Proponen sanciones para evitar el abandono de depósitos en subastas de propiedades

Delito adicional de violación de la normativa sobre actividades de subasta de propiedades

Al informar sobre la recepción, revisión y explicación del proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que después de ser recibido y revisado, el proyecto de ley modificó y complementó 43 artículos y abolió 3 artículos de la ley actual; agregó 3 nuevos artículos; aumentó 18 cláusulas en comparación con el proyecto de ley presentado a la Asamblea Nacional en la sexta sesión, pero modificó principalmente la técnica legislativa, sin crear muchas políticas nuevas.

7.ª sesión, 15.ª Asamblea Nacional . Foto: Quochoi.vn

En cuanto a los actos prohibidos, el proyecto de Ley ha eliminado la frase «con fines de lucro» para el acto de «divulgar información sobre los solicitantes de registro en subastas» en el punto d1, cláusula 1, y el punto d, cláusula 2, artículo 9, para garantizar la coherencia con la práctica y la viabilidad de esta disposición. Asimismo, para garantizar la objetividad, la transparencia y evitar la colusión en una subasta de bienes, el proyecto de Ley ha eliminado la frase «para pagar el precio» estipulada en el punto d1, cláusula 5, artículo 9, para ampliar los actos prohibidos.

En cuanto al Certificado de Práctica de Subastador, el Proyecto de Ley ha añadido el delito de violación de las normas sobre actividades de subasta de propiedades en la Cláusula 4, Artículo 15 y Punto b, Cláusula 5, Artículo 17 como uno de los casos en los que el Certificado de Práctica de Subastador no puede ser otorgado o re-otorgado con el fin de asegurar la rigurosidad en el otorgamiento del Certificado de Práctica de Subastador, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 218 del Código Penal.

El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, informó sobre la recepción, revisión y explicación del Proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. Foto: Quochoi.vn

En cuanto a los derechos y obligaciones de las organizaciones de subastas de propiedades, el Proyecto de Ley se ha revisado para que estas organizaciones presten servicios de subasta sin distinguir entre propiedades públicas y privadas. Asimismo, se ha añadido el derecho de las organizaciones de subastas de propiedades a asociarse con otras organizaciones para organizar subastas de propiedades, según lo dispuesto en el artículo 4, cláusula 2.

Limitar la situación de los ganadores de subastas que abandonan sus depósitos

Respecto al registro para participar en la subasta, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que el proyecto de ley ha modificado y complementado la Cláusula 2, Artículo 38 en la dirección de revisar las condiciones de participación en la subasta de activos ordinarios, sin requerir condiciones profesionales o técnicas, y la organización de la subasta solo necesita notificar a aquellos que no están calificados para participar en la subasta al menos 1 día hábil antes de la fecha de apertura de la subasta.

En cuanto al depósito y manejo del depósito, teniendo en cuenta las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el Proyecto de Ley estipula más claramente el depósito para algunos activos especiales y a menudo activos de gran valor, que pueden afectar el mercado de valores, el mercado inmobiliario, el depósito mínimo es del 10% y el máximo del 20% del precio de salida para contribuir a limitar la situación de los ganadores de subastas que abandonan el depósito, asegurando la coherencia con las disposiciones de las leyes vigentes sobre minerales, tierras, radiofrecuencias, etc.

Diputados de la Asamblea Nacional en la 7.ª sesión de la 15.ª Asamblea Nacional. Foto: Quochoi.vn

En cuanto a las subastas en línea, el Proyecto de Ley ha añadido los artículos 43a y 43b sobre subastas en línea. El artículo 43a estipula el contenido básico de las subastas en línea. Estipula que las organizaciones de subastas de activos, los consejos de subastas de activos y las organizaciones en las que el Estado posee el 100% del capital social establecido por el Banco Estatal de Vietnam para gestionar la morosidad de las entidades crediticias, organicen subastas en línea mediante el Portal Nacional de Subastas de Activos, utilicen su propia página de información de subastas en línea o alquilen o utilicen la página de información de subastas en línea de otras organizaciones de subastas de activos. El artículo 43b estipula el marco para los procedimientos de subastas en línea y encarga al Gobierno la especificación de los detalles para garantizar la viabilidad y eficacia de las regulaciones.

En cuanto a las sanciones por infracciones contra los ganadores de subastas que no pagan el dinero ganador de la subasta, teniendo en cuenta las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el Proyecto de Ley ha añadido los casos en que los ganadores de subastas de derechos de uso de tierras en casos de asignación o arrendamiento de tierras para implementar proyectos de inversión o derechos de explotación minera violen la obligación de pagar el dinero ganador de la subasta, lo que lleva a la decisión de reconocer la cancelación de los resultados de la subasta... Dependiendo de la naturaleza y la gravedad de la infracción, se les prohíbe participar en subastas de ese tipo de propiedad por un período de 6 meses a 5 años para prevenir actos negativos, perturbaciones del mercado y evitar el abandono de depósitos o la inflación del valor de los activos para obtener ganancias en las actividades de subasta de propiedades.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html