Si bien este es un paso necesario, a largo plazo se necesita una solución que garantice los intereses tanto de las empresas como de las personas que necesitan vivienda.
Una ansiedad latente
Tras una serie de incendios y explosiones recientes que provocaron importantes pérdidas de vidas y bienes en edificios de miniapartamentos y pensiones, las autoridades de Hanói han tomado medidas enérgicas, llevando a cabo una inspección y revisión exhaustivas para abordar el problema de los establecimientos que no cumplen con las normas de seguridad contra incendios.
En consecuencia, a finales de junio de 2024, la Policía de la ciudad de Hanoi había inspeccionado 36.972 de los 36.972 establecimientos de alojamiento; sancionó 3.134 casos con 4.310 infracciones, imponiendo multas por un total de más de 12.830 millones de VND; suspendió temporalmente 672 casos, 75 casos se encuentran actualmente suspendidos y ordenó el cese de operaciones a 16.479 establecimientos; el 100% de los inversores firmaron compromisos de cumplimiento. En cuanto a los miniapartamentos, se inspeccionaron 193 establecimientos; 14 casos fueron suspendidos temporalmente, 4 casos se encuentran actualmente suspendidos y se ordenó el cese de operaciones a 22 establecimientos.
“Esta es una inspección a gran escala sin precedentes de casas de huéspedes y miniapartamentos en la capital. Gracias a ella, hemos detectado numerosas deficiencias en las medidas de seguridad contra incendios, lo que ha provocado una respuesta tardía en caso de incidente. Actualmente, el sector inmobiliario está en auge en la capital, por lo que, en adelante, la Policía de la Ciudad de Hanói intensificará las inspecciones y revisiones para detectar y sancionar con rigor las infracciones, garantizando así la máxima seguridad para la vida y los bienes de los ciudadanos”, declaró el Teniente General Nguyen Hai Trung, Director de la Policía de la Ciudad de Hanói.
Hanói, junto con Ciudad Ho Chi Minh , es una de las dos ciudades más grandes del país. Cada año, además de recibir a un gran número de migrantes que vienen a vivir y trabajar allí, la ciudad también recibe entre 200.000 y 300.000 personas más, lo que supone un aumento constante de la población dentro de la propia ciudad. Por lo tanto, la vivienda es uno de los problemas sociales más acuciantes, que plantea numerosos desafíos para el gobierno de la capital.
Mientras tanto, con la rápida urbanización, el terreno disponible para la construcción de viviendas se reduce, lo que provoca un aumento constante de los precios de la vivienda. Por lo tanto, el alquiler es la mejor opción para las personas de bajos ingresos (trabajadores independientes, estudiantes, obreros, etc.).
"Los productos baratos suelen ser de baja calidad, eso es un hecho. La mayoría de las viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos están mal construidas, carecen de comodidades y servicios, y presentan deficiencias en las medidas de seguridad contra incendios..."
«Además, la falta de concienciación entre los residentes respecto a la seguridad en su vida cotidiana crea riesgos insidiosos que amenazan la vida y los bienes de quienes viven allí. Mientras tanto, el sistema legal prácticamente ha "descuidado" las regulaciones sobre la gestión y el funcionamiento de este producto», observó Tran Huy Anh, experto en gestión urbana y arquitecto.
Reforzar la gestión
Nguyen Hai Linh, estudiante de segundo año de la Universidad de Ingeniería Eléctrica de Hanoi, que alquila una habitación en la zona de Ho Tung Mau (distrito de Cau Giay), dijo que hace casi un mes, su casero le informó que tenía que mudarse porque el establecimiento había sido suspendido temporalmente de sus operaciones por las autoridades de la ciudad debido a que no cumplía con los requisitos de seguridad contra incendios.
“Llevo casi un mes buscando una habitación para alquilar en varias zonas cercanas a mi escuela por comodidad, pero aún no he encontrado ninguna, así que tuve que mudarme con una compañera. Encontrar una habitación para alquilar es aún más difícil ahora porque muchos negocios de alquiler se han visto obligados a cerrar temporalmente por no cumplir con las normas de seguridad contra incendios”, compartió Nguyen Hai Linh.
Recientemente, el mercado de alquiler de viviendas ha experimentado un auge en Hanói, considerado un tipo de inversión inmobiliaria muy rentable. Quienes se dedican al alquiler de viviendas no necesitan una gran cantidad de capital, y gracias a la alta demanda de alquileres por parte de autónomos, estudiantes, obreros, oficinistas e incluso profesionales, los inquilinos pueden mudarse en cuanto se termina la construcción.
En concreto, incluso si el inversor necesita recurrir a préstamos bancarios para su negocio, puede recuperar su deuda en tan solo 5 a 7 meses de actividad. Según los cálculos de los propietarios, solo se necesitan de 3 a 5 años para recuperar la inversión inicial, tras lo cual pueden obtener beneficios con seguridad. Un inversor que gestione unas 10 habitaciones de alquiler puede ganar entre 30 y 70 millones de VND al mes.
“En una gran ciudad como Hanói, la demanda de vivienda es enorme, pero no todos los trabajadores pueden permitirse alquilar un apartamento. Se ven obligados a vivir en pensiones más pequeñas e incluso menos cómodas. Esto beneficia a ambas partes: inversores e inquilinos. Sin embargo, en realidad, debido a la gestión deficiente de las autoridades, se han construido y gestionado miles de pensiones sin garantizar la seguridad, las comodidades ni las normas de prevención de incendios”, analizó el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam.
Según los expertos, la revisión e inspección exhaustivas de los establecimientos de alojamiento por parte de las autoridades de Hanói en materia de seguridad contra incendios, tanto ahora como en el futuro próximo, son necesarias e imprescindibles, más vale tarde que nunca, dados los recientes incendios. Sin embargo, muchos también creen que las autoridades deben encontrar una solución equilibrada que sea legalmente sólida y que, al mismo tiempo, garantice los intereses de todas las partes involucradas.
“Actualmente, los miniapartamentos y las pensiones se han multiplicado rápidamente. Tras una investigación exhaustiva y una amplia consulta con el público, expertos y gestores, el Ministerio de Construcción ha incluido regulaciones específicas para este tipo de propiedades en la Ley de Vivienda de 2023. El Ministerio de Construcción está ultimando la normativa de aplicación y ha enviado documentos a las autoridades locales sobre la organización de revisiones, inspecciones y clasificación de establecimientos comerciales, reforzando el control sobre las nuevas construcciones; además de proponer soluciones para abordar y corregir los casos que no cumplen con los requisitos de seguridad contra incendios, de modo que puedan seguir operando de forma segura”, declaró Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción).
Es fundamental que las autoridades intensifiquen las inspecciones y el control de las viviendas individuales destinadas al alquiler o que combinen actividades comerciales y de alquiler. Esto incluye difundir información y brindar orientación sobre las condiciones de seguridad contra incendios, así como clausurar decisivamente cualquier establecimiento que no cumpla con estos requisitos. Además, el organismo estatal competente (el Ministerio de Construcción) debería emitir con prontitud decretos y circulares que especifiquen normas y reglamentos detallados, guíen su implementación y clasifiquen los negocios de alquiler de viviendas como actividades comerciales sujetas a condiciones. Esto facilitará la gestión por parte de las autoridades locales. - Abogado Trinh Huu Duc (Asociación de Abogados de Vietnam)
Fuente: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
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