¿A qué deben prestar atención las empresas cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024?

La Ley de Tierras de 2024 tiene muchas novedades, los inversores necesitan dotarse rápidamente de los conocimientos y la información necesarios para operar eficazmente en el contexto del nuevo marco jurídico.

En la mañana del 17 de julio, el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC), en colaboración con el Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), organizó el Taller " Ley de Tierras 2024: Soluciones de implementación efectivas para inversores ".

En el evento, el Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, destacó las novedades y mejoras de la Ley de Tierras de 2024 para los inversores. Además, existen diversos aspectos que requieren atención para comprender y aplicar la nueva normativa legal sobre tierras.

Muchos contenidos relacionados con la Ley de Suelo de 2024 son de interés para empresas e inversores.

En concreto, el Sr. Hieu afirmó que la Ley de Tierras de 2024 aborda los recursos territoriales de forma integral, centrada, equilibrada y razonable. El objetivo es que los tipos de bienes raíces se desarrollen de forma justa, sin favorecer a ningún segmento específico.

Por ejemplo, para la vivienda comercial, las empresas que quieran desarrollar proyectos de vivienda comercial necesitan terrenos.

"¿Cómo obtener terrenos?", preguntó el Sr. Hieu, y añadió que el Estado solo recupera terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos comerciales y de servicios cuando se trata de un "proyecto de inversión en construcción urbana" con funciones sincrónicas. De no ser así, la empresa debe negociar. Por supuesto, es posible negociar, pero no para todos los tipos de terreno; solo se puede acordar la transferencia de terrenos residenciales.

Otra opción que las empresas pueden implementar es cambiar el uso del suelo. Sin embargo, el terreno debe cumplir dos condiciones: una de ellas es que debe haber una parte de suelo residencial para poder cambiar el uso a vivienda comercial.

"Si una empresa posee un terreno que no tiene ninguna zona residencial, no puede cambiar su uso a vivienda comercial", explicó el Sr. Hieu.

Este experto añadió que este es un tema que interesa a muchos inversionistas y empresas y que tiene opiniones muy diversas. Sin embargo, la Asamblea Nacional también ha debatido este tema con detenimiento y ha tomado la decisión de incluirlo en la Ley. Dado que el principio legislativo de la Asamblea Nacional es buscar la estabilidad, se generaliza en leyes para su aplicación generalizada. En los casos en que no esté claro, el Gobierno lo pondrá a prueba.

Los delegados de la Asamblea Nacional lo comprenden perfectamente y la decisión mencionada es intencional. La Asamblea Nacional también debatió con sumo cuidado, tras una consideración exhaustiva y detallada, cada asunto para determinar su impacto en cada uno antes de tomar dicha decisión, afirmó el Sr. Hieu.

A diferencia de los proyectos de vivienda comercial, para la vivienda social, el nuevo mecanismo será más abierto, creando condiciones más favorables para las empresas. En concreto, si la empresa no dispone de terreno, el Estado lo reclamará. Si la empresa ya dispone de terreno, procederá con normalidad, cambiando el propósito del proyecto.

En cuanto a la emisión de certificados para productos de telefonía de oficina, condotel, etc., el Sr. Hieu indicó que los inversionistas deben distinguir entre vivienda y obra. A las viviendas se les otorgará un certificado de propiedad a largo plazo, mientras que a los nuevos productos, como los mencionados, se les otorgará una obra. Por lo tanto, los certificados se otorgarán según el propósito y la duración del uso del proyecto. Es necesario distinguir claramente este aspecto.

“El propósito de esta Ley de Tierras es promover el uso económico y eficaz de la tierra. Por lo tanto, los inversionistas deben usar la tierra con un propósito específico”, afirmó el Sr. Hieu.

Otro tema de la Ley de Tierras que interesa a muchas empresas e inversores es el relacionado con las tierras agrícolas . En concreto, el contenido relacionado con la recuperación de tierras agrícolas, la conversión de tierras agrícolas en tierras no agrícolas, la transferencia de tierras agrícolas...

En respuesta a esta pregunta, el Sr. Phan Duc Hieu afirmó que las tierras agrícolas también constituyen un grupo importante de cuestiones en la nueva Ley. Por consiguiente, existen tres grupos de cuestiones que requieren atención.

En primer lugar, se trata de la compensación. El principio general es que debe pagarse una compensación por el tipo de terreno recuperado. A continuación, está la aceptación de la transferencia. La regulación anterior permitía a las personas físicas recibir transferencias hasta 10 veces el límite; ahora se ha ampliado a 15 veces. Para las empresas, no hay límite si existe un propósito y un plan de uso específicos.

El objetivo de la Ley anterior era limitar la posesión, la especulación y el uso de tierras agrícolas... Ahora, la entrada es más libre, pero la salida es limitada. En concreto, si la tierra no se utiliza para el fin adecuado en un plazo de 12 meses, será revocada por completo, declaró el Sr. Hieu.

A continuación el contenido: ¿Cómo transferir tierras agrícolas?

Según los expertos, el Gobierno tiene la tarea de redactar un decreto para guiar su implementación. Los inversores interesados ​​en este contenido deben estudiar el borrador de forma proactiva con antelación y, si detectan alguna duda o pregunta, deben formular recomendaciones con antelación, antes de la publicación del decreto.

En una presentación anterior en el evento, la Sra. Cao Thi Phi Van, Directora Adjunta de ITPC, dijo que la Ley de Tierras de 2024 consta de 16 capítulos y 260 artículos, de los cuales 180/212 artículos de la Ley de Tierras de 2013 se modifican y complementan y se agregan 78 artículos nuevos.

Algunos puntos nuevos notables incluyen: complementar las regulaciones sobre los derechos y obligaciones de los ciudadanos con respecto a la tierra; modificar las regulaciones sobre la clasificación de la tierra; continuar mejorando la planificación y los planes de uso de la tierra; ampliar el límite para que las personas reciban la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas; complementar las regulaciones sobre el desarrollo, la gestión y la explotación de fondos de tierras.

Además, la Ley de Tierras de 2024 también contiene disposiciones sobre descentralización y delegación de poderes a las localidades para adaptarse a la realidad de cada localidad y legalizar regulaciones que han demostrado ser apropiadas en la práctica, contribuyendo a eliminar dificultades y obstáculos y liberar recursos de tierras para el desarrollo nacional.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html