Según el Decreto n.º 100/2024/ND-CP, a partir del 1 de agosto de 2024, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam (VBSP) aumentará del 4,8 % anual al 6,6 % anual el tipo de interés de los préstamos para la compra, arrendamiento y compra de viviendas sociales, viviendas para las Fuerzas Armadas Populares y para la construcción, renovación y reparación de viviendas. Este nuevo tipo de interés se ajusta para garantizar la sostenibilidad del programa de préstamos y reducir la carga sobre el presupuesto estatal.
Considere desde muchos ángulos
El Banco de Política Social es un tipo de banco de políticas que opera sin fines de lucro.
El Decreto n.º 100/2024/ND-CP, vigente desde el 1 de agosto de 2024, que detalla diversos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, ha introducido una serie de cambios importantes en el financiamiento para vivienda social. Uno de ellos es que el tipo de interés se ajusta según el tipo de interés para hogares en situación de pobreza establecido por el Primer Ministro en cada período. El tipo de interés para la deuda vencida también se estipula en el 130 % del tipo de interés normal. Esto significa que, con el tipo de interés actual para hogares en situación de pobreza del 6,6 % anual, el tipo de interés para vivienda social del Banco de Políticas Sociales de Vietnam ha aumentado un 1,8 % con respecto al anterior.
Según el Director General Adjunto del Banco de Políticas Sociales de Vietnam, Huynh Van Thuan, esta tasa de interés de préstamo ha sido resumida, evaluada y calculada cuidadosamente por las autoridades competentes durante el proceso de redacción del Decreto del Gobierno ; el proyecto de Decreto ha sido ampliamente consultado con ministerios, sucursales, localidades y personas para completarlo y evaluarlo antes de presentarlo al Gobierno para su promulgación de acuerdo con las regulaciones.
Al comentar sobre los nuevos ajustes, el Sr. Nguyen Quoc Hung, Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam, afirmó que la aprobación de la tasa de interés del 6,6 % anual se consideró cuidadosamente para garantizar un equilibrio entre diversos factores. Añadió que esta política debe considerarse desde una perspectiva estable y a largo plazo, con un plazo de préstamo de hasta 25 años.
Según el informe del Banco de Políticas Sociales de Vietnam, al 31 de julio de 2024, tras casi 10 años de implementar préstamos para vivienda social en virtud de la Ley de Vivienda de 2014, Decreto n.º 100/2015/ND-CP y Decreto n.º 49/2021/ND-CP, el Banco ha desembolsado 20.894 millones de VND a más de 49.000 clientes, con préstamos pendientes que alcanzan los 17.263 millones de VND y cerca de 46.000 clientes aún endeudados. El capital crediticio para políticas de vivienda social ha contribuido a que más de 49.000 personas de bajos ingresos, trabajadores y sus familias tengan acceso a vivienda social y a la construcción de más de 49.000 viviendas, facilitando el asentamiento, el trabajo y el desarrollo profesional, y contribuyendo al desarrollo económico con tranquilidad.
Considere hacer ajustes para adaptarse a la práctica
Cuidadosamente calculado para mantener la sostenibilidad del programa y reducir la carga sobre el presupuesto estatal, algunos expertos también enfatizan la necesidad de una política estable a largo plazo.
El Dr. Nguyen Tri Hieu, experto en economía, consideró que la tasa de interés del 6,6 % anual es relativamente atractiva y enfatizó que esta debería mantenerse fija durante muchos años para brindar estabilidad a los prestatarios. El Sr. Hieu puso como ejemplo las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Estados Unidos, donde la tasa puede alcanzar el 7,5 % anual, pero se mantiene fija durante 30 años, lo que ayuda a los prestatarios a planificar sus finanzas a largo plazo sin preocuparse por las fluctuaciones de las tasas de interés.
En respuesta a las diversas opiniones sobre el ajuste de las tasas de interés de los préstamos para vivienda social, según el Decreto n.º 100/2024/ND-CP, el subdirector general del Banco de Políticas Sociales de Vietnam, Huynh Van Thuan, afirmó que, como entidad ejecutora de los préstamos, el Banco recibirá opiniones para informar a los ministerios y dependencias pertinentes, y posteriormente al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración y decisión. El Banco también se comprometió a seguir centrándose en la implementación del programa de préstamos para vivienda social para garantizar el cumplimiento de las regulaciones gubernamentales del Decreto n.º 100/2024/ND-CP, incluidas las regulaciones sobre las tasas de interés de los préstamos.
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