Vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh: La oferta es limitada, el precio supera los 700 millones.

La oferta de viviendas sociales en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del sur es muy inferior al objetivo, mientras que los altos precios de venta dificultan el acceso a las mismas para los trabajadores.

El mercado de la vivienda social en la región Sur se enfrenta a una grave escasez de oferta, en un contexto de precios en rápido aumento, lo que supone un importante desafío para el objetivo de seguridad habitacional de los trabajadores de bajos ingresos.

Las localidades del sur tienen como objetivo construir decenas de miles de viviendas sociales en el período 2021-2025, pero el progreso sigue siendo muy lento.

Los objetivos y la realidad están muy alejados.

Según el plan 2021-2025, Ciudad Ho Chi Minh aspira a construir 35.000 viviendas sociales. Sin embargo, según un informe del Departamento de Construcción de la ciudad, el índice de finalización aún se sitúa por debajo del 25% del objetivo. Una situación similar se observa en provincias industriales vecinas como Dong Nai y Tay Ninh, donde numerosos proyectos presentan retrasos a pesar de la enorme demanda.

La brecha entre la planificación y la ejecución ha creado un enorme vacío en el mercado, dificultando que cientos de miles de trabajadores y obreros tengan la oportunidad de acceder a una vivienda estable.

Precios de venta elevados, inasequibles

Aunque se trata de viviendas de bajo costo, muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh tienen actualmente un precio estimado de entre 12 y 15 millones de VND/m². Para un apartamento de 50 m², el costo total, incluyendo impuestos y otros gastos, puede superar los 700 millones de VND. Esta cifra es considerable si se compara con el ingreso promedio de los trabajadores, que oscila entre 8 y 10 millones de VND al mes.

Mientras tanto, el precio de los apartamentos comerciales de primera categoría en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado los 60-70 millones de VND/m². El aumento de los precios de los materiales de construcción, los costes laborales y los precios del suelo está reduciendo gradualmente la brecha entre la vivienda social y la vivienda comercial.

Principales barreras del mercado

La escasez de oferta de vivienda social se debe a muchas causas fundamentales:

• Falta de terrenos aptos para la construcción: En las grandes ciudades, los terrenos destinados al desarrollo de viviendas sociales son muy limitados, por lo que muchos proyectos tienen que ubicarse lejos del centro, lo que causa inconvenientes a los trabajadores.
• Procedimientos legales complicados: Los procesos de aprobación de proyectos, compensación por desalojos y cambio de uso del suelo son largos, lo que ralentiza el progreso de muchos proyectos.
• Baja rentabilidad: Con un límite de beneficios del 10%, muchas empresas no están interesadas en invertir en este segmento debido a los altos riesgos y al elevado capital de inversión necesario.
• Políticas de apoyo desincronizadas: Aunque el Gobierno ha anunciado un paquete de crédito de 120 billones de VND, la velocidad de desembolso sigue siendo lenta debido a las estrictas condiciones de acceso al capital.

Esfuerzos del gobierno para eliminar

Ante esta situación, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha presidido numerosas reuniones para resolver las dificultades de los proyectos. La ciudad ha solucionado los problemas de 48 proyectos y está impulsando la asignación del 20% de los terrenos destinados a proyectos de vivienda comercial para el desarrollo de vivienda social, con la previsión de crear alrededor de 115.800 apartamentos.

El vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmó que la ciudad minimizará los trámites administrativos, creará condiciones favorables para las empresas y se compromete a completar el objetivo de 13.040 apartamentos en el período 2025-2030.

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de aprobar a IDICO Petroleum Construction Investment Joint Stock Company (IDICO-CONAC) como inversor del proyecto de vivienda social My Xuan B1 en el barrio de Phu My (anteriormente barrio de My Xuan, ciudad de Phu My, provincia de Ba Ria - Vung Tau ).

Resolver los obstáculos legales, de capital y de fondos para la tierra se considera un factor clave para lograr los objetivos de seguridad social y garantizar el desarrollo sostenible de la región económica clave del Sur.

Fuente: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html