El 9 de junio, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento al Primer Ministro y al Ministerio de Finanzas , comentando el contenido del proyecto de propuesta para modificar el Decreto 103. El foco de la propuesta de HoREA es la cantidad de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar además en caso de retraso en la determinación del precio.
En concreto, el proyecto de Decreto 103 mantiene la tasa de recaudación del 5,4 % anual sobre el importe de las tasas de uso del suelo y la renta del suelo, aplicable a los casos de demora en la determinación del valor del suelo. Sin embargo, HoREA considera que esta normativa no debe aplicarse al período anterior al 1 de agosto de 2024.
HoREA propuso no prescribir tarifas adicionales por el período de demora en la determinación de las tarifas de uso de la tierra antes del 1 de agosto de 2024.
Según el análisis de la Asociación, en la mayoría de los casos, la demora en la determinación de las tasas de uso del suelo, las rentas del suelo o las tasas adicionales de uso del suelo se debe a la demora del organismo estatal en el cumplimiento de sus obligaciones, y no a la "culpa" de la empresa. En ese caso, no se puede considerar que la empresa incurre en mora en el pago para calcular los ingresos adicionales. Sancionar a la empresa solo es razonable si la autoridad fiscal ha emitido un requerimiento de pago, pero la empresa incumple sus obligaciones financieras dentro del plazo legal.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, analizó que la Ley de Tierras de 2024 solo encomendó al Gobierno regular el monto adicional que los usuarios de tierras deben pagar por el período en que no se hayan calculado las tasas de uso de la tierra ni las rentas de la tierra. Sin embargo, el Decreto 103 añadió el cálculo de ingresos adicionales sobre el monto incrementado, calculado desde el momento de la asignación de tierras hasta el momento del pago al presupuesto estatal.
Según el Sr. Chau, dicha normativa obliga a que el importe adicional se calcule retroactivamente desde el momento de la decisión de asignación de tierras, en lugar de desde el momento en que la autoridad fiscal emite la notificación de pago. Esto no es adecuado desde el punto de vista jurídico y, además, resulta irrazonable en cuanto a la naturaleza de las obligaciones financieras.
En particular, HoREA cree que no existe base legal para exigir a los usuarios de tierras que paguen tarifas adicionales por el período comprendido entre el momento de la asignación de tierras y antes del 1 de agosto de 2024, porque en ese momento la Ley de Tierras de 2024 no entrará en vigor.
Por lo tanto, HoREA propuso modificar el Decreto 103 en el sentido de no prescribir tarifas adicionales para el período anterior al 1 de agosto de 2024, sino que solo se aplique a los casos de determinación retrasada de las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra que ocurran después de que la ley entre en vigor.
“Proponemos determinar únicamente el monto adicional por el período de demora en la determinación de las tasas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra pagados en una suma global por todo el período de alquiler desde el 1 de agosto de 2024 hasta el momento de la notificación de pago de la autoridad fiscal, menos el período de 180 días que es la fecha límite para que el Comité Popular competente emita una decisión sobre el precio de la tierra de acuerdo con las regulaciones”, afirmó el Sr. Chau.
Duy Loc
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-bo-quy-dinh-nguoi-su-dung-dat-phai-nop-tien-bo-sung-do-chua-xac-dinh-gia-dat/20250610104956635
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