Se enumeran cuatro áreas urbanas, se propone la creación de una tabla de precios de tierras para cada parcela individual y se explica por qué Thanh Oai detuvo las subastas de tierras.

El anuncio de la planificación del sistema urbano y rural para el período 2021-2030, con visión a 2050; la suspensión inesperada de las subastas de tierras en el distrito de Thanh Oai, Hanoi ; y la propuesta del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente de desarrollar una tabla de precios de tierras para cada parcela individual… se encuentran entre las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: Con la reciente aprobación de la planificación urbana y rural, el desarrollo urbano de los próximos años se estructurará en cuatro zonas urbanas. (Foto: Linh An)

El espacio habitable medio en las zonas urbanas alcanzará los 32 metros cuadrados por persona en 2030.

El 3 de octubre, el Ministerio de Construcción celebró una conferencia para anunciar la planificación del sistema urbano y rural para el período 2021-2030, con visión al 2050. Previamente, el plan había sido aprobado por el Primer Ministro a finales de agosto.

Al presentar un resumen de la planificación urbana y rural, la Dra. Pham Thi Nham, subdirectora del Instituto Nacional de Planificación Urbana y Rural, afirmó que, hasta la fecha, el país ha formado dos grandes regiones urbanas: Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. La orientación del desarrollo para los próximos años incluirá cuatro regiones urbanas: Hanói, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Can Tho .

En el futuro, la red urbana de Vietnam se desarrollará según un modelo de regiones urbanas y ciudades centrales a nivel nacional, regional, provincial y distrital.

Las ciudades centrales de nivel nacional, incluidas las ciudades especiales y las ciudades de Tipo I, desempeñarán un papel dinámico como centros urbanos impulsores, sirviendo como principales polos de crecimiento en el desarrollo económico, social y de seguridad nacional, así como en la reestructuración de la economía y el territorio regionales.

Con la planificación urbana y rural recientemente aprobada, el desarrollo urbano en los próximos años se concretará en cuatro zonas urbanas.

Específicamente, el área metropolitana de Hanoi incluye Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh y Phu Tho.

El área metropolitana de la ciudad de Ho Chi Minh incluye la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An y Tien Giang.

El área metropolitana de Da Nang incluye la ciudad de Da Nang, Hue y ciudades vecinas en las provincias de Quang Nam, Quang Ngai y Binh Dinh.

El área metropolitana de Can Tho incluye la ciudad de Can Tho y las áreas urbanas vecinas en las provincias de An Giang, Kien Giang, Vinh Long y Dong Thap.

Este plan también tiene como objetivo convertir Hanoi y Ho Chi Minh en importantes centros de crecimiento para la nación.

El plan aprobado establece objetivos para que las tasas de urbanización superen el 50 % para 2030 y el 70 % para 2050, con aproximadamente entre 1000 y 1200 áreas urbanas en todo el país. Esto incluye la formación de varios centros urbanos nacionales y regionales con niveles de ingresos equivalentes al promedio de las ciudades de los cuatro principales países de la ASEAN; y una economía urbana que aporte aproximadamente el 85 % del PIB nacional.

Además, el objetivo es construir una red de centros de ciudades inteligentes nacionales y regionales con conectividad internacional, y tener entre 3 y 5 ciudades con marcas reconocidas a nivel regional e internacional para 2030.

La proporción entre el suelo destinado al transporte y el suelo urbano edificado es de aproximadamente el 16-26%, y la superficie habitacional media en las zonas urbanas es de 32 m2/persona.

El distrito de Thanh Oai, Hanoi, suspende inesperadamente las subastas de tierras.

El Comité Popular del distrito de Thanh Oai acaba de anunciar la suspensión de las subastas de 197 parcelas de tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, aldea de Van Quan, comuna de Do Dong.

El motivo es garantizar que el proceso de subasta de derechos de uso de tierras en el distrito se lleve a cabo de conformidad con las directivas del Comité Popular de la Ciudad de Hanoi.

