Las empresas inmobiliarias expanden activamente los fondos de tierras

El mercado inmobiliario está experimentando fuertes cambios a medida que las empresas buscan y desarrollan constantemente fondos de tierras para satisfacer la creciente demanda.

Se está implementando un proyecto de Gamuda Land en la ciudad de Thu Duc (HCMC). Foto: Le Toan

Método múltiple

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, en particular, y en Vietnam, en general, ha experimentado una escasez de oferta en los últimos años, lo que ha generado una fuerte presión sobre los precios. Por lo tanto, para satisfacer la demanda de los clientes, lo más importante para los inversores es preparar los fondos para terrenos. Esta es una tarea indispensable.

En declaraciones al periódico Dau Tu, la Sra. Nguyen Thi Van Khanh, subdirectora general de Gamuda Land Vietnam, afirmó que Gamuda Land siempre prioriza la preparación de fondos de tierras limpios, con la documentación legal completa, lo que garantiza la disponibilidad y el tiempo necesarios para participar en el mercado cuando aumenta la demanda. Además, los productos inmobiliarios no solo se concentran actualmente en ubicaciones centrales, sino que también se están expandiendo a zonas más alejadas, aprovechando la infraestructura desarrollada para ofrecer productos con precios razonables y un alto potencial de crecimiento.

Para satisfacer las necesidades de los clientes, lo más importante para los inversores es preparar fondos de terrenos.

“Nuestro objetivo es crear una comunidad de élite y sostenible, más allá de simplemente ofrecer alojamiento. Esto se ha demostrado con los proyectos de Gamuda Land, que han alcanzado altas tasas de ocupación en poco tiempo tras la entrega”, afirmó la Sra. Khanh, añadiendo que, en el futuro, Gamuda Land seguirá negociando con socios locales para buscar nuevas oportunidades de inversión. Sin embargo, nuestra ventaja competitiva no reside en el precio del terreno, sino en la calidad del producto y el valor que ofrecemos a los clientes.

Al igual que los inversores extranjeros que participan en el mercado inmobiliario vietnamita, la expansión de los fondos de tierras es un factor clave para el desarrollo sostenible, por lo que los inversores nacionales también han planeado expandir los fondos de tierras en el futuro cercano.

Según la Sra. Nguyen Thanh Huong, Directora de Inversiones del Grupo Nam Long, esta empresa posee actualmente unas 700 hectáreas de terrenos, principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y ciudades satélite. Sin embargo, para asegurar un crecimiento a largo plazo, el Grupo Nam Long amplía constantemente su patrimonio de terrenos.

Nam Long está aplicando diversos enfoques para desarrollar fondos de tierras. Uno de ellos consiste en recomprar proyectos existentes que ya cuentan con fondos adecuados. Además, la empresa está considerando participar en la conversión de usos de suelo de proyectos existentes. Simultáneamente, está estudiando una nueva opción: participar en subastas de derechos de uso de suelo organizadas por el Estado. Sin embargo, esto no es sencillo, ya que los costos de los insumos en las subastas suelen ser muy elevados. Esto impulsa los precios al alza y ejerce una gran presión sobre el sector inmobiliario, afirmó la Sra. Huong.

Además, Nam Long también busca oportunidades de desarrollo mediante la acumulación de tierras agrícolas . Según la Sra. Huong, se trata de una estrategia a largo plazo que permite a las empresas disponer de más tiempo para convertir terrenos baldíos en terrenos aptos para futuros proyectos.

A diferencia de Nam Long o Gamuda Land, VinaLiving (bajo VinaCapital) no tiene la ventaja de poseer un gran fondo de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh, pero esta empresa también tiene una orientación estratégica hacia la expansión de su fondo de tierras.

El Sr. Tran Thanh Hai, Jefe del Departamento de Inversiones de VinaLiving (VinaCapital), comentó que hace siete u ocho años, tras el rotundo éxito de los proyectos en el distrito de Nha Be (Ciudad Ho Chi Minh), la empresa buscó activamente oportunidades para adquirir más terrenos en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, en los cinco o seis años siguientes, esta iniciativa no logró avances significativos.

Ante esta realidad, en los últimos años, VinaLiving ha decidido expandir su visión a ciudades satélite y zonas aledañas a Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, ha trasladado su enfoque a las zonas este y oeste de Ciudad Ho Chi Minh, en lugar de limitarse únicamente al centro de la ciudad.

“Esta es una decisión correcta, ya que actualmente se está invirtiendo fuertemente en infraestructura en estas áreas, y se espera que muchas rutas de tráfico clave, como la autopista Long Thanh-Dau Giay o los ferrocarriles urbanos y otros proyectos de infraestructura, se completen en 2025”, afirmó el Sr. Hai.

A pesar de su expansión a las afueras, VinaLiving sigue prestando especial atención a la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh. Según el Sr. Hai, los terrenos en la zona céntrica siempre tienen un alto valor y son sostenibles a lo largo del tiempo. Por ello, la empresa se centra en la investigación de proyectos para renovar apartamentos antiguos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.

“Esta es una dirección potencial que contribuye a la reconstrucción urbana y al mismo tiempo ofrece productos únicos y de calidad a clientes especiales”, afirmó el Sr. Hai.

Miedo al aumento de los costes

El plan de expansión del fondo de tierras es así, pero al compartirlo con la prensa, los líderes empresariales no pueden evitar preocuparse por el factor costo. Según la Sra. Nguyen Thanh Huong, una de las principales dificultades que enfrentan Nam Long y las empresas inmobiliarias es el aumento en los costos de los insumos.

La Sra. Huong señaló que el fuerte aumento de las tasas de uso del suelo y los precios de los materiales de construcción, sumado a las presiones inflacionarias, obliga a las empresas a calcular con mucho cuidado para garantizar precios de venta razonables que satisfagan las necesidades de los compradores de vivienda. Si los precios de la vivienda son demasiado altos, no solo las personas enfrentarán dificultades, sino que las empresas también se verán afectadas para mantener sus operaciones.

Por lo tanto, los líderes del sector inmobiliario esperan que las autoridades consideren y ajusten las regulaciones y políticas con mayor flexibilidad para crear las condiciones propicias para el desarrollo de los negocios inmobiliarios. Cuando los negocios existen y se desarrollan de forma estable, el mercado también se beneficia, tanto en términos de oferta de viviendas como de calidad de los proyectos.

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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html