Propuesta para calcular un impuesto del 20% sobre cada transacción de transferencia de bienes inmuebles.

El Ministerio de Hacienda solicita comentarios sobre el proyecto de ley revisado del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El Ministerio de Hacienda está solicitando opiniones de ministerios, ramas, localidades y organismos pertinentes sobre el proyecto de Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitución), cuyo contenido más destacable es la propuesta de aplicar un tipo impositivo del 20% sobre las rentas procedentes de transmisiones inmobiliarias, calculado sobre la diferencia entre el precio de venta menos el precio de compra y los gastos relacionados.

Propuesta para calcular un impuesto del 20% sobre cada transacción de transferencia de bienes inmuebles.

Según el borrador, en caso de que no se puedan determinar el precio de compra y los gastos válidos, el impuesto se calculará directamente sobre el precio de venta, en función del tiempo de posesión del activo. Específicamente:

Menores de 2 años: tasa impositiva del 10%.

De 2 a menos de 5 años: 6%

De 5 a menos de 10 años: 4%

A partir de los 10 años o más, o bienes de origen hereditario: 2%

Sin embargo, en el caso de bienes inmuebles heredados con indicios de especulación, las personas tributarán como si se tratara de actividades comerciales inmobiliarias.

Para reflejar la verdadera naturaleza de los ingresos y prevenir pérdidas fiscales

Según el Ministerio de Finanzas, el cálculo del impuesto sobre la renta real refleja la naturaleza económica de la actividad de transferencia, de forma similar al cálculo actual del impuesto sobre la renta de las sociedades al 20%.

El organismo redactor hizo hincapié en que, para una implementación efectiva, es necesario construir un sistema de datos completo sobre el historial de transacciones inmobiliarias, combinado con el requisito de transparencia de las facturas y los documentos que acrediten los costos para determinar con precisión los costos de capital y los ingresos imponibles.

El borrador también destaca la necesidad de armonizar las políticas fiscales con las políticas de suelo y vivienda, y de aplicar plataformas modernas de tecnología de la información en la gestión del registro y la transmisión de bienes inmuebles. Esto permitirá a las autoridades fiscales determinar con precisión el período de tenencia, el origen de los activos y otros factores relevantes para el cálculo de impuestos.

Prevenir el fraude en los precios de transferencia de bienes inmuebles y aumentar los ingresos presupuestarios.

Recientemente, el Ministerio de Hacienda ha registrado numerosos casos de personas que declaran precios de transferencia inferiores a los reales para evadir impuestos, lo que ocasiona pérdidas al presupuesto estatal. La propuesta de imponer un impuesto del 20% a cada transacción se considera una solución para reforzar la gestión y, al mismo tiempo, lograr una mayor equidad en la política tributaria entre personas físicas y jurídicas que participan en el mercado inmobiliario.

El borrador aún se encuentra en proceso de recopilación de opiniones y de finalización, para garantizar la transparencia, la imparcialidad y la viabilidad práctica antes de presentarlo al Gobierno y a la Asamblea Nacional para su consideración.

Fuente: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html