El Comité Popular del Distrito indicó que, después de verificar y revisar los documentos y asegurarse de que se cumplan todas las condiciones legales según lo ordenado por el Comité Popular de la Ciudad, el distrito continuará anunciando la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

Poco después, la Vietnam Auction Partnership Company, organizadora de la subasta, también anunció la suspensión de las subastas de 58 y 73 parcelas de tierra en las áreas de Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, aldea de Văn Quán, comuna de Đỗ Động.

Según este anuncio, a los clientes se les reembolsará la tarifa de solicitud y el depósito que pagaron.

Previamente, el organizador de la subasta anunció la subasta del derecho de uso de 58 parcelas de tierra en las áreas de Man Cá, Man Cổng y Mạ Man (pertenecientes a las series ONT-07 y ONT-08), programada para realizarse en la mañana del 5 de octubre.

Los terrenos varían en tamaño, desde 76 hasta 189 m², con un precio inicial de 5,3 millones de VND/m². Los clientes que participen en la subasta deberán abonar un depósito inicial de aproximadamente 81 a 201 millones de VND.

Para las otras 73 parcelas en la misma zona, el precio inicial también es de 5,3 millones de VND/m². La superficie varía de 87,5 a 161 m², lo que equivale a entre 463 y 926 millones de VND por parcela. El depósito por parcela oscila entre 93 y 185 millones de VND. La subasta está prevista para el 19 de octubre.

Esta no es la primera vez que el distrito de Thanh Oai anuncia la suspensión temporal de las subastas de tierras. Anteriormente, el 29 de agosto, el Comité Popular del distrito de Thanh Oai envió un documento al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito y a la empresa de subastas sobre la suspensión temporal de las subastas de derechos de uso de tierras para 114 parcelas en la zona de la presa, aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong.

Según el plan, el distrito de Thanh Oai subastará estas 114 parcelas en dos sesiones (57 parcelas en cada sesión). De estas, 57 parcelas de la primera fase se subastarán el 8 de septiembre.

El Comité Popular del Distrito indicó que anunciará la reprogramación de la subasta luego de revisar los aspectos y condiciones legales para garantizar el cumplimiento de la ley.

Propuesta para crear una tabla de precios de terrenos para cada parcela individual.

De acuerdo con el Decreto Gubernamental No. 71 emitido en junio que regula los precios de la tierra, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de especificar los detalles de la construcción, ajuste, modificación y complementación de las tablas de precios de la tierra para cada parcela individual, con base en las zonas de valor y las parcelas tipo.

Si bien actualmente no existen regulaciones específicas para establecer tablas de precios de tierras para cada parcela individual en función de las zonas de valor y las parcelas tipo, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente cree que, para cumplir con la Ley de Tierras de 2024 y otros documentos legales, así como los requisitos prácticos de la gestión de tierras en el período actual, es esencial el desarrollo y la emisión de una circular.

Para construir tablas de precios de terrenos hasta cada parcela individual con base en zonas de valor y parcelas tipo, el proyecto de reglamento estipula la recopilación de información y datos para evaluar las condiciones del área para construir tablas de precios de terrenos hasta cada parcela individual con base en zonas de valor y parcelas tipo, incluyendo: mapas catastrales digitales; espacio de parcela y espacio de tierra base en la base de datos de tierras; información de registro de derechos de uso de la tierra en la base de datos de tierras; datos sobre la planificación del uso de la tierra y la planificación detallada de la construcción aprobada por las autoridades competentes…

El criterio para seleccionar un terreno estándar es que el terreno debe tener la mayor frecuencia de ocurrencia de características tales como área, forma y tamaño dentro del rango de valor.

En los casos en que las parcelas de tierra dentro de una zona de valor tengan diferentes tamaños con igual frecuencia, seleccione la parcela de tierra en orden de prioridad, comenzando con la parcela cuyo tamaño sea más cercano al tamaño promedio de las parcelas de tierra dentro de la zona de valor.

En los casos en que las parcelas de tierra dentro de una zona de valor tienen formas complejas y aparecen con la misma frecuencia, la parcela de tierra debe seleccionarse en orden de prioridad, siendo las formas rectangulares y cuadradas relativamente similares la parcela de tierra estándar.

