Aunque se han construido más de 20 pisos, el proyecto aún no ha pagado los derechos de uso del suelo al Estado, por lo que no podrá vender casas en el futuro, lo que pone al negocio en una posición difícil.
Las empresas están atadas por el dinero de la tierra
Como gran empresa de la provincia de Binh Duong , desde 2018 hasta la fecha, Bcons Group ha dejado huella con decenas de proyectos inmobiliarios de gama media desarrollados, construidos y entregados a clientes. Sin embargo, desde 2023, si bien se han concedido continuamente permisos de construcción para nuevos proyectos, esta empresa aún enfrenta un gran problema: el proyecto ya ha obtenido el permiso de construcción, pero aún no se ha recibido la resolución para el pago de las tasas de uso del suelo.
Un líder de este grupo dijo que Bcons tiene un proyecto con más de 20 pisos, pero el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong aún no ha anunciado la decisión sobre las tarifas de uso de la tierra que la empresa debe pagar.
El incumplimiento del pago del canon de uso del suelo impide a la empresa construir las viviendas al precio de venta del proyecto, presentar la documentación al Ministerio de Industria y Comercio para obtener la aprobación del proyecto y poder vender las viviendas, así como firmar contratos de compraventa con los clientes. Si no se cumplen las condiciones para la apertura a la venta, la empresa no puede movilizar capital para la construcción.
Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh
Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, que también ha construido hasta el décimo piso, informó que en 2022 recibió la aprobación para la política de inversión, la planificación y el permiso de construcción de un proyecto de apartamentos en la ciudad de Di An (provincia de Binh Duong). Inmediatamente después de obtener el permiso de construcción, el inversor recibió apoyo financiero del banco para la construcción. Hasta la fecha, este proyecto se ha construido hasta el décimo piso, pero aún no se ha pagado la tasa de uso del suelo, ya que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente aún no la ha evaluado.
Al igual que Bcons, Phu Dong no puede abrir las ventas de proyectos futuros hasta que haya cumplido con sus obligaciones financieras.
En Binh Duong, no solo las dos empresas mencionadas tienen proyectos bloqueados con el pago de derechos de uso del suelo, sino también muchos otros, como PiCity Sky Park del Grupo Pi en la ciudad de Di An y A&T Sky Garden, una inversión de A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company. No solo Binh Duong, sino también Long An se encuentran en una situación similar. Por ejemplo, el proyecto de apartamentos Destino Centro en el distrito de Ben Luc obtuvo un permiso de construcción, pero no ha podido pagar los derechos de uso del suelo.
El Sr. Le Van Thang, Director General de Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, afirmó que antes de 2022, las provincias emitirían primero las políticas de inversión, luego la planificación 1/500 y finalmente calcularían las tasas de uso del suelo para que las empresas cumplan con sus obligaciones financieras antes de emitir los permisos de construcción. Sin embargo, actualmente, las provincias emiten primero los permisos de construcción, mientras que las tasas de uso del suelo se evalúan y las empresas las completan posteriormente. Sin embargo, este proceso está actualmente congestionado, lo que dificulta la situación de las empresas.
Si desconocemos la tasa de uso del suelo que debemos pagar, no podremos compensar el precio de la vivienda para los clientes. Incluso si construimos, si no hemos pagado la tasa de uso del suelo, no podremos abrir a la venta, firmar contratos ni cobrar a los clientes, por lo que las empresas no tendrán dinero para construir. Si pedimos un préstamo al banco, los intereses del préstamo se añadirán posteriormente al precio de venta de la vivienda, y si el precio es demasiado alto, los clientes no la comprarán... Por eso las empresas tienen que pagar la tasa de uso del suelo —dijo el Sr. Thang—.
Necesita estar "desatado"
Según la Sra. Nguyen Thi Bich Thuy, subdirectora del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong, la razón por la cual los proyectos inmobiliarios locales están estancados en la etapa de pago de la tarifa por el uso de la tierra es porque la provincia carece de empresas de tasación y es muy difícil contratar empresas para tasar los precios de la tierra.
El Sr. Nguyen Van Dung, Director General de Hoang Long Real Estate Company, afirmó que el problema de la congestión en el cálculo de las tasas de uso de la tierra para proyectos inmobiliarios empresariales no es difícil de resolver, ya que la Ley de Tierras estipula que, cuando no es posible encontrar una empresa que evalúe los precios de la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone al Comité Popular provincial la creación de un equipo interdisciplinario para evaluar las tasas de uso de la tierra para el proyecto. Sin embargo, en la práctica, tras numerosas infracciones en la valoración de precios que han causado pérdidas al presupuesto estatal en los últimos tiempos, los funcionarios locales temen cometer errores, asumir responsabilidades y asumir riesgos legales. Para garantizar la seguridad en la valoración y evitar responsabilidades posteriores, los funcionarios locales a menudo optan por aprobar precios de la tierra elevados o retrasar la aprobación.
El Sr. Dung afirmó que es necesario liberar a las empresas inmobiliarias de la obligación de aprobar las tasas de uso del suelo. En particular, el Estado revisará y recalculará las tasas de uso del suelo de los proyectos aprobados, cuyas empresas hayan informado de plazos y métodos de cálculo irrazonables. Asimismo, eximirá a las empresas de las sanciones por demora en el pago si se determina que el precio del proyecto es irrazonable.
Para los proyectos nuevos que están completando los procedimientos de aprobación y aún no han pagado las tarifas de uso de la tierra, las agencias de gestión estatales deben finalizar el tiempo y el método de cálculo con las empresas para que estas puedan calcular los costos y la efectividad del proyecto al implementarlo.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que la aprobación prolongada de los precios de los terrenos, que puede tomar varios años o incluso décadas, no solo causa estancamiento, sino que también aumenta los costos para las empresas, porque mientras esperan la valoración, las empresas aún tienen que soportar los costos de intereses y los costos de oportunidad.
Según el Sr. Chau, cuando el proceso de aprobación se prolonga y no se puede predecir con precisión el valor del uso de la tierra, también se generan dificultades para las empresas en la previsión y la planificación financiera, lo que hace que las empresas se enfrenten al riesgo de escasez financiera o incapacidad para pagar las deudas.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html
![[Infografía] Circular que orienta las funciones, tareas y competencias del Departamento de Cultura, Deportes y Turismo provincial y del Departamento de Cultura y Asuntos Sociales a nivel comunal.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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