¿A qué deben prestar atención las empresas cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024?

Con muchos puntos nuevos en la Ley de Tierras de 2024, los inversores necesitan equiparse rápidamente con el conocimiento y la información necesarios para operar eficazmente en el contexto del nuevo marco legal.

En la mañana del 17 de julio, el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC), en colaboración con el Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), organizó el Taller " Ley de Tierras 2024: Soluciones de implementación efectivas para inversores ".

En el evento, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, destacó las novedades y mejoras de la Ley de Tierras de 2024 para los inversores. Además, existen diversos aspectos que requieren atención para comprender y aplicar la nueva normativa legal sobre tierras.

Muchos contenidos relacionados con la Ley de Suelo de 2024 son de interés para empresas e inversores.

En concreto, el Sr. Hieu afirmó que la Ley de Tierras de 2024 aborda los recursos territoriales de forma integral, centrada, equilibrada y razonable. El objetivo es que los tipos de bienes raíces se desarrollen de forma justa, sin favorecer a ningún segmento específico.

Por ejemplo, para la vivienda comercial, las empresas que desean desarrollar proyectos de vivienda comercial necesitan terrenos.

"¿Cómo obtener terrenos?", preguntó el Sr. Hieu, y añadió que el Estado solo recupera terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos comerciales y de servicios cuando se trata de "proyectos de inversión en construcción urbana" con funciones sincrónicas. De no ser así, la empresa debe negociar. Si bien es posible negociar, no se puede acordar la transferencia de terrenos para todos los tipos de terreno; solo se puede acordar la transferencia de terrenos residenciales.

Otra opción que las empresas pueden implementar es cambiar el uso del suelo. Sin embargo, dicho suelo debe cumplir dos condiciones: una de ellas es que debe haber una parte de suelo residencial para poder cambiar el uso a vivienda comercial.

"Si una empresa posee un terreno que no tiene ninguna zona residencial, no puede convertirlo en vivienda comercial", dijo el Sr. Hieu.

Este experto añadió que este es un tema que interesa a muchos inversionistas y empresas y que tiene opiniones muy diversas. Sin embargo, la Asamblea Nacional también ha debatido este tema con detenimiento y ha tomado la decisión de incluirlo en la Ley. Dado que el principio legislativo de la Asamblea Nacional es buscar la estabilidad, se generaliza en leyes de aplicación masiva. En los casos en que no esté claro, el Gobierno lo pondrá a prueba.

Los delegados de la Asamblea Nacional lo comprenden perfectamente y la decisión mencionada es intencional. La Asamblea Nacional también debatió con sumo cuidado, tras una consideración exhaustiva y detallada, cada asunto para determinar su impacto en cada uno, antes de tomar dicha decisión, afirmó el Sr. Hieu.

A diferencia de los proyectos de vivienda comercial, para la vivienda social, el nuevo mecanismo será más abierto, creando condiciones más favorables para las empresas. En concreto, si la empresa no dispone de terreno, el Estado lo reclamará. Si la empresa ya dispone de terreno, procederá con normalidad, cambiando el propósito del proyecto.

En cuanto a la emisión de certificados para productos de telefonía de oficinas y condominios, entre otros, el Sr. Hieu indicó que los inversionistas deben distinguir entre vivienda y obra. A las viviendas se les otorgará un certificado de propiedad a largo plazo, mientras que a los nuevos productos, como los mencionados, se les otorgará una obra. Por lo tanto, los certificados se otorgarán según el propósito y la duración del uso del proyecto. Es necesario distinguir claramente este aspecto.

“El propósito de esta Ley de Tierras es promover y fomentar el uso económico y eficaz de la tierra. Por lo tanto, los inversionistas deben usar la tierra con un propósito”, afirmó el Sr. Hieu.

Otro tema de la Ley de Tierras que interesa a muchas empresas e inversores es el relacionado con las tierras agrícolas . En concreto, ¿cuáles son los aspectos relacionados con la recuperación de tierras agrícolas, la conversión de tierras agrícolas en tierras no agrícolas, la transferencia de tierras agrícolas, etc.?

En respuesta a esta pregunta, el Sr. Phan Duc Hieu afirmó que las tierras agrícolas también constituyen un grupo importante de cuestiones en la nueva Ley. Por consiguiente, hay tres grupos de cuestiones que deben tenerse en cuenta.

En primer lugar, se trata de la compensación. El principio general es que la compensación por el tipo de terreno recuperado es la misma. A continuación, se encuentra la aceptación de la transferencia. La regulación anterior permitía a las personas físicas recibir transferencias hasta 10 veces el límite; ahora, este límite se ha ampliado a 15 veces. Para las empresas, no hay límite si existe un propósito y un plan de uso específicos.

El objetivo de la Ley anterior era limitar la posesión, la especulación y el uso de tierras agrícolas... Ahora, hay mayor libertad en cuanto a la entrada, pero la salida es limitada. En concreto, si la tierra se utiliza para un fin indebido en un plazo de 12 meses, se revocará por completo, declaró el Sr. Hieu.

A continuación el contenido: ¿Cómo transferir tierras agrícolas?

Según los expertos, el Gobierno está trabajando actualmente en un decreto que guía la implementación específica de este tema. Los inversores interesados en este contenido deben estudiar el borrador con prontitud y, si detectan alguna duda o pregunta, deben formular recomendaciones con antelación, antes de que se publique el decreto.

En una presentación anterior en el evento, la Sra. Cao Thi Phi Van, Directora Adjunta de ITPC, dijo que la Ley de Tierras de 2024 consta de 16 capítulos y 260 artículos, de los cuales 180/212 artículos de la Ley de Tierras de 2013 se modifican y complementan y se agregan 78 artículos nuevos.

Entre los nuevos puntos destacables se incluyen: complementar la reglamentación sobre los derechos y obligaciones de los ciudadanos en materia de tierras; modificar la reglamentación sobre la clasificación de tierras; seguir mejorando la planificación y los planes de uso de la tierra; ampliar el límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas de personas; y complementar la reglamentación sobre el desarrollo, la gestión y la explotación de los fondos de tierras.

Además, la Ley de Tierras de 2024 también contiene disposiciones sobre descentralización y delegación de poderes a las localidades para adaptarse a la realidad de cada localidad y legalizar regulaciones que han demostrado ser apropiadas en la práctica, contribuyendo a eliminar dificultades y obstáculos y liberar recursos de tierras para el desarrollo nacional.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html