Impulso económico
En el primer Foro Inmobiliario de Otoño, celebrado en la mañana del 28 de septiembre, el experto económico Dr. Can Van Luc, evaluó: Exactamente el año pasado, el mercado inmobiliario ha sido muy difícil, pero esta es una dificultad común de la economía.
Sin embargo, actualmente la economía de Vietnam está creciendo fuertemente, lo que ayudará al mercado inmobiliario a despegar.
Dr. Can Van Luc, experto económico. (Foto: RT)
Analizando esto más a fondo, el Dr. Can Van Luc dijo: En cuanto a la macroeconomía, la economía mundial y Vietnam están mostrando signos de recuperación, y 2024-2025 será mejor.
Las organizaciones internacionales coinciden en que la economía de este año es difícil, pero el próximo será más prometedor. Se prevé que la economía vietnamita crezca entre un 5 % y un 5,5 % en 2023 y alrededor del 6,5 % en 2024.
“Este es el nivel más normal, cuando cuantificamos nuevos motores de crecimiento en una reunión con la Asamblea Nacional , si todo va bien podemos crecer entre 0,4 y 0,7 puntos porcentuales adicionales por año”, dijo Luc.
Según el Dr. Can Van Luc, la economía podría crecer cerca del 6% en el tercer trimestre de este año, y alrededor del 7,5% en el cuarto trimestre. Esto demuestra que Vietnam se recupera mejor cada trimestre que el anterior. De igual manera, China y otros países asiáticos también presentan una buena trayectoria de crecimiento.
Las exportaciones y la producción industrial de Vietnam han comenzado a mejorar. Si bien las exportaciones acumuladas siguen disminuyendo, lo hacen gradualmente. La producción industrial se está recuperando: en enero, el índice fue -10%, y ahora es de tan solo -0,47%.
En cuanto al desembolso de inversión pública, si bien aún existen muchos desafíos, éste ha aumentado fuertemente este año, con un desembolso promedio de 95%, un incremento de 25-30% respecto al mismo período, contribuyendo actualmente con 1,5-2% de crecimiento adicional.
La atracción de IED se está recuperando, aunque a finales de julio aún era negativa, pero más recientemente, al cierre de los nueve meses de 2023, el capital registrado alcanzó los 20.200 millones de dólares, un aumento del 7%, mientras que el desembolso de IED aumentó un 2,2%. Si bien se prevé que la atracción mundial de IED se sitúe en torno al 10%, el Sr. Luc afirmó que este crecimiento es muy valioso.
Actualmente, la inflación mundial ha estado disminuyendo, promediando un 8,4% y se prevé que sea del 5-5,5% para finales de este año y del 3-3,5% para finales de 2024.
En Vietnam, la tasa de inflación ha estado disminuyendo gradualmente, aunque en octubre puede aumentar ligeramente debido a algunos factores estacionales como los precios de la energía y los alimentos, pero la tendencia principal es decreciente, lo que crea condiciones favorables para que el banco opere una política monetaria flexible.
En general, la gestión de las tasas de interés se mantiene estable y se prevé que comiencen a disminuir a partir del tercer trimestre de 2024 en los países asiáticos y europeos. La tasa de interés operativa de Vietnam ha disminuido un 2 % en los últimos cuatro meses, y las tasas de interés interbancarias han disminuido a un nivel relativamente bajo, lo que demuestra la abundante liquidez bancaria, lo que atrae capital para regular el mercado.
La oferta monetaria ha comenzado a aumentar de nuevo desde marzo de 2023 y, en comparación con el mismo período del año anterior, ha aumentado más del 6 %. Al acelerarse la circulación del dinero, se fomenta mejor el capital para empresas y personas.
En cuanto al tipo de cambio, en comparación con el dólar estadounidense, el VND se está depreciando aproximadamente un 3%. El Sr. Luc afirmó que esto no es motivo de preocupación, ya que cuando la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) deje de subir los tipos de interés, será difícil que el dólar estadounidense se revalorice. Por lo tanto, se prevé que para finales de 2023, el tipo de cambio solo aumentará entre un 3% y un 3,5%.
