Necesitamos una solución armoniosa

Aunque sabemos que es algo que hay que hacer, a largo plazo necesitamos una solución que garantice los intereses tanto de las empresas como de las personas que necesitan alojamiento.

Preocupación latente

Después de una serie de recientes incendios y explosiones que han causado graves consecuencias para la vida de las personas y sus propiedades en mini edificios de apartamentos y pensiones, las autoridades de Hanoi han tomado medidas enérgicas, realizando una inspección general, revisando y manejando las instalaciones que no garantizan la seguridad contra incendios.

Mini edificio de apartamentos en el barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi. Foto de : Pham Hung

En consecuencia, para finales de junio de 2024, la Policía Municipal de Hanói había inspeccionado 36.972/36.972 establecimientos de alojamiento; sancionó 3.134 casos con 4.310 infracciones; impuso multas por más de 12.830 millones de VND; suspendió temporalmente 672 casos, 75 casos están en proceso de suspensión; exigió el cese de operaciones a 16.479 establecimientos; el 100% de los inversores firmó un compromiso de implementación. En el caso de los mini apartamentos, se inspeccionaron 193 establecimientos; suspendió temporalmente 14 casos, 4 casos están en proceso de suspensión; exigió el cese de operaciones a 22 establecimientos.

Esta es una inspección a gran escala sin precedentes de negocios de alojamiento y miniapartamentos en la capital. Gracias a ella, hemos detectado numerosas deficiencias en la seguridad contra incendios, por lo que, cuando ocurre un incidente, no hay una respuesta oportuna. Actualmente, el sector inmobiliario en la capital está experimentando un fuerte crecimiento, por lo que, en el futuro, la Policía Municipal seguirá reforzando las inspecciones y revisiones para detectar con prontitud y gestionar estrictamente las infracciones, garantizando así la máxima seguridad para la vida y la propiedad de las personas. —Declaró el Teniente General Nguyen Hai Trung, Director de la Policía Municipal de Hanói.

Hanói es una de las dos ciudades más grandes del país, junto con Ciudad Ho Chi Minh . Cada año, además de recibir a un gran número de migrantes para vivir y trabajar, la ciudad también recibe entre 200.000 y 300.000 personas adicionales, lo que supone un aumento considerable de la población en la zona. Por lo tanto, la vivienda es uno de los problemas más urgentes en materia de seguridad social, lo que plantea numerosos desafíos para el gobierno de la capital.

Mientras tanto, con la rápida urbanización, los fondos de tierra para el desarrollo de viviendas se reducen cada vez más, lo que lleva a un aumento constante de los precios de la vivienda, por lo que el alquiler es la solución principal para las personas de bajos ingresos (trabajadores autónomos, estudiantes, trabajadores de fábricas, empresas...).

Los productos baratos suelen ser de baja calidad; esa es la realidad. La mayoría de las pensiones que alquilan personas de bajos ingresos son edificios que no garantizan la calidad, carecen de servicios y carecen de prevención y seguridad contra incendios...

A esto se suma la falta de concienciación ciudadana sobre la seguridad en la vida diaria, lo que crea riesgos ocultos que amenazan la vida y la propiedad de quienes viven allí. Mientras tanto, el sistema legal prácticamente olvida las regulaciones sobre la gestión y operación de este producto, reconoció el arquitecto Tran Huy Anh, experto en gestión urbana.

Reforzar la gestión

Nguyen Hai Linh, estudiante de segundo año de la Universidad de Electricidad de Hanói, alquiló una habitación en la zona de Ho Tung Mau (distrito de Cau Giay). Comentó que hace casi un mes, el propietario le informó que debía mudarse a otro lugar porque las autoridades municipales habían suspendido temporalmente el servicio por no garantizar las condiciones de seguridad contra incendios.

“Llevo casi un mes buscando una habitación para alquilar cerca de mi escuela por comodidad, pero aún no la he encontrado, así que tuve que mudarme con un amigo de la misma escuela. Encontrar una habitación para alquilar en este momento es aún más difícil porque muchos negocios de alojamiento se han visto obligados a cerrar temporalmente por no cumplir con los requisitos de prevención y extinción de incendios”, compartió Nguyen Hai Linh.

Recientemente, el negocio de pensiones ha florecido en la capital, Hanói, y se considera un tipo de inversión inmobiliaria rentable. Quienes se dedican al negocio de pensiones no necesitan grandes recursos financieros, ya que existe una gran demanda de alquileres por parte de autónomos, estudiantes, trabajadores, oficinistas e incluso expertos. Por lo tanto, en cuanto se termine la construcción, habrá gente que busque alquiler.

En particular, incluso si el inversor tiene que recurrir a préstamos bancarios para operar, tras tan solo 5-7 meses de operaciones, puede rotar el capital para saldar la deuda. Según los cálculos de los propietarios, la recuperación del capital inicial solo toma de 3 a 5 años, tras lo cual pueden estar seguros de obtener ganancias. Un inversor solo necesita gestionar unas 10 pensiones para obtener ingresos de entre 30 y 70 millones de VND al mes.

En una gran ciudad como Hanói, la demanda de vivienda es enorme, pero no todos los trabajadores pueden permitirse alquilar un apartamento. Se ven obligados a vivir en pensiones más pequeñas, incluso con peores instalaciones y servicios. Esto beneficia a ambas partes: al inversor y al inquilino. Pero, en realidad, en los últimos tiempos, debido a la gestión negligente de las autoridades, se han construido y operado miles de pensiones sin garantizar la seguridad, las comodidades ni la prevención y extinción de incendios, analizó el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam.

Según los expertos, la revisión e inspección general de los establecimientos de alojamiento por parte de las autoridades de Hanói en materia de prevención y seguridad contra incendios, tanto en el pasado como en el futuro próximo, es necesaria y debe llevarse a cabo, más vale tarde que nunca, tras los recientes incendios. Sin embargo, muchos también consideran que las autoridades deben alcanzar una solución armoniosa y legal, garantizando al mismo tiempo los intereses de todas las partes.

Actualmente, el tipo de mini apartamentos y pensiones se ha desarrollado con fuerza y se ha extendido. Tras una cuidadosa investigación y una amplia consulta con personas, expertos y administradores, el Ministerio de Construcción ha incluido regulaciones específicas para este tipo de negocios en la Ley de Vivienda de 2023. Actualmente, el Ministerio de Construcción continúa completando las regulaciones que guían la implementación y ha enviado documentos a las localidades sobre la organización de la revisión, inspección y clasificación de establecimientos comerciales, reforzando las actividades de nueva construcción. Además, existen soluciones para gestionar y superar los casos que no cumplen con las condiciones de prevención y extinción de incendios, de modo que puedan continuar operando de la manera más segura. — declaró Hoang Hai, director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción).

Es necesario que las autoridades intensifiquen la inspección y la gestión de las viviendas individuales en alquiler o que combinan el negocio con el alquiler, promuevan y orienten la incorporación de medidas de prevención y seguridad contra incendios, y cierren con firmeza cualquier establecimiento que no las cumpla. Además, el organismo de gestión estatal (el Ministerio de Construcción) también debe emitir pronto un Decreto y una Circular que estipulen normas y reglamentos específicos y detallados, orienten su implementación y conviertan el negocio de las pensiones en un negocio condicional, facilitando así la gestión de las autoridades locales. - Abogado Trinh Huu Duc (Asociación de Abogados de Vietnam)

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