La reciente subasta de terrenos en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai ( Hanói ), tuvo un precio de adjudicación de más de 100 millones de VND/m². Mientras tanto, el precio promedio de venta de terrenos en esta localidad durante el segundo trimestre de 2024 fue de tan solo unos 27 millones de VND/m², según el historial de precios de Batdongsan.com.vn.
En la mañana del 10 de agosto, se llevó a cabo la subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói). Tras la subasta, el terreno con el precio de adjudicación más alto superó los 100 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial. Los terrenos regulares también tuvieron precios de adjudicación de entre 63 y 80 millones de VND/m², entre 5 y 6,4 veces superiores al precio inicial.
De hecho, el precio de los terrenos en venta en la comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói) ha experimentado una tendencia al alza en los últimos años. Según el historial de precios de la unidad mencionada, el precio promedio de los terrenos en venta en esta localidad ha aumentado aproximadamente un 80 % en los últimos cuatro años. El precio promedio era de 15 millones de VND/m² en 2020, y este año ha aumentado a 27 millones de VND/m².
Así, en comparación con el precio de venta común de 27 millones de VND/m2 en el segundo trimestre, el precio de oferta ganadora de 63-100 millones de VND/m2 para lotes de tierra en la comuna de Thanh Cao en la subasta del 10 de agosto es de 2,3 a 3,7 veces más alto.
Esta unidad también dijo que el precio de venta de tierras comunes en las comunas vecinas del distrito de Thanh Oai varía entre 20 y 30 millones de VND/m2.
Las personas ahora pueden comprender la evolución y la amplitud del aumento o la disminución del precio de venta o alquiler del proyecto o área que están viendo durante hasta 5 años gracias a la herramienta de historial de precios.
Escena de la subasta de 68 lotes de tierra en la comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).
Al evaluar el mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, predijo que, a partir del segundo trimestre de 2025, este segmento apenas comenzará a entrar en la tendencia principal de recuperación. Las olas actuales son solo locales en algunas zonas.
Considera que hay tres factores principales que inciden en gran medida en el mercado de tierras, entre ellos la economía regional, y más a nivel macroeconómico la economía del país, la planificación de la infraestructura y la población, y la conectividad con otras localidades.
Tras un período difícil en el mercado, la mentalidad general de los compradores e inversores inmobiliarios será más cautelosa que antes. Por lo tanto, recomienda que investiguen el mercado cuidadosamente y se informen sobre las fluctuaciones de precios a través de fuentes objetivas, como herramientas de precios históricos, antes de invertir en cualquier producto.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm
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