Dotar a los subastadores de conocimientos, habilidades y ética profesional adecuados.

En la tarde del 27 de marzo, continuando el programa de la V Conferencia de Diputados de Tiempo Completo de la Asamblea Nacional , los delegados discutieron y emitieron opiniones sobre el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subasta de Bienes.

Al discutir el proyecto de ley, los delegados de la Asamblea Nacional plantearon muchas opiniones sobre las regulaciones relacionadas con los estándares de los subastadores y la capacitación en subastas.

En cuanto a las normas para subastadores y la formación en subastas, establecidas en los artículos 11 y 12 del proyecto de ley, la delegada Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong ) se mostró de acuerdo con este proyecto de ley y con el informe del Comité Económico, y consideró pertinente eliminar la disposición sobre "casos exentos de la formación en subastas". Según la delegada, el tiempo para participar en el curso de formación en subastas no es excesivo, ya que, según el proyecto de reglamento, es de seis meses, por lo que resulta conveniente que quienes tengan la necesidad, el deseo y la aspiración de ejercer la profesión de subastador participen en la formación. Participar en el curso de formación dotará plenamente a los futuros subastadores de conocimientos básicos, habilidades y ética profesional, contribuyendo así a mejorar la calidad de las actividades de subasta.

Habla la delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Hai Duong, Nguyen Thi Viet Nga. Foto: Phuong Hoa/VNA

"Esta regulación también es apropiada en el contexto de la necesidad actual de fortalecer la gestión estatal en las actividades de apoyo judicial en general y en las actividades de subasta en particular", dijo la delegada Nguyen Thi Viet Nga.

También interesado en este contenido, el delegado Pham Van Hoa ( Dong Thap ) dijo que en el pasado, ha habido una situación en la que los subastadores tienen un comportamiento negativo, por lo que la capacitación y la educación para los subastadores y estos subastadores deben tener las calificaciones de acuerdo con la ley es muy necesaria.

Además, en cuanto a las regulaciones y normas para los subastadores exentos de capacitación, el delegado Pham Van Hoa sugirió que se regulen de forma específica y clara. Dado que la capacitación de los subastadores, además de comprender su experiencia, también debe capacitarlos y fomentar su concienciación en cuanto a ética, lealtad y realización de subastas objetivas, justas e imparciales. El proyecto de ley debe estipular que los subastadores están exentos de capacitación, pero deben participar en la formación necesaria, y no pueden estar completamente exentos.

Pham Van Hoa, delegado de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap, habla en la conferencia. Foto: Minh Duc/VNA

En cuanto a las subastas en los casos en que solo una persona se registra para la subasta, estos son casos muy especiales; es necesario definir claramente qué tipos y campos puede ganar una persona que participa en la subasta - discutió el delegado Pham Van Hoa.

Además, los delegados también señalaron que, en el contexto de inversionistas que se aprovechan de la participación en subastas, ganan la licitación y pierden sus depósitos para inflar los precios de mercado de las tierras, es necesario fortalecer la gestión y gestionar las infracciones en las subastas de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, la naturaleza de las relaciones en las subastas de propiedades es de carácter civil, respetando el acuerdo entre las partes, por lo que es necesario considerar cuidadosamente las medidas de gestión propuestas, evitando una intervención excesiva en las relaciones civiles, especialmente cuando existen regulaciones para gestionar infracciones disciplinarias, administrativas o penales en caso de infracciones durante las subastas. Asimismo, la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, también contribuirá a superar algunas de las deficiencias que ha existido en el sector inmobiliario en los últimos tiempos.

Previamente, en su 6.ª sesión, la Asamblea Nacional revisó y analizó el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. Con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, la Comisión Permanente de la Comisión Económica presidió y coordinó con el Ministerio de Justicia, el organismo redactor y la Comisión Permanente de la Comisión de Derecho el estudio, análisis y revisión del proyecto de ley.

En la 31.ª sesión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Comité Permanente del Comité Económico informó sobre varios aspectos importantes del proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. Posteriormente, el Comité Permanente del Comité Económico presidió y coordinó con el Ministerio de Justicia, el Comité Permanente del Comité Jurídico, el Ministerio de Información y Comunicaciones y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente la revisión, el análisis y el perfeccionamiento del proyecto de Ley para su informe a la Conferencia de Diputados de la Asamblea Nacional.

Después de ser absorbido y revisado, el proyecto de ley modificó y complementó 41 artículos y cláusulas de la Ley de Subasta de Bienes Raíces (Ley actual), agregó 2 artículos nuevos y eliminó 1 artículo; aumentó 16 artículos y cláusulas en comparación con el proyecto de ley presentado a la Asamblea Nacional en la VI Sesión (en la que algunos artículos y cláusulas fueron diseñados y reorganizados para adaptarse a las técnicas legislativas sin cambiar el contenido).

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