En mi opinión, la inflación de este año no es motivo de preocupación. La inflación del próximo año será la misma, solo inferior al 4%, comentó el Sr. Luc.
Factores que afectan al mercado inmobiliario
En cuanto a los mecanismos de política, el Dr. Can Van Luc afirmó que algunas políticas clave tienen un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, la política monetaria está cambiando de una política monetaria restrictiva y firme a una política monetaria flexible y laxa.
Algunas políticas clave tienen un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. (Foto: DP)
En particular, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) también ha reducido cuatro veces la tasa de interés operativa, y su nivel está disminuyendo gradualmente. Además, se han implementado numerosas políticas de apoyo a empresas y ciudadanos, como la reestructuración y refinanciación de deudas, entre otras.
El Sr. Luc evaluó que existían políticas financieras y del mercado inmobiliario sin precedentes. En un momento dado, en tan solo un mes, se aprobaron cuatro políticas: el Decreto 08, la Resolución 33, el Decreto 10 y el proyecto de un millón de viviendas sociales...
Y nunca antes hemos tenido la oportunidad de modificar tantas leyes al mismo tiempo como lo hacemos ahora con la Ley de Suelo, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocio Inmobiliario, la Ley de Entidades de Crédito, la Ley de Subastas y la Ley de Licitaciones.
En particular, la política fiscal continúa expandiéndose para apoyar a las personas y a las empresas, seguir aplazando impuestos y reducir las tarifas.
Estimamos que el valor total de todos los paquetes fiscales asciende a unos 200 billones de VND en términos nominales, con un valor real de entre 70 y 80 billones de VND. Obviamente, actualmente contamos con numerosas y sólidas políticas de apoyo al mercado, afirmó el Sr. Luc.
En cuanto a los bonos, las empresas inmobiliarias han reanudado su emisión. El valor de las emisiones ha disminuido menos en comparación con el mismo período del año anterior. En los primeros ocho meses de este año, el mercado en su conjunto emitió alrededor de 132 billones, una disminución de aproximadamente el 44 % en comparación con el mismo período del año anterior, inferior a la disminución del año anterior (47 %).
En cuanto a la estructura de emisión, las empresas inmobiliarias representan el 35% y las entidades de crédito el 41%, lo que demuestra que las empresas inmobiliarias han estado y están emitiendo nuevamente.
“Lo que es más importante, actualmente, el sector inmobiliario ha emitido alrededor de 47 billones, casi igual al nivel de emisión de todo el año pasado, lo que demuestra que el mercado se está recuperando gradualmente”, añadió el Sr. Luc.
En cuanto a la historia de vencimientos, básicamente el final de este año no es una preocupación, el principal punto de vencimiento será en marzo de 2024.
Vista general del Foro. (Foto: RT)
El señor Luc explicó que este tema no es demasiado preocupante y que todavía está bajo control; actualmente las empresas siguen activamente recomprando y aplazando deuda en bonos.
Sin embargo, en 2023-2024, el mercado inmobiliario se enfrentará a importantes riesgos y desafíos, como la baja demanda y la desaceleración del crecimiento. Además, las empresas se enfrentarán a numerosas dificultades, especialmente en lo que respecta a la reestructuración.
Además, el mercado de bonos inmobiliarios se está recuperando, pero lleva tiempo y no puede recuperarse rápidamente, especialmente por la lenta recuperación de la confianza de los inversores, que es un factor importante.
Por lo tanto, el Sr. Luc recomendó que Vietnam se centre en regular la oferta y la demanda, los precios del mercado inmobiliario, resolver rápidamente las violaciones y problemas legales pendientes para recuperar la confianza de los inversores e implementar eficazmente las políticas y resoluciones emitidas en los últimos tiempos.
Para las empresas inmobiliarias, el mercado actual es muy difícil, por lo que las empresas deben hablar con precisión y correctamente para encontrar una solución juntos.
“En concreto, debemos estar decididos a saldar las deudas; reestructurar y diversificar los productos y las fuentes de capital; ser transparentes en la gestión; y gestionar mejor los riesgos. En particular, el sector inmobiliario verde requiere atención, ya que es una tendencia inevitable”, enfatizó el Sr. Luc.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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