Condiciones generales para la separación de parcelas agrícolas
De acuerdo con la legislación territorial vigente, los usuarios de tierras pueden separar parcelas de tierras agrícolas para su transferencia, venta, etc.
Sin embargo, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013, Decreto 43/2014/ND-CP, Circular 09/2021/TT-BTNMT, la separación de parcelas de tierras agrícolas debe cumplir las siguientes condiciones: Las tierras agrícolas que se van a separar deben tener un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra (en algunas localidades, este documento no es obligatorio, pero solo debe cumplir las condiciones para obtener un Certificado); la parcela de tierra agrícola no está en disputa; la parcela de tierra agrícola todavía está dentro de su término de uso; la parcela de tierra agrícola cumple las condiciones de área mínima y dimensión para la separación.
Así pues, en caso de querer separar parcelas de tierras agrícolas, se deberán cumplir las condiciones antes mencionadas.
Superficie mínima para la división de tierras agrícolas
Según el Decreto 01/2017/ND-CP: “El Comité Popular Provincial prescribirá la superficie mínima que se podrá dividir en parcelas para cada tipo de tierra para adaptarse a las condiciones específicas de la localidad”.
Así, la ley no prescribirá un límite general de área mínima para la división de tierras, sino que cada localidad se basará en su fondo de tierras y en la planificación del uso de la tierra para prescribir su propia área mínima para la división de tierras.
En Ha Nam , la superficie mínima para la separación de parcelas agrícolas se estipula en la Decisión 36/2017/QD-UBND. Por consiguiente, la superficie mínima de una parcela agrícola tras la separación es de 360 m².
Además, para que una parcela de tierra agrícola en Ha Nam pueda dividirse, esta parcela de tierra no debe caer en el caso en el que no está permitido dividirse según lo prescrito en la Cláusula 6, Artículo 6 de la Decisión 36/2017/QD-UBND, como: La parcela de tierra agrícola con una solicitud de división está ubicada en un área donde hay un aviso de recuperación de tierras o una decisión de recuperación de tierras de una agencia estatal competente; La parcela de tierra agrícola con una solicitud de división está ubicada en un plan de subdivisión detallado aprobado por una autoridad competente, excepto en los casos en que esta parcela de tierra está ubicada en un área de reasentamiento o tierra de servicio que se permite dividir de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 4, Artículo 6 de la Decisión 36/2017/QD-UBND;
Al mismo tiempo, la parcela de tierra agrícola que requiere subdivisión no cumple con las condiciones para el otorgamiento de un Certificado/libro rosa de acuerdo con las disposiciones de la ley; Una de las parcelas de tierra agrícola formadas después de la subdivisión (la parcela de tierra agrícola recién formada o la parcela de tierra restante) no cumple con las condiciones para el área mínima permitida para la subdivisión.
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