Anuncio de la planificación del sistema urbano y rural para el período 2021-2030, visión 2050; el distrito de Thanh Oai, Hanoi, suspende repentinamente las subastas de terrenos, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone elaborar una lista de precios de terrenos para cada parcela... son las últimas noticias del sector inmobiliario.
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| Últimas novedades inmobiliarias: Con la reciente aprobación de la planificación urbana y rural, en los próximos años el desarrollo urbano se configurará en cuatro áreas urbanas. (Foto: Linh An) |
La superficie habitable urbana alcanzará los 32 m²/persona en 2030.
El 3 de octubre, el Ministerio de Construcción celebró una conferencia para anunciar la planificación del sistema urbano y rural para el período 2021-2030, con una visión a 2050. Previamente, esta planificación había sido aprobada por el Primer Ministro a finales de agosto.
En una breve presentación sobre la planificación del sistema urbano y rural, la Dra. Pham Thi Nham, arquitecta y subdirectora del Instituto Nacional de Planificación Urbana y Rural, afirmó que hasta la fecha el país cuenta con dos grandes áreas urbanas: Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. La orientación del desarrollo para los próximos años contempla cuatro áreas urbanas: Hanói, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Can Tho .
En el futuro próximo, la red urbana de Vietnam se desarrollará según el modelo de regiones urbanas y ciudades centrales a nivel nacional, regional, provincial y distrital.
Las áreas urbanas centrales nacionales son áreas urbanas especiales y áreas urbanas de tipo I que desempeñarán el papel de áreas urbanas dinámicas, el principal polo de crecimiento en el desarrollo económico y social, la seguridad y defensa nacional, y la reestructuración económica de regiones y territorios.
Con la planificación urbana y rural recientemente aprobada, en los próximos años el desarrollo urbano se configurará en 4 áreas urbanas.
En concreto, el área metropolitana de Hanoi incluye Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh y Phu Tho.
La gran área urbana de la ciudad de Ho Chi Minh, que incluye la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.
Área metropolitana de Da Nang, incluida la ciudad de Da Nang, Hue, las áreas urbanas vecinas de las provincias de Quang Nam, Quang Ngai y Binh Dinh.
Área urbana de Can Tho, incluyendo la ciudad de Can Tho, áreas urbanas vecinas de las provincias de An Giang, Kien Giang, Vinh Long y Dong Thap.
Este plan también orienta el desarrollo de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh hacia la consolidación de importantes polos de crecimiento del país.
La decisión que aprueba la planificación establece un objetivo de tasa de urbanización superior al 50% para 2030 y al 70% para 2050, con un número de áreas urbanas en todo el país que oscila entre aproximadamente 1.000 y 1.200, incluyendo la formación de varios centros urbanos a nivel nacional y regional, con ingresos equivalentes al nivel promedio de las áreas urbanas del grupo de los 4 principales países de la ASEAN; la economía de las áreas urbanas contribuye con aproximadamente el 85% al PIB del país.
Además, se construirá una red urbana inteligente nacional y regional con conexiones internacionales, y se construirán de 3 a 5 áreas urbanas con marcas reconocidas regional e internacionalmente para 2030.
La proporción de suelo destinado al tráfico con respecto al suelo urbanizable es de aproximadamente 16-26%, y la superficie media de vivienda en las zonas urbanas es de 32 m2/persona.
El distrito de Thanh Oai, en Hanói, suspende repentinamente las subastas de terrenos.
El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai acaba de anunciar que dejará de organizar subastas de 197 parcelas de tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong.
El motivo es garantizar la subasta de los derechos de uso de la tierra en el distrito de acuerdo con las directrices del Comité Popular de Hanoi.
El Comité Popular del Distrito declaró que, tras verificar y revisar los documentos y garantizar las condiciones legales de acuerdo con las directrices del Comité Popular de la Ciudad, el distrito continuará anunciando la organización de la subasta de derechos de uso de la tierra conforme a la normativa vigente.
Inmediatamente después, Vietnam Auction Joint Stock Company, la empresa organizadora de la subasta, también anunció que dejaría de organizar subastas de 58 parcelas de terreno y 73 parcelas de terreno en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong.
Según este aviso, a los clientes se les reembolsará la tarifa de solicitud y el depósito.
Previamente, el organizador de la subasta anunció la subasta del derecho de uso de 58 parcelas de tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong y Ma Man (pertenecientes a los rangos ONT-07 y ONT-08), programada para realizarse en la mañana del 5 de octubre.
Los terrenos tienen una superficie que oscila entre 76 y 189 metros cuadrados, con precios a partir de 5,3 millones de VND por metro cuadrado. Los clientes que participen en la subasta deberán abonar por adelantado entre 81 y 201 millones de VND.
Para otros 73 terrenos en la misma zona, el precio inicial también es de 5,3 millones de VND/m². La superficie varía de 87,5 a 161 m², lo que equivale a entre 463 y 926 millones de VND por terreno. El depósito para cada terreno oscila entre 93 y 185 millones de VND. Esta subasta está programada para el 19 de octubre.
Esta no es la primera vez que el distrito de Thanh Oai anuncia la suspensión temporal de las subastas de terrenos. Anteriormente, el 29 de agosto, el Comité Popular del distrito de Thanh Oai envió un documento al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito y a la empresa organizadora de la subasta relativo a la suspensión temporal de las subastas de derechos de uso de 114 parcelas de terreno en la zona de la presa, en la aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong.
Según el plan, el distrito de Thanh Oai subastará estos 114 terrenos en dos sesiones (57 terrenos por sesión). Los primeros 57 lotes se subastarán el 8 de septiembre.
