Aunque sabemos que es algo que se debe hacer, a largo plazo tiene que haber una solución para garantizar los intereses tanto de los empresarios como de las personas que necesitan alojamiento.
Preocupación latente
Después de una serie de recientes incendios y explosiones que han causado graves consecuencias para la vida de las personas y sus propiedades en mini edificios de apartamentos y pensiones, las autoridades de Hanoi han tomado medidas enérgicas, realizando una inspección general, revisando y manejando las instalaciones que no garantizan la seguridad contra incendios.
En consecuencia, a finales de junio de 2024, la Policía de la ciudad de Hanoi había inspeccionado 36.972/36.972 negocios de alojamiento; sancionó 3.134 casos con 4.310 actos y multó con más de 12.830 millones de VND; Se suspendieron temporalmente 672 casos, 75 casos están suspendidos actualmente y se requirió que 16,479 establecimientos cesaran sus operaciones; El 100% de los inversores han firmado un compromiso de implementación. En el caso de los mini apartamentos se inspeccionaron 193 instalaciones; Se suspendieron temporalmente 14 casos, 4 casos están suspendidos actualmente y se requirió que 22 instalaciones dejaran de operar.
Esta es una inspección a gran escala sin precedentes de negocios de alojamiento y miniapartamentos en la capital. Gracias a ella, hemos detectado numerosas deficiencias en la seguridad contra incendios, por lo que, cuando ocurre un incidente, no se responde a tiempo. Actualmente, el sector inmobiliario en la capital está experimentando un fuerte crecimiento, por lo que, en el futuro, la Policía Municipal seguirá reforzando las inspecciones y revisiones para detectar con prontitud y gestionar estrictamente las infracciones, garantizando así la máxima seguridad para la vida y la propiedad de las personas. —Declaró el Teniente General Nguyen Hai Trung, Director de la Policía Municipal de Hanói.
Hanoi es una de las dos ciudades más grandes del país junto con Ciudad Ho Chi Minh . Cada año, además de tener que recibir un gran número de inmigrantes para vivir y trabajar; La ciudad acoge además entre 200.000 y 300.000 habitantes más, un incremento mecánico de la población en la zona, por lo que la vivienda es uno de los problemas de seguridad social más acuciantes, que plantea muchos desafíos para el gobierno de la capital.
Mientras tanto, con la rápida urbanización, el fondo de tierras para el desarrollo de viviendas se está reduciendo cada vez más, lo que lleva a que el precio de los productos de vivienda aumente constantemente, por lo que el alquiler es la solución principal para las personas de bajos ingresos (trabajadores autónomos, estudiantes, trabajadores de fábricas, empresas...).
Los productos baratos suelen ser de baja calidad, esa es la realidad. La mayoría de las pensiones que alquilan personas de bajos recursos son edificios que no garantizan la calidad, carecen de servicios y carecen de prevención y seguridad contra incendios...
Además de eso, la gente carece de conciencia sobre cómo garantizar la seguridad en la vida diaria, lo que crea peligros ocultos que amenazan la vida y la propiedad de las personas que viven allí. Mientras tanto, el sistema legal casi ha “olvidado” las regulaciones sobre la gestión y operación de este producto”, reconoció el experto en gestión urbana, el arquitecto Tran Huy Anh.
Reforzar la gestión
Nguyen Hai Linh, estudiante de segundo año de la Universidad de Electricidad de Hanoi, alquiló una habitación en la zona de Ho Tung Mau (distrito de Cau Giay). Dijo que hace casi un mes, el propietario del inmueble le informó que debía mudarse a otro lugar debido a que las autoridades de la ciudad habían suspendido temporalmente el servicio por no garantizar las condiciones de seguridad contra incendios.
“Llevo casi un mes buscando una habitación para alquilar cerca de mi escuela por comodidad, pero aún no la he encontrado, así que tuve que mudarme con un amigo de la escuela. Encontrar una habitación para alquilar en este momento es aún más difícil porque muchos negocios de alojamiento se han visto obligados a cerrar temporalmente por no cumplir con las normas de prevención y extinción de incendios”, compartió Nguyen Hai Linh.
Recientemente, el negocio de pensiones ha florecido en Hanoi y es considerado un tipo de propiedad inmobiliaria "lucrativa" para los inversores. Las personas que se dedican al negocio de pensiones no necesitan disponer de una gran cantidad de financiación, existiendo una enorme demanda de alquiler por parte de autónomos, estudiantes, trabajadores, oficinistas, incluso expertos… así que en cuanto acabe la construcción habrá gente que venga a alquilar.
En particular, incluso en los casos en que los inversores tienen que recurrir a préstamos bancarios para sus negocios, después de sólo 5-7 meses de operación, pueden rotar el capital para pagar la deuda. Según los cálculos de los propietarios, solo se necesitan entre 3 y 5 años para recuperar el capital invertido inicialmente, y después tener la seguridad de obtener ganancias. Un inversor sólo necesita gestionar unas 10 habitaciones para obtener un ingreso de entre 30 y 70 millones de VND al mes.
En una gran ciudad como Hanói, la demanda de vivienda es enorme, pero no todos los trabajadores pueden permitirse alquilar un apartamento. Se ven obligados a vivir en pensiones más pequeñas o incluso con peores servicios. Esto beneficia tanto a los inversores como a los inquilinos. Sin embargo, en realidad, debido a la gestión negligente de las autoridades, se han construido y operado miles de pensiones sin garantizar la seguridad, los servicios, la prevención de incendios ni los criterios de extinción de incendios, analizó el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam.
Según los expertos, la revisión e inspección general por parte de las autoridades de Hanoi de los establecimientos de alojamiento en relación con la prevención y seguridad contra incendios en el pasado y en el futuro próximo es necesaria y debe realizarse, más vale tarde que nunca después de los recientes incidentes de incendios y explosiones. Sin embargo, muchas opiniones también dicen que las autoridades necesitan tener una solución armoniosa y legal que al mismo tiempo garantice los intereses de todas las partes.
Actualmente, los miniapartamentos y pensiones han experimentado un fuerte desarrollo. Tras una cuidadosa investigación y una amplia consulta con personas, expertos y administradores, el Ministerio de Construcción ha incluido regulaciones específicas para este tipo de negocios en la Ley de Vivienda de 2023. Actualmente, el Ministerio de Construcción continúa completando las regulaciones que rigen su implementación y ha enviado documentos a las localidades sobre la organización de la revisión, inspección y clasificación de establecimientos comerciales, reforzando las actividades de nueva construcción. Además, existen soluciones para gestionar y superar los casos que no cumplen con las condiciones de prevención y extinción de incendios, de modo que puedan seguir operando de la manera más segura posible, declaró Hoang Hai, director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción).
Es necesario que las autoridades intensifiquen la inspección y el procesamiento de las casas individuales en alquiler o que combinan actividad comercial con alquiler, para difundir y brindar orientación adicional sobre la prevención de incendios y las condiciones de seguridad. Cualquier establecimiento que no cumpla estos requisitos deberá ser clausurado resueltamente y no se le permitirá operar. Además, la agencia de gestión estatal (el Ministerio de Construcción) también debe emitir pronto un decreto y una circular que estipule normas y reglamentos específicos y detallados, que guíen la implementación y coloquen el negocio de pensiones en el sector comercial condicional, lo que facilitará su gestión por parte de las autoridades locales. - Abogado Trinh Huu Duc (Asociación de Abogados de Vietnam)
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
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