Se necesita una solución armoniosa.

Si bien se trata de un paso necesario, a largo plazo se necesita una solución para garantizar los intereses tanto de las empresas como de quienes necesitan vivienda.

Una ansiedad latente

Tras una serie de incendios y explosiones recientes que provocaron importantes pérdidas de vidas y propiedades en edificios de mini apartamentos y pensiones, las autoridades de Hanoi han tomado medidas enérgicas, realizando una inspección y revisión exhaustiva para abordar los establecimientos que no cumplen con los estándares de seguridad contra incendios.

Mini edificio de apartamentos en el barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi. Foto de : Pham Hung

En consecuencia, para finales de junio de 2024, la Policía Municipal de Hanói había inspeccionado 36.972 de los 36.972 establecimientos de alojamiento; sancionó 3.134 casos con 4.310 infracciones, imponiendo multas por un total de más de 12.830 millones de VND; suspendió temporalmente 672 casos, 75 de ellos actualmente suspendidos, y ordenó el cese de operaciones de 16.479 establecimientos; el 100% de los inversores se comprometió a cumplir. En cuanto a los miniedificios de apartamentos, se inspeccionaron 193 establecimientos; 14 casos fueron suspendidos temporalmente, 4 casos están actualmente suspendidos, y se ordenó el cese de operaciones de 22 establecimientos.

“Esta es una inspección a gran escala sin precedentes de pensiones y miniapartamentos en la capital. Gracias a ella, hemos detectado numerosas deficiencias en las medidas de seguridad contra incendios, lo que provoca una respuesta inoportuna en caso de incidente. Actualmente, el sector inmobiliario está en auge en la capital, por lo que, en el futuro, la Policía de la Ciudad de Hanói seguirá reforzando las inspecciones y revisiones para detectar con prontitud y gestionar estrictamente las infracciones, garantizando así la máxima seguridad para la vida y la propiedad de los ciudadanos”, declaró el Teniente General Nguyen Hai Trung, Director de la Policía de la Ciudad de Hanói.

Hanói, junto con Ciudad Ho Chi Minh , es una de las dos ciudades más grandes del país. Cada año, además de recibir un gran número de migrantes que vienen a vivir y trabajar, la ciudad también recibe entre 200.000 y 300.000 personas adicionales, lo que supone un aumento considerable de la población dentro de la propia ciudad. Por lo tanto, la vivienda es uno de los problemas sociales más acuciantes, lo que plantea numerosos desafíos para el gobierno de la capital.

Mientras tanto, con la rápida urbanización, la disponibilidad de terrenos para la construcción de viviendas se reduce, lo que provoca un aumento constante de los precios de la vivienda. Por lo tanto, el alquiler es la mejor solución para personas de bajos ingresos (autónomos, estudiantes, obreros, etc.).

Los productos baratos suelen ser de baja calidad, eso es un hecho. La mayoría de las viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos están mal construidas, carecen de comodidades y servicios, y presentan deficiencias en las medidas de seguridad contra incendios...

"Además, la falta de concienciación de los residentes sobre la seguridad en su vida diaria crea riesgos insidiosos que amenazan la vida y la propiedad de quienes viven allí. Mientras tanto, el sistema legal prácticamente ha desatendido las regulaciones sobre la gestión y el funcionamiento de este producto", observó el arquitecto y experto en gestión urbana Tran Huy Anh.

Reforzar la gestión

Nguyen Hai Linh, estudiante de segundo año de la Universidad de Ingeniería Eléctrica de Hanoi, que alquila una habitación en el área de Ho Tung Mau (distrito de Cau Giay), dijo que hace casi un mes, su propietario le informó que tenía que mudarse porque el establecimiento había sido suspendido temporalmente de operaciones por las autoridades de la ciudad debido a que no cumplía con los requisitos de seguridad contra incendios.

“Llevo casi un mes buscando una habitación para alquilar en varias zonas cerca de mi escuela por comodidad, pero aún no la encuentro, así que tuve que mudar mis pertenencias con un compañero. Encontrar una habitación para alquilar es aún más difícil ahora mismo, ya que muchas empresas de alquiler se han visto obligadas a cerrar temporalmente por no cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios”, compartió Nguyen Hai Linh.

Recientemente, el negocio de alquiler de viviendas ha experimentado un auge en Hanói, considerándose un tipo de negocio inmobiliario lucrativo para los inversores. Quienes se dedican al alquiler de viviendas no necesitan una gran cantidad de capital, y dada la alta demanda de alquileres por parte de autónomos, estudiantes, trabajadores de fábricas, oficinistas e incluso profesionales, los inquilinos pueden mudarse en cuanto se construye la propiedad.

En particular, incluso si el inversor tiene que recurrir a préstamos bancarios para su negocio, puede recuperar su deuda en tan solo 5 a 7 meses de operación. Según cálculos de los propietarios, la inversión inicial se recupera en tan solo 3 a 5 años, tras lo cual puede obtener ganancias con confianza. Un inversor que gestione unas 10 habitaciones de alquiler puede ganar entre 30 y 70 millones de VND al mes.

En una gran ciudad como Hanói, la demanda de vivienda es enorme, pero no todos los trabajadores pueden permitirse alquilar un apartamento. Se ven obligados a vivir en pensiones más pequeñas e incluso menos convenientes. Esto beneficia a ambas partes: a los inversores y a los inquilinos. Sin embargo, en realidad, debido a la gestión negligente de las autoridades, se han construido y operado miles de pensiones sin garantizar la seguridad, las comodidades ni las normas de prevención de incendios, analizó el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam.

Según los expertos, la revisión e inspección exhaustiva de los establecimientos de alojamiento por parte de las autoridades de Hanói en relación con las medidas de seguridad contra incendios, tanto recientemente como en el futuro próximo, es necesaria y esencial, más vale tarde que nunca, dados los recientes incendios. Sin embargo, muchos también creen que las autoridades deben encontrar una solución equilibrada, legalmente sólida, que garantice los intereses de todas las partes implicadas.

Actualmente, los miniedificios de apartamentos y pensiones se han desarrollado con fuerza y ​​en gran número. Tras una cuidadosa investigación y una amplia consulta con el público, expertos y administradores, el Ministerio de Construcción ha incluido regulaciones específicas para la actividad de este tipo de propiedades en la Ley de Vivienda de 2023. El Ministerio de Construcción continúa ultimando las regulaciones de implementación y también ha enviado documentos a las localidades sobre la organización de revisiones, inspecciones y clasificación de establecimientos comerciales, reforzando el control sobre las nuevas actividades de construcción, junto con soluciones para abordar y rectificar los casos que no cumplen con los requisitos de seguridad contra incendios para que puedan seguir operando de forma segura, declaró Hoang Hai, director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción).

 

Es fundamental que las autoridades intensifiquen las inspecciones y el control de las viviendas individuales destinadas al alquiler o a actividades comerciales y de alquiler combinadas. Esto incluye la difusión de información y orientación sobre las condiciones de seguridad contra incendios, así como el cierre definitivo de cualquier establecimiento que incumpla estos requisitos. Además, el organismo estatal de gestión competente (el Ministerio de Construcción) debe emitir con prontitud decretos y circulares que especifiquen normas y reglamentos detallados, orienten su aplicación y clasifiquen los negocios de alquiler de viviendas como actividades comerciales condicionales. Esto facilitará la gestión a las autoridades locales. - Abogado Trinh Huu Duc (Asociación de Abogados de Vietnam)

Fuente: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html