El Comité Popular del Distrito anunció que reorganizará la subasta tras revisar la legalidad y las condiciones, garantizando el cumplimiento de las normas legales.
Propuesta para elaborar una lista de precios de terrenos para cada parcela.
Según el Decreto N° 71 emitido por el Gobierno en junio que regula los precios de la tierra, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de detallar la construcción, el ajuste, la modificación y la complementación de las listas de precios de la tierra para cada parcela, basándose en zonas de valor y parcelas estándar.
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Si bien actualmente no existen regulaciones específicas para la elaboración de listas de precios de terrenos para cada parcela, basadas en zonas de valor y parcelas estándar, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente considera imprescindible la elaboración y emisión de circulares para cumplir con la Ley de Tierras de 2024 y demás normativa aplicable, así como con los requisitos prácticos de gestión de tierras vigentes.
Para elaborar un listado de precios de terrenos para cada parcela, basado en la zona de valor y la parcela estándar, el borrador estipula la recopilación de información y datos para evaluar las condiciones del área, incluyendo: mapa catastral digital; superficie de parcelas y terrenos en la base de datos de tierras; información de registro de derechos de uso de la tierra en la base de datos de tierras; datos sobre planificación del uso del suelo y planificación detallada de la construcción aprobada por las autoridades competentes...
La base para seleccionar una parcela de terreno estándar es que dicha parcela debe presentar la mayor frecuencia de aparición de características en términos de área, forma y tamaño en la zona de interés.
En caso de que las parcelas de terreno en la zona de valor tengan muchos tipos de área con la misma frecuencia, seleccione la parcela de terreno en orden de prioridad, comenzando por la parcela con el área más cercana al área promedio de las parcelas de terreno en la zona de valor.
En caso de que las parcelas de terreno en la zona de valor tengan muchas formas complejas, apareciendo con la misma frecuencia, entonces elija, por orden de prioridad, la parcela de terreno que sea relativamente similar a un rectángulo o cuadrado como parcela de terreno estándar.
Asimismo, el terreno presenta pocos cambios en cuanto a ubicación, uso, forma y planificación. Tiene límites definidos, pleno estatus legal en cuanto a derechos de uso del suelo y propiedad de la vivienda, así como en lo que respecta a las propiedades anexas (si las hubiere), y no existen disputas sobre dichos derechos ni sobre la propiedad de la vivienda anexa (si las hubiere).
Este borrador de circular utiliza análisis estadísticos para determinar cómo ajustar cada nivel de diferencia de cada factor que afecta los precios de la tierra.
En función de la situación específica de la localidad, los resultados determinan el método de ajuste para cada nivel de diferencia de cada factor que afecta al precio del terreno mediante análisis estadístico; la organización encargada de la valoración del terreno analiza, evalúa y elabora una tabla comparativa de ratios.
Además, la organización encargada de la valoración de terrenos deberá recabar opiniones de expertos sobre el borrador de la tabla de ratios comparativos mediante entrevistas directas u organización de talleres para recopilar opiniones; sintetizar dichas opiniones y proponer una tabla de ratios comparativos en el informe explicativo sobre la elaboración de la tabla de precios de terrenos.
Basándose en los resultados de la valoración de terrenos en cada zona de valor, la organización que realiza la valoración determina la diferencia de precios de terrenos adyacentes con el mismo uso en cada zona de valor, y la diferencia de precios de terrenos adyacentes con el mismo uso entre zonas de valor.
Al mismo tiempo, la organización que realiza estudios de valoración de tierras recaba opiniones de usuarios de la tierra y expertos sobre la idoneidad de los resultados de la valoración de parcelas en cada zona de valor, en comparación con parcelas similares que se hayan transferido en el mercado o hayan ganado subastas de derechos de uso de la tierra en los 24 meses anteriores al estudio o antes...
Casos de revocación de certificados de derechos de uso de la tierra emitidos bajo la Ley de Tierras de 2024
La cláusula 2 del artículo 152 de la Ley de Tierras de 2024 (modificada), vigente a partir de agosto de 2024, estipula que el Estado revocará los certificados otorgados en 6 casos.
Específicamente:
a) El Estado recuperará la totalidad de la superficie de tierra registrada en el Certificado de derechos de uso de la tierra, Certificado de derechos de propiedad de vivienda y derechos de uso de la tierra, Certificado de derechos de propiedad de vivienda, Certificado de derechos de propiedad de obra de construcción, Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de vivienda y otros activos vinculados a la tierra, Certificado de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de activos vinculados a la tierra que hayan sido otorgados;
b) Expedición e intercambio de Certificados de derechos de uso de la tierra, Certificados de propiedad de vivienda y derechos de uso de la tierra, Certificados de propiedad de vivienda, Certificados de propiedad de construcción, Certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de vivienda y otros activos vinculados a la tierra, Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de activos vinculados a la tierra ya emitidos;
c) Los usuarios de la tierra y los propietarios de bienes vinculados a la tierra registran los cambios en la tierra y los bienes vinculados a la tierra y deben ser reexpedidos con un nuevo Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra;
d) El certificado fue expedido sin la debida autorización, al usuario de la tierra equivocado, para el área de tierra equivocada, sin cumplir las condiciones para su expedición, para el propósito de uso de la tierra o el período de uso de la tierra o el origen de uso de la tierra equivocados de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en el momento de la expedición del certificado;
d) El certificado emitido es declarado inválido por un tribunal competente;
e) En caso de subasta o transferencia de derechos de uso de la tierra o activos vinculados a la tierra a solicitud del Tribunal o del organismo de ejecución, la persona sujeta a ejecución no presenta el certificado emitido.
Por lo tanto, los casos de revocación de certificados de derechos de uso de la tierra se estipulan como se indicó anteriormente.
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