Además, el terreno ha sufrido cambios mínimos en cuanto a ubicación, propósito, forma y planificación. Cuenta con límites claramente definidos, documentación legal completa sobre los derechos de uso del suelo y la propiedad de las viviendas y los bienes anexos (si los hubiera), y está libre de disputas sobre los derechos de uso del suelo y la propiedad de las viviendas y los bienes anexos (si los hubiera).

Este proyecto de Circular utiliza análisis estadístico para determinar cómo ajustar cada nivel de diferencia en cada factor que afecta los precios de la tierra.

Con base en la situación local específica y utilizando el análisis estadístico para determinar los métodos de ajuste para cada nivel de diferencia en cada factor que afecta los precios de la tierra, la organización de valoración de tierras realizará un análisis, una evaluación y elaborará una tabla de proporción comparativa.

Además, la organización que realiza los estudios de valoración de tierras obtiene opiniones de expertos sobre el proyecto de cuadro comparativo de tarifas a través de entrevistas directas o talleres para recoger retroalimentación; luego recopila las opiniones y propone el cuadro comparativo de tarifas en el informe explicativo sobre la construcción del cuadro de precios de tierras.

Con base en los resultados de la valoración de las parcelas de tierra dentro de cada zona de valor, la organización de valoración de tierras determina la diferencia de precio entre parcelas adyacentes con el mismo uso previsto dentro de cada zona de valor, y la diferencia de precio entre parcelas adyacentes con el mismo uso previsto en diferentes zonas de valor.

Al mismo tiempo, la organización realiza estudios de valoración de tierras, recoge opiniones de usuarios de tierras y expertos sobre la idoneidad de los resultados de la valoración de parcelas de tierra en cada zona de valor en comparación con parcelas de tierra similares que se han transferido en el mercado o se han ganado a través de subastas de derechos de uso de la tierra dentro de los 24 meses anteriores a la fecha del estudio…

Casos de revocación de certificados de derecho de uso de tierras emitidos bajo la Ley de Tierras de 2024

La cláusula 2 del artículo 152 de la Ley de Tierras de 2024 modificada, vigente a partir de agosto de 2024, estipula que el Estado revocará los certificados de uso de tierras emitidos en 6 casos.

Específicamente:

a) El Estado reclamará la totalidad de la superficie de terreno registrada en el Certificado de Derechos de Uso de Terrenos, Certificado de Propiedad de Vivienda y Derechos de Uso de Terrenos, Certificado de Propiedad de Vivienda, Certificado de Propiedad de Obras de Construcción, Certificado de Derechos de Uso de Terrenos, Propiedad de Vivienda y Otros Bienes Adjuntos a la Tierra, y Certificado de Derechos de Uso de Terrenos y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra emitidos;

b) Reexpedir o intercambiar Certificados de Derechos de Uso de Suelo, Certificados de Propiedad de Viviendas y Derechos de Uso de Suelo, Certificados de Propiedad de Viviendas, Certificados de Propiedad de Obras de Construcción, Certificados de Derechos de Uso de Suelo, Propiedad de Viviendas y Otros Bienes Vinculados a la Tierra, y Certificados de Derechos de Uso de Suelo y Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, previamente emitidos;

c) Los usuarios de terrenos y los propietarios de bienes afectos al terreno que registren cambios en los terrenos y en los bienes afectos al terreno que requieran la expedición de un nuevo Certificado de Derechos de Uso del Terreno o de Propiedad de Bienes Afectos al Terreno;

d) El certificado fue emitido sin la debida autorización, al usuario de la tierra equivocado, para el área de tierra equivocada, sin cumplir los requisitos de elegibilidad, para el propósito o duración del uso de la tierra equivocados, o para el origen incorrecto del uso de la tierra según lo estipulado por la legislación de tierras en el momento de la emisión;

d) El certificado expedido sea anulado por tribunal competente;

e) En los casos de remate o transmisión de derechos de uso de terrenos y bienes adheridos al mismo a solicitud del Juzgado o del órgano de ejecución, cuando el obligado al cumplimiento de la sentencia no presente el certificado expedido.

Así, los casos en los cuales se revocan los certificados de derecho de uso de tierras se estipulan como anteriormente.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html