nuevos proyectos, junto con el renovado interés de algunos inversores, son la base para vislumbrar perspectivas positivas para el futuro.

La confianza de los inversores se enfría tras la fusión

Anteriormente, al mencionar la zona sur de la provincia, especialmente el distrito de Hoa Binh y los alrededores del río Da, muchos pensaban que sería el "satélite" occidental de la capital. Sin embargo, desde la fusión de las unidades administrativas, el cambio de planificación, la cautela de los inversores y el declive del mercado nacional, esta zona se ha vuelto más tranquila.

Hoa Binh Aqua Garden es reconocido como un punto brillante en el mercado de inversiones en la parte sur de la provincia.

A lo largo de muchas carreteras de la zona, se ofrecen constantemente numerosas casas y terrenos. Los precios de los terrenos, incluso en el casco antiguo de Hoa Binh, fluctúan entre 15 y 30 millones de VND/m², entre los más bajos de la zona, pero el volumen real de transacciones es prácticamente insignificante. El Sr. Nguyen Van Phuc, agente inmobiliario con más de 10 años de experiencia en la zona de Hoa Binh, comentó: «Entre 2019 y 2021, muchas personas compraron terrenos aquí porque esperaban que la finalización de la autopista Hoa Lac-Hoa Binh atrajera visitantes de Hanói . Pero cuando el mercado se estancó, sumado a los cambios en los límites administrativos, los especuladores retiraron su capital y los compradores con verdaderas necesidades esperaron a que los precios bajaran aún más...».

La desaceleración no se debe solo a factores económicos , sino también a la falta de motivación para el desarrollo urbano. Mientras que el norte de la provincia ha invertido fuertemente en industria y servicios, el sur aún presenta principalmente la apariencia de una pequeña zona urbana: faltan proyectos de gama media, servicios comerciales y espacios habitables modernos. "No tenemos prisa por comprar una casa o un terreno, porque, al observar los alrededores, hay pocos lugares realmente buenos para vivir...", afirmó la Sra. Pham Thi Thu Hang, profesora del barrio de Hoa Binh. "Lo que la gente necesita no son precios bajos, sino viviendas con infraestructura, entorno y servicios básicos. El mercado solo se recuperará cuando regresen los verdaderos compradores".

En general, el mercado inmobiliario en la zona central de las dos orillas del río Da, en el distrito de Hoa Binh, se encuentra en un período de calma. El impacto de la fusión de unidades administrativas, junto con la disminución tanto de la demanda especulativa como de la demanda real, ha provocado un bajo volumen de transacciones. Si bien los precios de los terrenos en algunas zonas se encuentran entre los más bajos de la provincia, la liquidez sigue siendo escasa debido a la cautela y al bajo poder adquisitivo.

Un flujo de caja prudente “elige el lugar adecuado para invertir su dinero”

Los inversores solían considerar el sur, la antigua Hoa Binh, como una "zona de amortiguación estratégica" entre la capital, Hanói, y el noroeste. Sin embargo, tras un período de auge, la mayoría de los inversores han optado por mantenerse al margen y observar. El flujo de caja ya no es masivo, pero ha cambiado con cautela.

Algunas zonas urbanas con una planificación clara, como el Área Urbana Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden, se consideran una prueba de mercado en el difícil período actual. Si bien no se trata de un proyecto de gran envergadura, la finalización de la infraestructura, la emisión de libros rojos para cada lote y los precios razonables de aproximadamente 19 millones de VND/m² contribuyen a generar confianza entre los inversores.

Recientemente, el Jardín Acuático Hoa Binh ha recibido una fuerte promoción gracias a sus ventajas, como su conexión sincronizada con la infraestructura y su conveniente ubicación a la capital, Hanói. La Sociedad Anónima Inmobiliaria Hoa Binh y diversas agencias de corretaje dentro y fuera de la provincia se han unido a la promoción y organización de eventos de presentación del Jardín Acuático Hoa Binh. La primera venta, con cerca de 200 parcelas y casas adyacentes, ha atraído la atención de inversores, especialmente de Hanói y localidades vecinas, gracias a sus precios razonables en comparación con el mercado general. Según el Sr. Nguyen Bao Cuong, presidente del Consejo de Administración de la Sociedad Anónima Inmobiliaria Hoa Binh, en cualquier proyecto inmobiliario, antes de invertir, los inversores deben evaluar la visión general y los detalles para tomar la decisión correcta. Entre los criterios más importantes se incluyen: planificación, legalidad, capacidad inversora, progreso de la infraestructura, servicios públicos, conectividad vial, estructura del producto y política de ventas.

En general, la aparición del Jardín Acuático de Hoa Binh aporta un nuevo impulso a la oferta de viviendas en el sur de la provincia. Sin embargo, las expectativas de liquidez sostenible aún dependen de la calidad de la implementación, la capacidad de completar los servicios públicos y la recuperación general del mercado inmobiliario local en el futuro próximo. El Sr. Tran Manh Hung, inversor de Hanói, compartió el motivo de su interés en esta zona: "No espero ganancias rápidas, pero considero que es una oportunidad a largo plazo. En comparación con Hoa Lac o Xuan Mai, los precios de los terrenos en el sur de Phu Tho siguen siendo bajos. Cuando se amplíe la autopista Hoa Lac-Hoa Binh, el tiempo de viaje a Hanói será de solo una hora aproximadamente. Esto es una clara ventaja".

Según los expertos, en realidad, en el antiguo mercado inmobiliario de Hoa Binh, los compradores reales son la base de un ciclo de recuperación sostenible. Una vez que regresen, se generará un flujo de caja para las inversiones, impulsando nuevos proyectos.

En el lado positivo, el mercado inmobiliario en la zona sur de la provincia, aunque aún se encuentra en una fase de "hibernación", muestra señales de mejora tras un período de estancamiento. Sin embargo, para mantener la confianza, las autoridades locales deben seguir mejorando la infraestructura, divulgar la planificación y brindar apoyo legal a los proyectos implementados.

Hong Trung

Fuente: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm