Prevenir la manipulación del mercado
Durante la discusión grupal sobre el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subasta de Activos, la delegada Ta Thi Yen ( Dien Bien ) propuso analizar y aclarar las deficiencias, obstáculos e inconsistencias existentes entre las disposiciones de la ley sobre tierras, inversiones, subastas y gestión fiscal, finanzas y crédito corporativo, especialmente las condiciones para registrarse para participar en la subasta, la capacidad financiera de los participantes de la subasta y la fecha límite para pagar la oferta ganadora.
"La simple modificación y ampliación del reglamento de la Ley de Subastas no basta para prevenir la manipulación del mercado y la especulación, especialmente en el sector inmobiliario. Por lo tanto, se necesita una solución más integral que abarque políticas de crédito, terrenos, negocios y subastas de activos para abordar las deficiencias actuales", sugirió la representante Ta Thi Yen.
Según los delegados, en los últimos tiempos, en las subastas de activos, se ha producido un fenómeno de manipulación de los precios iniciales, oferta de precios muy altos y luego abandono de depósitos para crear un nivel de precios artificial con fines de lucro, creando una burbuja especulativa de tierras... El proyecto de ley ha modificado y complementado las regulaciones sobre la cancelación de los resultados de las subastas al definir claramente los sujetos y los motivos para cancelar los resultados de las subastas para garantizar la viabilidad y el cumplimiento de las regulaciones de derecho civil, y las consecuencias legales de la cancelación de los resultados de las subastas para proteger los derechos del Estado, los derechos e intereses legítimos de las personas y organizaciones, y definir claramente la responsabilidad de quienes violan la ley que conduce a la cancelación de los resultados de la subasta.
"Sin embargo, en la práctica, cuando el comportamiento de los participantes en las subastas es inusual, el proyecto de ley debería estipular que la subasta puede posponerse o detenerse", sugirió la representante Ta Thi Yen.
La representante de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Yen, de Ba Ria, provincia de Vung Tau, pronuncia un discurso. Foto: Doan Tan/TTXVN
Compartiendo la misma opinión, la delegada Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) sugirió considerar y agregar regulaciones para manejar las violaciones por parte de organizaciones e individuos que ganan subastas pero pierden sus depósitos.
La representante Nguyen Thi Yen declaró que recientemente se han dado muchos casos de postores que ganan subastas pero abandonan sus depósitos y no pagan para recibir los bienes subastados, especialmente bienes de gran valor después de la subasta, como matrículas de vehículos o bienes inmuebles. "Mientras tanto, la Ley de Subasta de Bienes no prevé sanciones para los postores que abandonan sus depósitos; solo estipula que quienes ganan la subasta pero no pagan perderán su depósito", enfatizó la representante Nguyen Thi Yen.
Para abordar este problema, la representante Nguyen Thi Yen sugirió que el organismo redactor considere añadir una normativa que establezca que los activos gestionados por el Estado no pueden abandonarse tras ser subastados. "Necesitamos complementar y ajustar las sanciones por abandono de depósitos; deberían existir medidas para multar con un importe mucho mayor al depósito a fin de evitar subastas exitosas seguidas del abandono de depósitos", declaró la representante Nguyen Thi Yen.
Al hablar en la reunión del grupo, el delegado Nguyen Van Canh (Binh Dinh) argumentó que en el proyecto de ley que modifica y complementa algunos artículos de la Ley de Subasta de Activos, el precio inicial es bastante bajo; por ejemplo, el precio inicial para subastar un número de teléfono es de sólo 262.000 VND.
Señalando que algunas propiedades tienen precios iniciales bajos pero las ofertas ganadoras son miles de veces más altas, el representante Nguyen Van Canh propuso ajustar los precios para que sean más flexibles, agregando una opción de precios basada en porcentajes además de los precios máximos, mínimos y fijos como en el proyecto de ley.
Por ejemplo, al subastar un número de teléfono, el precio inicial es de 262.000 VND, pero cuando la subasta alcanza 1 millón de VND, la siguiente puja debe ser del 5% de ese millón. Cuando alcanza los 100 millones de VND, la siguiente puja debe ser del 5% de 100 millones de VND. De esta manera, los niveles de puja serán apropiados. De igual manera, muchas matrículas de automóviles se subastan por miles de millones de VND, pero la siguiente persona podría necesitar solo 5 millones de VND para ganar, lo cual es muy poco razonable. Cuando alcanza los 1.000 millones de VND, la siguiente puja debe ser unos 50 millones de VND más alta, citó el representante Nguyen Van Canh como ejemplo.
Al comentar sobre la regulación relativa a la cancelación de los resultados de las subastas, el delegado Nguyen Van Canh sugirió que, si el postor puede demostrar una causa de fuerza mayor que ocasione la cancelación, como pérdida de propiedad, inundación o accidente, esta podría aceptarse sin penalización. Sin embargo, si no puede demostrar dicha causa, se le debería prohibir participar en subastas de propiedades durante un período determinado.
En caso de que el postor ganador no reclame la propiedad, el representante Nguyen Van Canh sugirió que se podría otorgar al segundo mejor postor el derecho a recibir la propiedad, evitando así la necesidad de una nueva subasta, lo que ahorraría tiempo y esfuerzo.
Ampliar la práctica de la movilización industrial incluso en tiempos de paz.
Al contribuir con sus comentarios a la discusión grupal sobre el proyecto de Ley de Defensa Nacional, Seguridad y Movilización Industrial, la delegada Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) estuvo de acuerdo en que la Asamblea Nacional debe considerar y brindar retroalimentación sobre este proyecto de Ley para crear condiciones legales favorables y mejorar la eficiencia de la industria de defensa nacional para cumplir con los requisitos y tareas de protección de la Patria en la nueva situación.
Respecto a la compatibilidad de la ley con el sistema jurídico actual, la representante Nguyen Thi Yen sugirió una revisión exhaustiva de los contenidos del proyecto de ley que se relacionan con otras leyes como la Ley de Empresas (regulaciones relacionadas con la producción y las actividades comerciales de las empresas; regulaciones y mecanismos financieros de las organizaciones que participan en la movilización industrial); la Ley de Propiedad Intelectual (en los casos en que el Estado puede requisar o comprar productos de propiedad intelectual, transferir invenciones, soluciones de innovación técnica para la industria de defensa y seguridad y la movilización industrial)...
El representante Duong Khac Mai (Dak Nong), coincidiendo con la necesidad de promulgar la Ley de Defensa Nacional, Seguridad y Movilización Industrial por razones políticas, jurídicas y prácticas, como se expuso en la presentación del Gobierno, declaró que, si bien el proyecto de ley introduce el concepto de "complejos de armas", la Ley de Gestión y Uso de Armas, Explosivos y Herramientas de Apoyo no lo contiene, sino únicamente el de "complejos de medios fabricados y producidos". Por lo tanto, solicitó al Comité de Redacción que revisara y ajustara la ley para garantizar su coherencia general con el ordenamiento jurídico.
Para desarrollar la industria de defensa y seguridad en una dirección moderna y de doble uso, el delegado Duong Khac Mai sugirió considerar expandir la práctica de la movilización industrial incluso en tiempos de paz para maximizar la movilización de fuerzas dentro y fuera del ejército para construir, mejorar gradualmente la producción, reparar, actualizar, modernizar y extender la vida útil de las armas y el equipo técnico.
Según VNA/Agencia de Noticias
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