Normativa sobre la división de tierras en caso de fusión de provincias

Foto ilustrativa

De acuerdo con la Decisión No. 46/2024/QD-UBND del 10 de octubre de 2024 del Comité Popular de la provincia de Phu Yen , el área mínima para dividir parcelas de tierra residenciales es de 50 ^m2 para barrios y ciudades y 60 ^m2 para comunas; la Decisión No. 41/2024/QD-UBND del 17 de octubre de 2024 del Comité Popular de la provincia de Dak Lak estipula 40 ^m2 y 60 ^m2 .

El Sr. Hung pidió separar 55 ^m2 , pero la comuna respondió que no estaba permitido, solo 60 ^m2 según las antiguas regulaciones porque Dong Xuan se convirtió en comuna después del 1 de julio. Las comunas que anteriormente se fusionaron en distritos estaban separadas por 40 ^m2 o 50 ^m2 ; las ciudades y distritos que se convirtieron en comunas solo estaban separados por 60 ^m2 .

El Sr. Hung preguntó cómo aplicarlo correctamente. ¿Qué documentos de las provincias antiguas y nuevas son apropiados para aplicar en este momento?

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:

El contenido de su reflexión corresponde a un caso específico de la jurisdicción local. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene fundamento para responder. El Ministerio propone los siguientes principios:

La división de tierras debe garantizar las condiciones especificadas en el artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024:

"Artículo 220. División y consolidación de tierras

1. La división y consolidación de tierras deberán garantizar los siguientes principios y condiciones:

a) Sobre el terreno se ha otorgado uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derecho de uso del terreno, Certificado de propiedad de la vivienda y derecho de uso del terreno, Certificado de derecho de uso del terreno, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, Certificado de derecho de uso del terreno, propiedad de bienes afectos al terreno;

b) El terreno se encuentra aún dentro del término de uso del suelo;

c) La tierra no esté en litigio, ni embargada para asegurar la ejecución de sentencia, ni sujeta a medidas temporales de emergencia por parte de organismos estatales competentes.

En caso de que haya tierras en disputa pero se puedan determinar el área y el límite en disputa, se permite dividir o fusionar el área y el límite restantes no disputados de esa parcela de tierra;

d) La división o consolidación de terrenos debe garantizar la existencia de un sendero; estar conectada con las rutas de transporte público existentes; y garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. En caso de que el usuario del terreno reserve parte de la superficie de un terreno residencial o de un terreno con terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela para un sendero, al implementar la división o consolidación de terrenos, no es necesario cambiar el uso del terreno para construir dicho sendero.

2. En caso de división de tierras, además de los principios y condiciones especificados en el inciso 1 de este artículo, se deberán garantizar también las siguientes condiciones:

a) Las parcelas de tierra después de la separación deben garantizar el área mínima con el tipo de tierra en uso de acuerdo con la reglamentación del Comité Popular Provincial;

En caso de que la superficie del terreno a separar sea menor que el área mínima permitida para la separación, el terreno deberá fusionarse con el terreno adyacente al mismo tiempo;

b) En caso de cambio de uso de una parte de un terreno, este deberá ser dividido. La superficie mínima del terreno tras la división deberá ser igual o mayor que la superficie mínima del tipo de terreno tras el cambio de uso. En el caso de terrenos con suelo residencial y otros terrenos, no es obligatorio dividir la parcela al cambiar el uso de una parte, excepto en los casos en que el usuario del terreno necesite dividirla.

c) En caso de división de derechos de uso de tierras según sentencia o decisión judicial, si la división no garantiza las condiciones, área y tamaño de la separación de parcelas de acuerdo con las normas reglamentarias, no se realizará la separación de parcelas.

3. En caso de concentración parcelaria, además de los principios y condiciones especificados en el apartado 1 de este artículo, deberán garantizarse también las siguientes condiciones:

a) La consolidación de parcelas de tierra debe garantizar el mismo propósito de uso de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra y la misma forma de pago del alquiler de la tierra, excepto en el caso de fusionar todo o parte de una parcela de tierra con tierra residencial y otras tierras en la misma parcela de tierra y en el caso de fusionar una parcela de tierra con tierra residencial y otras tierras en la misma parcela de tierra que la parcela de tierra residencial;

b) En el caso de parcelas de tierra con diferentes propósitos de uso de la tierra, períodos de uso de la tierra y métodos de pago de renta de la tierra, es necesario realizar los procedimientos para cambiar los propósitos de uso de la tierra, ajustar los períodos de uso de la tierra y cambiar los métodos de pago de renta de la tierra al mismo tiempo para unificarlos de acuerdo con un propósito, un período de uso de la tierra y un método de pago de renta de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.

4. El Comité Popular a nivel provincial, con base en las disposiciones de los párrafos 1, 2 y 3 del presente artículo, otras disposiciones legales pertinentes y las costumbres y prácticas locales, prescribirá específicamente las condiciones y la superficie mínima para la división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra.

En consecuencia, las parcelas de tierra después de la separación deben garantizar el área mínima con el tipo de tierra en uso de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.

Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que se comunique con su agencia local de gestión de tierras para obtener instrucciones específicas.

Fuente: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm