Los negocios inmobiliarios deben operar según el principio de "si está enfermo, debe ser tratado".

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En la tarde del 10 de octubre, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) organizó el taller “Soluciones para eliminar las dificultades para promover el desarrollo del mercado inmobiliario” para brindar a los expertos un espacio para discutir y proponer soluciones prácticas para acelerar la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, apoyando así el crecimiento económico en general.

El mercado inmobiliario está difícil y preocupa al Gobierno

En su discurso de apertura, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, dijo que en los últimos dos años, el mercado inmobiliario se ha encontrado con importantes cuellos de botella, lo que ha provocado una fuerte caída de las empresas y los inversores.

En particular, a partir del segundo semestre de 2022, los negocios inmobiliarios se encontrarán en un "dilema" cuando los proyectos se paralicen, el flujo de caja se bloquee y la presión del pago de la deuda sea fuerte.

En particular, el estancamiento reciente del mercado inmobiliario se ha visto afectado principalmente por problemas legales, que representan el 70% de las dificultades y obstáculos de los proyectos. Citando información del Ministerio de Construcción , el Sr. Khoi afirmó que, solo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, aproximadamente 400 proyectos han encontrado obstáculos en sus procedimientos de ejecución, y estos obstáculos han persistido durante muchos años sin haberse resuelto.

En la práctica, algunas localidades carecen de iniciativa y determinación para dirigir y resolver las dificultades y problemas dentro de su jurisdicción, y tienen una mentalidad evasiva, así como para coordinarse con los organismos centrales para resolver las dificultades de las empresas. Además, muchas normativas legales se solapan, y la aplicación de la ley es inconsistente y no sincronizada, afirmó el presidente de VNREA.

Bienes Raíces - Los negocios inmobiliarios deben operar según el lema — El presidente de VNREA, Nguyen Van Khoi, habló en el taller.

Sin embargo, además de los problemas restantes, el Dr. Nguyen Van Khoi reconoció claramente que el Gobierno, los ministerios y las sucursales han sido muy activos en la emisión de muchos mecanismos y políticas para apoyar directa e indirectamente al sector inmobiliario en el último tiempo.

“Creemos que estas políticas pueden eliminar muchos obstáculos en el mercado inmobiliario, pero se necesitan soluciones más integrales, que incluyan procedimientos legales, acceso a capital para generar liquidez y oferta de productos, que deben ser debatidos e interpretados por expertos y miembros del mercado”, afirmó el Sr. Khoi.

Reconociendo los esfuerzos del Estado en los últimos tiempos, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que las políticas de las agencias competentes están afectando al mercado en una dirección positiva y ajustada.

En particular, la política monetaria ha pasado de ser restrictiva y certera a ser laxa y flexible, lo que ha brindado un buen apoyo a las empresas para extender o posponer el endeudamiento. La política fiscal se ha ampliado, se ha centrado y ha seguido de cerca las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

Finalmente, las leyes directamente relacionadas con el sector inmobiliario, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios, etc., están siendo completadas activamente por las autoridades competentes para presentarlas a la Asamblea Nacional.

“Nunca se ha dado un caso en el que estas tres leyes se hayan modificado simultáneamente, ni tampoco se ha dado un caso en el que otras leyes relacionadas se hayan modificado simultáneamente. Por lo tanto, debemos reconocer sinceramente los esfuerzos e intentos del Gobierno por rescatar el mercado inmobiliario, tanto en el pasado como en el futuro”, enfatizó el Sr. Luc.

Es necesario solucionar "correcta y precisamente" muchos problemas pendientes.

Al hablar sobre soluciones para eliminar las dificultades y los problemas legales y financieros del mercado inmobiliario actual, el Sr. Luc analizó que hay seis factores principales que afectan al sector inmobiliario: macroeconomía (inflación, tasas de interés, tipos de cambio, oferta monetaria, inversión, etc.); entorno legal, métodos de gestión y supervisión inmobiliaria; planificación e infraestructura; finanzas (fuentes de capital, impuestos y tasas, mercados primarios y secundarios de transacciones inmobiliarias); oferta y demanda y precios; información de datos transparente.

Según el experto, los aspectos legales son el mayor obstáculo y dificultad para el sector inmobiliario. Esta opinión se debe a diversas razones, como la complejidad de la normativa legal de los sectores inmobiliario, de la construcción y del suelo, con más de 100 leyes, decretos y circulares, muchas de las cuales se solapan, son inconsistentes y carecen de uniformidad.

En segundo lugar, las regulaciones legales son incompletas, no se implementan con prontitud y no se ajustan a la realidad. Finalmente, el miedo a equivocarse, el miedo a la responsabilidad y la elusión de responsabilidades han ralentizado e incluso bloqueado muchos proyectos.

Bienes raíces - Los negocios inmobiliarios deben operar según el principio de — El Dr. Can Van Luc cree que el sector inmobiliario debe operar según el principio de "si tienes una enfermedad, debes tratarla".

Al proponer algunas soluciones, el Dr. Can Van Luc afirmó que es necesario seguir perfeccionando instituciones específicas y agilizar la reforma de las leyes pertinentes. Sin embargo, aunque se haga con rapidez, es necesario revisarlas para garantizar la coherencia y la coherencia entre las leyes, solucionando así el problema legal del sector inmobiliario.

Para que el capital vuelva al sector inmobiliario, el experto compartió que se debe resolver pronto, garantizando los derechos legítimos de los inversores, fortaleciendo así la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario.

En el ámbito empresarial, el Sr. Luc opinó que, en el difícil e impredecible contexto actual, el sector inmobiliario debe operar según el principio de "si hay una enfermedad, hay que tratarla".

En concreto, las empresas deben ser decisivas a la hora de reestructurar sus inversiones y su gobierno corporativo. En un contexto de mercado difícil, las empresas inmobiliarias deben limitar sus inversiones dispersas y reestructurar sus negocios para superar la adversidad.

Además, diversificar gradualmente las fuentes de capital (además del crédito bancario, recurrir a otros canales como bonos, acciones, fondos de inversión, arrendamiento financiero, etc.) y movilizar capital asociado a propósitos específicos de uso de capital, reducir el apalancamiento financiero y prestar atención a la gestión de riesgos.

Además de ello, las empresas deben aspirar a una mayor transparencia y profesionalismo en los registros fiscales y crediticios, y cumplir con sus compromisos con los inversores para fortalecer la confianza.

En particular, el Sr. Luc destacó que muchas empresas han expresado recientemente sus opiniones y puntos de vista al Estado, proponiendo así numerosas soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario: se trata de una acción extremadamente positiva.

Sin embargo, el experto comentó que muchas empresas todavía están "profundamente inmersas" en contar historias sobre su situación empresarial sin llegar al meollo del problema, por lo que el Sr. Luc dijo que las empresas necesitan ser más inteligentes, "haciendo recomendaciones precisas y correctas" a las autoridades .

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