Identificación de inmuebles para la transparencia del mercado

Se debe garantizar la privacidad

En consecuencia, el Ministerio de Seguridad Pública planea identificar los números de casas y apartamentos para determinar la cantidad de bienes inmuebles que posee cada persona. El C06 identificará los bienes inmuebles de cada persona, lo que ayudará a determinar la cantidad de bienes inmuebles que posee el propietario (dirección, número de apartamento), creando una red de identificación de bienes inmuebles asociada a cada ciudadano, para que otras unidades intermediarias la exploten y utilicen.

Se espera que la identificación de bienes raíces ayude a hacer transparente este mercado.

El presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, comentó que el mercado inmobiliario no es transparente debido a que el big data nacional no se ha desarrollado completamente y la información no se ha conectado entre sectores. Para implementar esta información, es necesario completar el Proyecto 06 (desarrollo del big data nacional), en el que trabaja el Ministerio de Seguridad Pública. En el Proyecto 06, la información sobre el mercado inmobiliario es solo una parte. Este proyecto forma parte de la dirección general del Gobierno para garantizar la existencia de bases de datos individuales en todos los ámbitos. Al integrar toda la información personal en el Proyecto 06, cada persona tendrá un solo número de identificación personal. Si antes, cada persona utilizaba diversos tipos de documentos para comprar propiedades en diversos lugares, sin que nadie lo supiera, ahora todo se encuentra bajo una misma fuente.

Según el Sr. Chau, en ese momento, con solo consultar el código de identificación personal, aparecerán todos los activos, incluyendo cuántas propiedades posee la persona, qué casas están habitadas, alquiladas o abandonadas. De esta manera, el sector fiscal controlará el uso de big data para gravar cada tipo de inmueble. Esto busca transparentar el mercado y facilitar la gestión eficaz del Estado.

El Sr. Chau afirmó que la firma entre el Ministerio de Seguridad Pública y la Corporación Postal de Vietnam es solo una parte, un primer paso. Con el big data, el Estado conocerá todas las transacciones inmobiliarias de las personas. Esto también contribuye a limitar el lavado de dinero y la corrupción. "Al mejorar la gestión estatal, pero garantizando la privacidad de las personas, la información personal no se comprará, venderá ni se filtrará para que personas malintencionadas se aprovechen de ella y cometan fraude", afirmó el Sr. Chau.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Tien Dung, exprofesor de bienes raíces en la Universidad de Finanzas y Marketing, afirmó que, de implementarse con éxito, este proyecto contribuirá a la transparencia del mercado inmobiliario. En particular, evitará pérdidas fiscales y limitará la corrupción relacionada con la cantidad y el origen de los activos inmobiliarios de cada persona. Posteriormente, será posible utilizar el segundo instrumento del impuesto inmobiliario para regular el mercado inmobiliario, limitar la especulación, la fiebre de precios y el despilfarro de terrenos, como ocurre actualmente. Quienes compran y venden bienes raíces podrán acceder y recuperar información sobre el origen de los mismos de forma fácil y precisa para minimizar los riesgos en sus transacciones.

Sin embargo, según el Sr. Dung, lograrlo requiere una combinación de muchos factores, determinación y tiempo. En particular, es necesario evitar inconvenientes a las personas al declarar y proporcionar documentos, y garantizar la seguridad de la información. Lo importante sigue siendo la uniformidad y sincronización de los datos a nivel nacional y quién es el principal organismo responsable de ello, así como la coordinación entre los organismos de gestión del sector y el Ministerio de Seguridad Pública en el proceso de creación, declaración y gestión posterior de datos.

Lecciones de Singapur

Según el abogado Tran Manh Cuong (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción son dos organismos estatales encargados de la gestión de datos sobre numeración de viviendas y edificaciones, con el objetivo de numerar específicamente cada casa, apartamento o terreno según una norma unificada. A partir de dicha norma, el Ministerio de Seguridad Pública recopila una base de datos de numeración de viviendas, combinada con información recopilada por los Comités Populares de todos los niveles, con el fin de estandarizar los datos para identificar los inmuebles.

Actualmente, cada inmueble cuenta con coordenadas de ubicación, número de casa y número de parcela. Por lo tanto, un organismo como el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solo necesita compilar y crear una base de datos nacional, a la que todos los ciudadanos tienen acceso, en cierta medida.

Abogado Tran Manh Cuong (Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh)

De hecho, esto debería haberse hecho hace mucho tiempo para facilitar la transparencia del mercado, tanto para particulares como para organizaciones. En el futuro, será más fácil gravar las segundas residencias. Actualmente, cada inmueble tiene coordenadas de ubicación, número de casa y número de parcela. Por lo tanto, un organismo como el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solo necesita compilar y crear una base de datos nacional, a la que todos los ciudadanos tienen acceso, en cierta medida. Esta es la base para determinar y diferenciar la propiedad de la vivienda, contribuyendo a la creación de equidad inmobiliaria para todos. Las personas que poseen muchas propiedades con fines especulativos y de lucro deberían estar sujetas a impuestos, afirmó el abogado Cuong.

En respuesta a Thanh Nien de Singapur, el Sr. Nguyen Tri Anh, vietnamita residente en el extranjero que vive y trabaja aquí, explicó que en este país cada persona tiene una cuenta de identificación. Este número se guarda en la aplicación Singpass, similar a la aplicación VNeID de Vietnam. Al acceder, se obtiene información personal completa, como cuántas casas se poseen, dónde se ubican, cuál es el valor de transacción y cuándo se compraron. En este software, también se conoce claramente el estado civil y el número de hijos. La aplicación también está vinculada a una base de datos gubernamental sobre gestión inmobiliaria. Tanto el gobierno como los particulares pueden acceder a ella para realizar comprobaciones. Al comprar o alquilar una casa, se puede pagar para acceder a ese sistema y consultar el historial de la misma antes de decidirse a comprarla. Dado que toda la información es transparente y clara en la aplicación Singpass, al comprar y vender casas, no se pueden notarizar declaraciones falsas para evadir impuestos.

El gobierno también controla el flujo de caja. Si detectan que una gran cantidad de dinero ingresa a una cuenta sospechosa, la controlarán. Incluso al abrir una cuenta para depositar dinero, deben declarar su procedencia y si es legal. Por lo tanto, no se puede usar efectivo para comprar y vender bienes raíces. Esto ayuda a controlar el mercado inmobiliario para que se desarrolle de forma transparente y estable, afirmó el Sr. Tri Anh.

¿Existen muchas soluciones?

Desde otra perspectiva, el abogado Nguyen Dang Tu, de TriLaw LLC, expresó su preocupación por la dificultad y el alto costo de implementar los procedimientos de identificación de bienes raíces, debido al constante cambio de propietarios. Un inmueble tiene varios copropietarios, como los de un matrimonio, un hogar, una organización o un particular extranjero. También existen inmuebles en disputa y cuyos propietarios no han sido identificados. Si la digitalización se implementa simultáneamente, se requiere una gran cantidad de recursos humanos. Además, es necesario tener en cuenta que los números de apartamentos y casas cambiarán al separarse, fusionarse o modificarse, lo que implicará realizar trámites adicionales.

"Actualmente, existe la identificación personal, por lo que, en mi opinión, para controlar la corrupción, limitar el lavado de dinero y administrar los bienes raíces para gravar los bienes raíces usados y abandonados, como se indica en el proyecto, solo necesitamos basarnos en los datos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Construcción, luego integrarlos en los datos de identificación personal para administrar sin tener que identificar cada propiedad", propuso el abogado Nguyen Dang Tu.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm