La Oficina Gubernamental acaba de emitir el Aviso No. 294/TB-VPCP de fecha 9 de junio de 2025, concluyendo la reunión del Comité Permanente del Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario.
Según el anuncio, el mercado inmobiliario juega un papel crucial en la economía , estrechamente vinculado al mercado crediticio, al mercado laboral, a la cadena de suministro y, especialmente, al bienestar social, a través de la vivienda y la vivienda social para las personas.
Durante el último período, el Gobierno y el Primer Ministro han instruido y asignado continuamente tareas específicas a ministerios y organismos para eliminar dificultades y promover el desarrollo seguro y sostenible del mercado inmobiliario. Según un informe del Ministerio de Construcción, en los primeros meses de 2025, el mercado registró numerosas señales positivas, con un aumento de la oferta y el volumen de transacciones en comparación con el mismo período del año anterior.
Sin embargo, todavía existen muchos problemas, como una estructura irracional del producto, una escasez de viviendas para personas de bajos ingresos y jóvenes, un exceso de oferta de villas y casas de poca altura, precios de bienes raíces y viviendas que no se ajustan a la capacidad de pago de los necesitados, y la existencia continua de especulación, manipulación, inflación de precios y perturbaciones del mercado...
Para abordar estas cuestiones, el Comité Permanente del Gobierno solicita a los ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales y presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que revisen y aclaren urgentemente las causas del aumento de los precios inmobiliarios (precios de la tierra, precios de las materias primas, tasas de interés de los préstamos, etc.); y elaboren rápidamente planes para reducir los factores que contribuyen al aumento de los precios inmobiliarios, mejorar la accesibilidad a los bienes inmuebles y aumentar la oferta.
Es necesario reducir drásticamente los procedimientos administrativos innecesarios y superpuestos, con una reducción mínima del 30 % en tiempo y costes, de conformidad con la Resolución 66/NQ-CP. También es necesario revisar y modificar las normas técnicas obsoletas, contradictorias o costosas (como las normativas de planificación, aparcamiento, seguridad contra incendios, etc.).
El Gobierno solicitó específicamente que se investigaran políticas para apoyar a quienes tienen necesidades genuinas de vivienda, especialmente los jóvenes, con el fin de aumentar el acceso a la vivienda y garantizar el derecho constitucional a la vivienda.
Una de las tareas clave encomendadas por el Gobierno es la investigación de un modelo para un Centro Electrónico de Transacciones de Derechos de Uso de Terrenos e Inmuebles, gestionado por el Estado. El Ministerio de Construcción tiene la responsabilidad de liderar y coordinar estrechamente con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para su implementación.
En consecuencia, todo el proceso, desde las transacciones inmobiliarias hasta la certificación notarial, la tributación y el registro de tierras, se integrará en un entorno electrónico, similar al modelo bursátil, con el objetivo de aumentar la transparencia, difundir información sobre activos y precios, reducir la evasión fiscal y facilitar una gestión eficaz. El Ministerio de Construcción deberá informar de los resultados al Primer Ministro antes de junio de 2025.
Además, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, en coordinación con el Ministerio de Construcción, revisará las regulaciones de la Ley de Tierras para asegurar la uniformidad en la gestión estatal de la tierra, los bienes raíces y la vivienda; revisará las regulaciones relacionadas con la limpieza de tierras para alinearlas con la implementación práctica de los proyectos, incluida la comparación y evaluación de la efectividad del trabajo de limpieza de tierras realizado por las empresas y el estado, e informará al Primer Ministro en junio de 2025.
El Banco Estatal de Vietnam ha ordenado a los bancos comerciales que prioricen el desembolso de fondos para proyectos de viviendas comerciales asequibles, contribuyendo a impulsar el crecimiento del crédito y apoyando el objetivo de crecimiento del 8% para 2025.
Al mismo tiempo, seguir investigando e implementando un paquete de crédito a mediano plazo con tasas de interés estables para viviendas comerciales asequibles; crear mecanismos de préstamo más favorables para los jóvenes que necesitan comprar una casa; y centrarse en desembolsar eficazmente el programa de préstamos preferenciales de 120.000 billones de VND.
El Banco Estatal de Vietnam debe revisar cuidadosamente los préstamos garantizados con bienes inmuebles, garantizar una valoración precisa, controlar los riesgos y prohibir estrictamente cualquier acto de complicidad en la manipulación o inflación de precios que distorsionen el mercado.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
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