¿Qué provocó que LEC sufriera grandes pérdidas en el primer semestre de 2024?

DNVN - Central Power Real Estate Joint Stock Company (código bursátil: LEC) acaba de presentar sus resultados consolidados para los primeros 6 meses de 2024, con una pérdida de más de 34 mil millones de VND y una caída de ingresos de más del 55% en comparación con el mismo período del año anterior.

Según el informe consolidado de resultados empresariales de los primeros 6 meses de 2024 de Central Power Real Estate JSC (código bursátil: LEC), los ingresos por ventas y la prestación de servicios en los primeros 6 meses de 2024 alcanzaron solo 31.300 millones de VND, lo que supone un descenso del 55,4% con respecto al mismo período del año anterior (70.200 millones de VND).

Tras deducir los gastos, el beneficio después de impuestos fue negativo en 34.400 millones de VND, un fuerte aumento en comparación con los -17.000 millones de VND registrados en el mismo período de 2023, lo que equivale a un incremento del 102,3%.

Según la explicación de LEC, la pérdida de 34.400 millones de VND en las ganancias después de impuestos durante el primer semestre de este año se debió principalmente a una fuerte disminución de los ingresos consolidados en los primeros seis meses de 2024, con una caída del 55,4 % en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se debió a que los ingresos por actividades de construcción en la filial disminuyeron durante dicho período, lo que provocó que la utilidad bruta en el primer semestre de este año se situara en tan solo 2.900 millones de VND, una fuerte caída del 52,5 % en comparación con el primer semestre de 2023.

Los gastos financieros del período aumentaron considerablemente en comparación con el primer semestre del año anterior, principalmente debido a gastos financieros por valor de 18.500 millones de VND derivados de la conversión de la filial (Hoa Binh Sun Investment and Development Joint Stock Company) en una empresa asociada.

Los gastos de gestión empresarial en el período disminuyeron ligeramente en un 1,4% en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que otros gastos en las subsidiarias en el período aumentaron drásticamente en comparación con los primeros 6 meses del año pasado, lo que condujo a una pérdida de 34.400 millones de VND en ganancias después de impuestos en la primera mitad de este año.

En los primeros 6 meses de 2024, LEC perdió más de 34 mil millones de VND; los ingresos disminuyeron en más del 55% en comparación con el mismo período del año anterior.

Mientras tanto, la ganancia después de impuestos de la empresa matriz en los primeros 6 meses de 2024 fue una pérdida de 564 millones de VND.

LEC afirmó que esta pérdida se debió principalmente a una ligera disminución de los ingresos en el primer semestre de este año del 6,2% en comparación con el mismo período del año pasado, debido a un ajuste incorrecto de los ingresos, y a un ligero aumento del costo de los bienes vendidos del 4,8% en comparación con el mismo período de 2023, lo que resultó en una ganancia bruta de solo 314,2 millones de VND.

Los gastos de gestión empresarial en el primer semestre de 2024 aumentaron drásticamente un 41,6 % con respecto al mismo período de 2023, principalmente debido al incremento de los costos de auditoría. Asimismo, los ingresos operativos financieros en el primer semestre de 2024 disminuyeron considerablemente, un 100 % menos que en el mismo período del año anterior, lo que ocasionó una pérdida de 564 millones de VND en las utilidades después de impuestos durante ese período.

Mientras tanto, el informe consolidado de resultados empresariales del primer semestre de este año, antes y después de la auditoría, presentó una diferencia de 24.600 millones de VND, lo que corresponde a un aumento del 253,5% en las pérdidas tras la auditoría.

Según LEC, la principal razón de esta diferencia radica en el ajuste incorrecto, por parte de la empresa matriz, de los gastos de gestión del complejo de apartamentos Harmony, por un importe de 109,5 millones de VND. El aumento del coste de los bienes vendidos por la filial asciende a 128,2 millones de VND. El incremento de los ingresos financieros de la filial debido a la subestimación contable es de 763,1 millones de VND.

Además, LEC también realizó ajustes para aumentar los costos financieros en las subsidiarias, aumentar los costos de gestión en las subsidiarias y reducir los costos de gestión en la empresa matriz, lo que conllevó un aumento en los costos de gestión consolidados.

LEC también ajustó el aumento del impuesto sobre la renta corporativa debido a las transacciones con partes relacionadas que surgieron en las subsidiarias.

“Los ajustes mencionados anteriormente han provocado que la pérdida después del impuesto sobre la renta de sociedades tras la revisión aumente un 253,5% en comparación con la pérdida después del impuesto sobre la renta de sociedades antes de la revisión”, señala el informe de LEC.

En lo que respecta a las acciones de LEC, según un anuncio reciente de la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE), esta agencia ha transferido las acciones de LEC de negociación restringida a negociación suspendida de acuerdo con las regulaciones.

El 28 de junio, LEC anunció que las acciones de LEC pasarían a estar en estado de advertencia a partir del 25 de junio de 2024, de acuerdo con la decisión de HoSE, debido a que los estados financieros consolidados auditados para 2023 tenían una opinión de auditoría excepcional.

Además, el beneficio no distribuido después de impuestos en los estados financieros consolidados auditados de la compañía para 2023 es negativo (considerando la opinión de la unidad de auditoría respecto al gasto del beneficio no distribuido después de impuestos). El beneficio después de impuestos atribuible a los accionistas de la sociedad matriz en los estados financieros consolidados auditados de los dos últimos ejercicios (2022 y 2023) también es negativo.

En cuanto al plan de recuperación, se espera que en 2024 se entreguen y pongan en funcionamiento como apartamentos de alquiler 21 apartamentos del edificio D del complejo del proyecto Soleil Danang , transferidos por Hoa Binh Sunshine Investment and Development JSC (filial de nivel 2).

Por lo tanto, todos los gastos por intereses relacionados con el préstamo para la transferencia se destinarán a la gestión de los apartamentos en alquiler. Todos los gastos por intereses relacionados con el préstamo para la transferencia de estos 21 apartamentos se contabilizarán directamente en los gastos de la empresa en 2024. En consecuencia, los gastos por intereses relacionados con el préstamo para la transferencia de estos 21 apartamentos en la cuenta de gastos pagados por anticipado a largo plazo ya no constituirán una excepción en la opinión del auditor en los estados financieros consolidados de 2023.

Respecto al resultado después de impuestos negativo de la empresa matriz en los estados financieros consolidados auditados de los dos últimos años (2022 y 2023), la empresa indicó que explicó las razones y anunció la pérdida en el informe de resultados consolidados de 2023 y el ajuste retroactivo de las cifras de 2022 el 12 de junio de 2024.

Según LEC, su situación productiva y comercial se mantiene estable. La empresa está centrando todos sus recursos en completar el plan de producción y negocios para 2024, con el objetivo de lograr resultados rentables en ese año.

Sin embargo, como se mencionó anteriormente, los resultados comerciales de LEC en la primera mitad de este año no fueron alentadores, continuando las pérdidas y aumentando las mismas en comparación con el mismo período del año pasado.

Central Power Real Estate Joint Stock Company (Land Central) fue establecida en 2007 por 4 accionistas fundadores, entre ellos: Vietnam Electricity Group, Central Power Corporation, Da Nang Power Company Limited y Khanh Hoa Power Joint Stock Company.

La actividad principal de LEC es el sector inmobiliario, con inversiones en la construcción de viviendas, la compra de viviendas y obras de construcción para su venta y alquiler; la recepción de transferencias de derechos de uso del suelo...

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