Propuesta para gestionar las violaciones contra organizaciones e individuos que ganan la subasta pero pierden sus depósitos

Continuando con la VI Sesión, en la tarde del 8 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de Ley de la Industria de Defensa Nacional, Seguridad y Movilización Industrial; Proyecto de Ley por el que se modifican y complementan diversos artículos de la Ley de Subastas de Bienes Inmuebles.

Prevenir la manipulación del mercado

Al discutir en grupos sobre el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, la delegada Ta Thi Yen ( Dien Bien ) propuso analizar y aclarar los problemas existentes, las dificultades y la falta de coherencia entre las disposiciones de la ley sobre tierras, inversiones, subastas y gestión fiscal, finanzas y crédito corporativo, especialmente las condiciones para registrarse para participar en subastas, la capacidad financiera de los participantes de la subasta y la fecha límite para pagar la oferta ganadora.

“Si solo modificamos y complementamos las disposiciones de la Ley de Subastas, no será suficiente para prevenir la manipulación del mercado y la especulación, especialmente en el sector inmobiliario. Por lo tanto, necesitamos una solución más integral para las políticas de crédito, terrenos, empresas y subastas de propiedades para resolver los problemas actuales”, sugirió la delegada Ta Thi Yen.

Según el delegado, en los últimos tiempos, en las subastas de activos, se ha producido un fenómeno de manipulación de los precios iniciales, pujas muy altas y luego abandono de depósitos para crear un efecto de nivel de precios virtual para obtener beneficios, creando una fiebre de tierras virtual... El Proyecto de Ley ha modificado y complementado las disposiciones sobre la cancelación de los resultados de las subastas en la dirección de definir claramente los sujetos y los motivos de la cancelación de los resultados de las subastas para garantizar la viabilidad, el cumplimiento de las disposiciones de la ley en materia civil y las consecuencias jurídicas de la cancelación de los resultados de las subastas para proteger los intereses del Estado, los derechos e intereses legítimos de las personas y organizaciones, y definir claramente las responsabilidades de quienes cometen infracciones que conduzcan a la cancelación de los resultados de las subastas.

“Sin embargo, en el curso real de las subastas, cuando el comportamiento de los sujetos es anormal, el proyecto de ley debe estipular el aplazamiento o el cese de la subasta”, sugirió la delegada Ta Thi Yen.

Habla la delegada de la Asamblea Nacional de Ba Ria - provincia de Vung Tau, Nguyen Thi Yen. Foto: Doan Tan/VNA

Compartiendo la misma opinión, la delegada Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) propuso considerar y complementar las regulaciones sobre el manejo de las violaciones contra las organizaciones e individuos que ganan la subasta pero abandonan sus depósitos.

La delegada Nguyen Thi Yen dijo que recientemente ha habido muchos casos de subastas ganadoras pero de pérdida de depósitos y de no pago para recibir los activos subastados, especialmente con activos que tienen valores de subasta muy grandes, como placas de matrícula o bienes inmuebles. “Mientras tanto, las disposiciones de la Ley de Subasta de Propiedades no tienen sanciones cuando los postores abandonan sus depósitos, solo estipulan que aquellos que ganen la subasta pero no paguen perderán sus depósitos”, enfatizó la delegada Nguyen Thi Yen.

Para superar esta situación, la delegada Nguyen Thi Yen sugirió que el organismo redactor considere agregar una regulación que establezca que los activos administrados por el Estado no pueden subastarse sin un depósito. "Es necesario complementar y ajustar las sanciones a esta conducta de abandono de depósitos; existen medidas para imponer multas muchas veces superiores al depósito para evitar subastas exitosas y luego abandonar los depósitos", dijo la delegada Nguyen Thi Yen.

Al hablar en el grupo, el delegado Nguyen Van Canh (Binh Dinh) dijo que en el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, el precio inicial es bastante bajo, por ejemplo, el precio inicial para subastar un número de teléfono es de sólo 262.000 VND.

