El delegado Nguyen Van Hien ( Lam Dong ) comentó que el proyecto avanza en la dirección de garantizar que las personas de bajos ingresos puedan ser propietarias de viviendas sociales, en lugar de garantizarles el "derecho a tener un lugar donde vivir".
De hecho, las personas de bajos ingresos son principalmente trabajadores y recién llegados, para quienes la vivienda es un activo demasiado grande, que supera sus posibilidades. « Comprar y ser propietario de una vivienda social, incluso a plazos, supone una carga financiera excesiva», declaró el Sr. Hien, quien se muestra preocupado por la situación de falsificación de ingresos para comprar una vivienda o por la especulación que utiliza los nombres de los trabajadores para registrarse y comprar.
Delegado Nguyen Van Hien (Lam Dong). (Foto: Quochoi.vn).
Además, con los incentivos actuales para el desarrollo de vivienda social, los inversores optarán por construir viviendas para la venta, recuperando así el capital con mayor rapidez. Pocos inversores se interesan por el segmento de la gestión y operación de vivienda social y el alquiler de vivienda social, debido a su complejidad y a la lenta recuperación del capital.
En muchos países, los inversionistas solo implementan el proyecto, mientras que la gestión y operación corren a cargo de organizaciones profesionales públicas o privadas. Estas organizaciones colaboran con los inversionistas desde el inicio del proyecto, se comprometen a comprar viviendas a precios razonables para arrendamiento a largo plazo y resuelven sus problemas de liquidez. « Por lo tanto, las personas de bajos ingresos no tienen la seguridad de poseer una vivienda, pero tienen derecho a vivir en ella », afirmó el delegado.
Por lo tanto, el Sr. Hien sugirió que el organismo redactor debería separar las regulaciones y políticas sobre vivienda en venta de las viviendas en alquiler y las viviendas con opción a compra. La creación de mecanismos preferenciales para la vivienda en alquiler responde a las necesidades y condiciones económicas de la mayoría de los jóvenes trabajadores, que tienden a mudarse cada vez más a zonas económicas clave, grandes ciudades y zonas urbanas.
Mientras tanto, el diputado Ngo Trung Thanh, vicepresidente del Comité de Derecho, afirmó que la solución propuesta por el Sr. Nguyen Van Hien es razonable, pero de implementarse, el Estado tendrá que invertir una cantidad ingente de recursos, superior a su capacidad real. En cuanto a los inversores, invertir grandes sumas de dinero para recaudar pequeñas cantidades también será difícil de atraer, como en el pasado.
Dijo que actualmente existe una paradoja: la vivienda social tiene muchos incentivos pero no se desarrolla, mientras que la vivienda construida por hogares e individuos para alquiler se desarrolla muy rápidamente y garantiza alojamiento para la mayoría de los trabajadores.
Debido a la falta de atención política, los hogares y los individuos invierten en construcciones para alquilar de manera espontánea, sin seguir estándares y condiciones, por lo que los inquilinos corren riesgos en materia de seguridad, higiene ambiental y costos elevados (electricidad, agua).
Por lo tanto, para crear condiciones para que las personas tengan vivienda, además de políticas sobre vivienda social, vivienda de bajo costo y alojamiento para trabajadores, deben existir políticas específicas sobre viviendas en las que los hogares y las personas invierten y construyen para demostrar adecuadamente el papel y la contribución de este tipo de vivienda.
Los delegados propusieron que la ley tenga regulaciones separadas sobre políticas para desarrollar este tipo de vivienda, incentivando construcciones que aseguren condiciones, estándares y calidad, brindando incentivos para hogares e individuos que inviertan en la construcción y teniendo políticas para inquilinos como precios de electricidad y agua para asegurar la vivienda y reducir las dificultades para las personas.
Al expresar su opinión sobre este tema, el delegado Tran Hoang Ngan (delegación de Ciudad Ho Chi Minh) afirmó que se debe fomentar el alquiler de viviendas, ya que la práctica reciente ha demostrado que los trabajadores no tienen la capacidad financiera para comprarlas. Por lo tanto, el Estado debe invertir en viviendas sociales para alquiler.
En respuesta a la opinión de que el Estado no tiene suficientes recursos para implementar, el delegado Tran Hoang Ngan aclaró que a través de la revisión, se demostró que actualmente hay una gran cantidad de tierras públicas y activos públicos que se desperdician y, si se revisa y monitorea, esto sería un enorme recurso financiero para invertir en la construcción de casas para que los trabajadores las alquilen.
Además, también es necesario complementar la normativa sobre la gestión de las pensiones. Según el Sr. Ngan, para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores, especialmente en las grandes ciudades, los propietarios de pensiones desempeñan un papel más importante que los inversores en proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, se necesitan normativas para estandarizar estas pensiones.
Delegado Tran Hoang Ngan (HCMC). (Foto: Quochoi.vn).
El delegado Tran Hoang Ngan recomendó que el Gobierno presente a la Asamblea Nacional un paquete de apoyo para los arrendadores con una tasa de interés de 0 VND para modernizar el sistema actual de alquiler de viviendas y pensiones, y garantizar la estandarización y el cumplimiento de las normas prescritas por la Ley. El delegado enfatizó que solo así podremos garantizar la seguridad social y movilizar todos los recursos sociales para la labor de proporcionar alojamiento a los trabajadores.
PHAM DUY
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