Fondo de suelo industrial en expansión y con grandes inversores
El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV , miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, evaluó que el mercado inmobiliario en el período 2025-2026 está recibiendo muchos apoyos, como una macroeconomía estable, avances institucionales, inversión pública promovida, base financiera mejorada de las empresas... Aunque todavía enfrenta muchos desafíos, en comparación con el nivel general de la región y el mundo, se pronostica que la economía de Vietnam crecerá bien, creando una base para que el sector inmobiliario continúe recuperándose y desarrollándose.
Además, se espera que el ajuste de los límites administrativos de las provincias y ciudades cree un fuerte impulso para el mercado inmobiliario industrial de Vietnam en el período de transición estratégica.
Según el análisis del Sr. Thomas Rooney, Director Adjunto del Departamento de Consultoría Industrial (Savills Hanoi ), la expansión de los límites administrativos ayuda a las provincias y ciudades a planificar más parques industriales nuevos con áreas más grandes, brindando más opciones para inversores y empresas.
Según los expertos, el "Cuatro Estratégicos": avances en ciencia, tecnología, innovación y transformación digital nacional (Resolución n.º 57-NQ/TW); integración internacional en la nueva situación (Resolución n.º 59-NQ/TW); innovación en la elaboración y aplicación de leyes para satisfacer las necesidades del desarrollo nacional en la nueva era (Resolución n.º 66-NQ/TW) y desarrollo económico privado (Resolución n.º 68-NQ/TW) tendrán un fuerte impacto en el contexto macroeconómico, impulsando el desarrollo del país, y el mercado inmobiliario, incluido el industrial, también se beneficiará.
De hecho, en los últimos años, algunas localidades han atraído a muchos "grandes" para venir a aprender, pero debido a la escasez de suelo industrial, no pueden satisfacer la demanda de superficie de suelo industrial que desean los inversores, por lo que tienen que observar cómo el capital "fluye" hacia otras localidades.
Además, tras la fusión, las provincias y ciudades cuentan con áreas más amplias y condiciones de zonificación más claras para desarrollar parques industriales especializados o complejos industriales, así como parques industriales de apoyo. Por ejemplo, los parques industriales de apoyo especializados proporcionan componentes y repuestos para industrias manufactureras a gran escala o para una industria manufacturera específica (automotriz, semiconductores, etc.).
“Las localidades que ya son puntos fuertes para atraer inversión, al fusionarse y coordinarse más estrechamente en la planificación, se complementarán en términos de infraestructura, mano de obra y desarrollo. La gran escala ayuda a las localidades a alcanzar estándares más altos en infraestructura y gestión, mejorando así su posición en la cadena de valor global”, analizó el Sr. Thomas Rooney.
Además, este experto compartió que el ajuste de los límites administrativos afectará una serie de factores, desde la planificación del uso del suelo, las licencias de inversión, hasta los procedimientos legales relacionados con el medio ambiente y la construcción.
Por lo tanto, a corto plazo, las empresas podrían enfrentar dificultades debido a cambios en la gestión y políticas que no se han sincronizado entre las localidades fusionadas. Sin embargo, a largo plazo, esta es una gran oportunidad para reconstruir un marco legal más transparente y eficaz. Coordinar y unificar los procedimientos en las nuevas áreas administrativas ayudará a ahorrar tiempo y a mejorar la confianza de los inversores.
“En el sector inmobiliario industrial, donde la estabilidad y la claridad en la planificación son vitales, la unificación de procedimientos y políticas allanará el camino hacia parques industriales a gran escala, integrando infraestructura logística, ciudades satélite y conexiones de transporte interregionales”, añadió el Sr. Thomas Rooney.
El mercado del sur registró muchos desarrollos positivos
Al compartir sobre el mercado inmobiliario industrial en la región sur (Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau ...), la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Directora Adjunta del Departamento de Investigación y Consultoría de CIUDAD Ho Chi Minh (CBRE Vietnam) dijo que la tasa de ocupación de los terrenos del parque industrial se mantiene estable en el 89%.
Mientras tanto, los mercados de almacenes y fábricas prefabricadas también registraron muchos desarrollos positivos, con tasas de ocupación que alcanzaron el 72% y el 89% respectivamente en el primer trimestre de 2025. Junto con la alta tasa de ocupación, el precio promedio de alquiler de terrenos industriales en los mercados de nivel 1 en la región sur (excluyendo la ciudad de Ho Chi Minh) alcanzó los 170 USD/ m2 /plazo restante, un ligero aumento del 2% en comparación con el trimestre anterior y un 4% más alto que el mismo período en 2024. Los precios de alquiler de fábricas se mantuvieron estables en 5-5,1 USD/ m2 /mes; los precios de alquiler de almacenes aumentaron un 7,6% en comparación con el mismo período en 2024 y un 2,6% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 4,8 USD/ m2 /mes.
“Las transacciones de arrendamiento de terrenos industriales y almacenes prefabricados en los últimos tres años en el mercado del sur provienen principalmente de empresas nacionales de diversos sectores, como transporte, logística, producción de materiales de construcción, componentes electrónicos, alimentación, fabricación de muebles de madera, comercio electrónico y venta minorista”, comentó la Sra. Thanh.
Fuente: https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html
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