En realidad, algunos activos tienen precios iniciales bajos pero los precios ganadores son varios miles de veces más altos, el delegado Nguyen Van Canh propuso ajustar los precios de manera más flexible, agregando un precio porcentual, además de los precios máximo, mínimo y fijo como en el proyecto de ley.

Por ejemplo, al subastar un número de teléfono, el precio inicial es de 262.000 VND, pero cuando la subasta alcanza 1 millón de VND, el siguiente precio debe ser el 5% de ese millón. Cuando llega a 100 millones de VND, el siguiente precio es el 5% de 100 millones de VND. Por lo tanto, el precio de la subasta será adecuado. De igual manera, muchas matrículas de automóviles se subastan por miles de millones de VND, pero la siguiente persona solo necesita pagar 5 millones de VND más para ganar, lo cual es muy irrazonable. Cuando llega a 1.000 millones, el siguiente precio debe ser unos 50 millones más alto —explicó el delegado Nguyen Van Canh—.

Al comentar sobre la regulación sobre la cancelación de los resultados de las subastas, el delegado Nguyen Van Canh dijo que si el subastador puede demostrar que existe un factor de fuerza mayor que conduce a la cancelación de la subasta, como pérdida de propiedad, inundación o accidente, puede aceptarse y no se manejará. Sin embargo, si no se puede probar, se le debe prohibir a la persona subastar la propiedad por un período de tiempo determinado.

En caso de que el ganador de la subasta no acepte, el delegado Nguyen Van Canh propuso que se permita al segundo mejor postor recibir la propiedad para evitar tener que volver a subastarla, perdiendo tiempo y esfuerzo.

Ampliar la práctica de la movilización industrial incluso en tiempos de paz

Al comentar en el grupo sobre el proyecto de Ley de Industria de Defensa Nacional, Seguridad y Movilización Industrial, la delegada Nguyen Thi Yen (Ba Ria - Vung Tau) acordó que la Asamblea Nacional debe considerar y dar opiniones sobre este proyecto de Ley para crear condiciones legales favorables y mejorar la eficacia de las actividades de la industria de defensa nacional para cumplir con los requisitos y tareas de protección de la Patria en la nueva situación.

Respecto a la compatibilidad de la ley con el sistema jurídico actual, la delegada Nguyen Thi Yen propuso una revisión exhaustiva del contenido del proyecto de ley en relación con otras leyes como la Ley de Empresas (regulaciones relacionadas con la producción y las actividades comerciales de las empresas; regulaciones y mecanismos financieros de las organizaciones que participan en la movilización industrial); Derecho de Propiedad Intelectual (en los casos en que el Estado puede requisar, comprar productos de propiedad intelectual, transferir invenciones, soluciones técnicas para las industrias de defensa y seguridad y movilización industrial)...

Coincidiendo con la necesidad de promulgar la Ley sobre la Industria de Defensa Nacional, Seguridad y Movilización Industrial con bases políticas, legales y prácticas como las presentadas por el Gobierno, el delegado Duong Khac Mai (Dak Nong) dijo que el proyecto de ley ha introducido el concepto de "complejo de armas" pero la Ley sobre Gestión y Uso de Armas, Explosivos y Herramientas de Apoyo no tiene este concepto sino solo el concepto de "medios combinados fabricados y producidos". Por lo tanto, el delegado Duong Khac Mai sugirió que el Comité de Redacción lo revisara y ajustara para garantizar la coherencia general del sistema jurídico.

Para desarrollar la industria de defensa y seguridad en una dirección moderna y de doble uso, el delegado Duong Khac Mai sugirió que es necesario considerar la expansión de la práctica de la movilización industrial en tiempos de paz para movilizar el máximo de fuerzas dentro y fuera del ejército para construir y perfeccionar gradualmente la producción, reparación, mejora, modernización y aumentar la vida útil de las armas y el equipo técnico.

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