Opción 1: Para los hogares y personas naturales que tengan derecho a uso de suelo residencial de acuerdo a la normativa al construir viviendas de 2 o más pisos, cada piso tenga un departamento diseñado y construido para su venta o alquiler-compra, deberán cumplir con las condiciones para ser inversionistas de un proyecto de inversión en construcción de vivienda.
Al mismo tiempo, la inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y las leyes pertinentes para proyectos de inversión en construcción de viviendas.
Al vender o arrendar un departamento se debe cumplir con lo establecido en la ley de negocios inmobiliarios.
La construcción debe cumplir con las disposiciones de la ley sobre construcción para casas individuales, y la gestión de seguridad contra incendios debe cumplir con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para casas individuales combinadas con la producción y los negocios.
La gestión y explotación se realizan de conformidad con el Reglamento sobre gestión y utilización de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción .
El establecimiento de un proyecto de inversión en construcción de viviendas facilitará la gestión rigurosa de los miniapartamentos, de acuerdo con la planificación y los indicadores de población, garantizando la infraestructura técnica y social. Esto también limita el desarrollo de miniapartamentos que no cumplen con los permisos de construcción ni con las regulaciones y estándares, especialmente en materia de prevención y extinción de incendios, como ha ocurrido recientemente.
En el caso de la construcción de miniapartamentos para alquiler, el propietario debe cumplir con las normas de inversión en construcción, al igual que para viviendas unifamiliares. La gestión de la seguridad contra incendios se aplica de acuerdo con las normas para viviendas unifamiliares combinadas con la producción y el comercio. La gestión y operación de viviendas de varias plantas se rige por el Reglamento sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos, emitido por el Ministro de Construcción.
Opción 2: Una vivienda de 22 plantas o más, cada planta diseñada y construida con 2 o más apartamentos para alquiler, debe cumplir con los requisitos de esta ley y las condiciones. En concreto, la zona de uso privado del apartamento, la zona de uso común de la vivienda y el equipamiento de uso común.
Los apartamentos deben diseñarse y construirse de forma cerrada, con una superficie útil estándar para cada apartamento no inferior a la establecida en las normas técnicas nacionales para edificios de apartamentos. El diseño y la evaluación de la prevención y extinción de incendios deben cumplir con la normativa vigente para edificios de apartamentos.
El Ministerio de Construcción considera que los miniapartamentos construidos para alquiler no necesariamente cumplen todas las condiciones del proyecto revisado por la Comisión de la Asamblea Nacional . Esto se debe a que la ley contiene regulaciones específicas sobre la gestión de inversiones en la construcción de viviendas unifamiliares (no sujetas al establecimiento del proyecto), así como sobre prevención y seguridad contra incendios.
El proyecto de ley también propone no emitir libros rosas para cada apartamento en un miniedificio. Por lo tanto, no es necesario establecer un requisito para separar las zonas comunes de las privadas, como en la opción 2.
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