Mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de 2025: Los terrenos se enfrían y entran en una fase de cautela

Tras un período de fuerte crecimiento a principios de año, el mercado de suelo registró en el segundo trimestre de 2025 una clara tendencia a la baja, tanto en el interés como en la oferta. Las principales razones fueron la información relacionada con la fiscalidad inmobiliaria, las fluctuaciones en las tarifas y el largo periodo vacacional de finales de abril y principios de mayo.

El interés por la tierra en el segundo trimestre de 2025 muestra una diferenciación regional. (Fuente: Hanoi Moi Newspaper)

Según datos de Batdongsan.com.vn , el interés por terrenos en junio disminuyó drásticamente en comparación con marzo. En concreto, en Hanói disminuyó un 47%, en la zona histórica de Ho Chi Minh un 28% y en otras zonas un 33%. La oferta también se redujo cuando el número de propiedades en venta en Hanói disminuyó un 15%, en la zona histórica de Ho Chi Minh un 9% y en otras zonas un 3%. Esto refleja la cautela de compradores y vendedores, en un contexto de aumento de los costes de tenencia y políticas poco claras.

El interés por la tierra en el segundo trimestre de 2025 muestra una diferenciación regional. En el norte, este interés está ampliamente distribuido, especialmente en provincias con un fuerte potencial económico como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen. En el sur, la concentración es alta en torno a Ciudad Ho Chi Minh, principalmente en Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria-Vung Tau.

El Norte actualmente tiene un nivel de precios más alto que el Sur: Bac Ninh 36 millones/m², Hung Yen 35 millones/m², Ha Nam y Hai Duong 26 millones/m², Bac Giang y Vinh Phuc 24 millones/m². Mientras que el Sur registró Binh Duong 31 millones/m², Can Tho 28,9 millones/m², Ba Ria - Vung Tau y Kien Giang alrededor de 16 millones/m²...

Algunas provincias del norte registraron fuertes aumentos de precios desde principios de 2023 hasta el segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Mientras tanto, las provincias del sur mantuvieron una tendencia estable: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc y Tay Ninh (0%).

En resumen, los primeros 6 meses de 2025 marcan un claro periodo de ajuste para el mercado de suelo, especialmente después del fuerte incremento de principios de año.

La diferenciación regional se hace cada vez más evidente: el Norte lidera el aumento de precios, mientras que el Sur se convierte en el destino de flujos de capital cautelosos. La infraestructura y la planificación siguen siendo factores clave que determinan el potencial de crecimiento y las estrategias de inversión a medio y largo plazo.

Fuente: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html