Mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de 2025: Los terrenos se enfrían, entrando en una fase de cautela.

Tras un período de fuerte crecimiento a principios de año, el mercado de terrenos registró en el segundo trimestre de 2025 una clara tendencia a la baja tanto en la demanda como en la oferta. Las principales razones fueron la información relativa a la tributación inmobiliaria, las fluctuaciones en las tarifas y el largo período vacacional de finales de abril y principios de mayo.

El nivel de interés en parcelas de terreno en el segundo trimestre de 2025 muestra diferencias regionales. (Fuente: Periódico Hanoi Moi)

Según datos de Batdongsan.com.vn , el interés por los terrenos disminuyó drásticamente en junio con respecto a marzo. En concreto: Hanói registró una caída del 47%, el casco antiguo de Ciudad Ho Chi Minh del 28% y otras zonas del 33%. La oferta también se redujo, con una disminución del 15% en el número de terrenos en Hanói, del 9% en el casco antiguo de Ciudad Ho Chi Minh y del 3% en otras zonas. Esto refleja la cautela tanto de compradores como de vendedores ante el aumento de los costes de mantenimiento y la incertidumbre de las políticas.

El interés por la tierra en el segundo trimestre de 2025 muestra diferencias regionales. En el norte, el interés está ampliamente distribuido, destacando en provincias con un fuerte potencial económico como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen. En el sur, la concentración es alta alrededor de Ciudad Ho Chi Minh, principalmente en Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria-Vung Tau.

Actualmente, el norte presenta precios más elevados que el sur: Bac Ninh, 36 millones/m²; Hung Yen, 35 millones/m²; Ha Nam y Hai Duong, 26 millones/m² cada una; Bac Giang y Vinh Phuc, 24 millones/m² cada una. En el sur, Binh Duong registra 31 millones/m², Can Tho 28,9 millones/m², Ba Ria-Vung Tau y Kien Giang alrededor de 16 millones/m².

Algunas provincias del norte registraron fuertes aumentos de precios desde principios de 2023 hasta el segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%) y Vinh Phuc (+26%). Mientras tanto, el sur mantuvo una tendencia estable: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuc y Tay Ninh (0%).

En resumen, los primeros 6 meses de 2025 marcan un claro período de ajuste para el mercado de terrenos, especialmente después del fuerte aumento de principios de año.

La diferenciación regional es cada vez más evidente: el norte lidera el aumento de precios, mientras que el sur se está convirtiendo en el destino de inversiones más cautelosas. La infraestructura y la planificación siguen siendo factores clave que determinan el potencial de crecimiento y las estrategias de inversión a medio y largo plazo.

Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html