Paradoja en el mercado inmobiliario estadounidense

VTV.vn - La empresa de corretaje inmobiliario Redfin cree que el mercado de la vivienda actual está experimentando la mayor ventaja para el comprador en más de una década.

Una casa con un cartel de "Se vende" en Washington, D.C., EE. UU. Foto: THX/TTXVN

Según Redfin, en octubre de 2025 se prevé que los vendedores superen a los compradores en un 36,8 %. Esta es la mayor diferencia desde que se empezaron a recopilar datos en 2013. Redfin define un «mercado de compradores» como aquel en el que hay al menos un 10 % más de vendedores que de compradores. Los economistas de la compañía estiman que la última vez que el mercado estuvo tan inclinado hacia los compradores fue en los años posteriores a la crisis financiera de 2008, cuando los precios de la vivienda se desplomaron en todo el país.

Sin embargo, los investigadores de Redfin también señalan que este mercado está dirigido exclusivamente a quienes pueden permitírselo. Afirman que muchos estadounidenses se están viendo excluidos debido a la disminución de la accesibilidad económica. Y ahí radica el quid de la cuestión. ¿Se puede hablar realmente de un mercado favorable para el comprador cuando tantos compradores potenciales siguen sin poder permitírselo y ni siquiera lo buscan?

Según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los agentes inmobiliarios afirman que la asequibilidad de la vivienda es el mayor desafío al que se enfrentan sus negocios. Este problema supera con creces otros desafíos, como el coste de operar en el sector. Los potenciales compradores de vivienda de bajos ingresos se enfrentan a dificultades debido a la inestabilidad del mercado laboral, el lento crecimiento salarial y el deterioro de las condiciones económicas, declaró Selma Hepp, economista jefe de Cotality.

Mientras tanto, según datos de Cotality, si bien los precios de la vivienda siguen debilitándose, en septiembre a nivel nacional aún se situaban un 1,2 % por encima de los del mismo periodo del año anterior. Cabe destacar que los precios de la vivienda son ahora aproximadamente un 50 % superiores a los de hace cinco años, es decir, al periodo anterior a la pandemia.

Las tasas hipotecarias también han bajado desde sus máximos recientes, pero siguen duplicando las de los primeros años de la pandemia. El costo continúa siendo un obstáculo importante para la compra de vivienda, y según Cotality, aproximadamente 75 de los 100 principales mercados inmobiliarios aún se consideran sobrevalorados.

A pesar del fin del cierre del gobierno , la confianza de los consumidores en la compra de viviendas aún no se ha recuperado. En su encuesta de noviembre, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) indicó que las expectativas de ventas de los constructores para los próximos seis meses habían disminuido drásticamente.

Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, afirmó que siguen observando debilidad en la demanda. Explicó que la desaceleración del mercado laboral y la escasez de fondos de los consumidores contribuyen a un entorno empresarial difícil.

Fuente: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm