El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una nueva fase de crecimiento.
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas en los primeros 9 meses de 2025 registraron un impulso de crecimiento positivo tanto en la demanda total como en la tasa de absorción.
En concreto, en 9 meses, la nueva oferta total en este mercado alcanzó unos 22.400 productos, la tasa de absorción de la nueva oferta alcanzó el 65%, lo que equivale a más de 14.700 transacciones exitosas.
Los apartamentos siguen liderando el mercado, representando el 66% de la nueva oferta total y el 70% del total de transacciones. Los nuevos proyectos están teniendo una buena acogida, especialmente los pocos proyectos y apartamentos de lujo en la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh (antigua).
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, comentó que para 2030, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh entrará en un nuevo ciclo de desarrollo, basado en muchos factores estratégicos importantes.
En primer lugar, Ciudad Ho Chi Minh está configurando un nuevo modelo urbano con una estructura multipolar, multicéntrica, multifuncional y fuertemente conectada, que aspira a alcanzar la escala de una megaciudad internacional. Se está acelerando la creación de infraestructura moderna y sincronizada, convirtiéndose en una base importante para la calidad y la escala urbanas.
En este contexto, los modelos urbanos centrales como el TOD (desarrollo integrado al tránsito) y el IFC (Centro Financiero Internacional) desempeñan un papel en la promoción del crecimiento.
Gracias a estas orientaciones, se prevé que los segmentos inmobiliarios se desarrollen de forma sincronizada y se complementen entre sí. Viviendas, zonas industriales, complejos turísticos , oficinas y comercio se benefician del proceso de expansión del espacio urbano, lo que genera un fuerte impulso para todo el mercado.
En particular, se desarrollarán bienes raíces de alta gama en los Nuevos Centros Urbanos (CFI, DOT). Se construirá infraestructura urbana de alta calidad alrededor de los Centros CFI y DOT.
Se prevé un fuerte aumento en la demanda inmobiliaria por parte de muchos grupos objetivo. A partir de 2026, el número de personas adineradas, élites e inversores globales que siguen los flujos de IED hacia Vietnam aumentará drásticamente, lo que generará una gran demanda del segmento de viviendas de lujo y alta gama en Ciudad Ho Chi Minh.
Además, la demanda de inversión, negocios y desarrollo de servicios de alta gama en torno a las zonas urbanas de IFC y TOD también aumentará rápidamente. Para la mayoría de las personas, la demanda de vivienda y negocios continúa expandiéndose con el ritmo de urbanización y desarrollo de la zona.
Con base en lo anterior, predigo que, en el futuro, mecanismos especiales y grandes impulsores impulsarán el crecimiento económico en Ciudad Ho Chi Minh, incrementarán la demanda de inversión inmobiliaria y atraerán considerablemente flujos de capital a la ciudad. La demanda aumenta drásticamente, el suelo para desarrollo urbano y servicios es limitado, y los precios inmobiliarios tenderán a aumentar de forma constante, comentó el Sr. Dinh.
El mercado inmobiliario de Ho Chi Minh City podría aumentar hasta un 30%, pero no todos
El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs) comentó que con los esfuerzos de gestión del Gobierno y la fuerte dirección de los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh, se espera que toda la oferta en el mercado inmobiliario aumente en aproximadamente un 20-30% en el próximo tiempo.
Coincidiendo con esta opinión, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo Universitario y director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanói, afirmó que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh aún tiene un amplio margen de desarrollo. Predijo que para 2026, el mercado crecerá entre un 2 % y un 5 %.
Mientras tanto, el Dr. Le Xuan Nghia, ex vicepresidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera, dio una cifra más optimista, prediciendo que la tasa de crecimiento podría alcanzar el 10-15%.
Sin embargo, no todos los segmentos inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh tienen el mismo potencial. Muchos expertos creen que las zonas central y oriental de la ciudad destacan por su claro potencial.
La razón es que estas zonas se benefician del desarrollo simultáneo de infraestructura, la formación de centros financieros internacionales, grandes áreas urbanas y una fuente de expertos y residentes de clase alta. Estos factores atraen fuertemente el capital de inversión, a la vez que garantizan la capacidad de generar ganancias sostenibles a largo plazo.
Además, el área de South Rach Chiec se beneficia directamente del desarrollo de infraestructura sincrónica y la formación del Centro Financiero Internacional Thu Thiem, al tiempo que satisface las necesidades de vivienda de alta gama de expertos y mano de obra de alta calidad, creando más atractivo para el mercado inmobiliario en el este de la ciudad de Ho Chi Minh.
El Dr. Nguyen Van Dinh comentó que cuando se desarrolle el Centro Financiero Internacional en el núcleo de la ciudad de Ho Chi Minh, como Thu Thiem, esta área poseerá una infraestructura sincrónica y de alta clase, creando condiciones para atraer a expertos nacionales e internacionales con capacidad y potencial financiero para trabajar.
Este grupo de expertos necesitará servicios como alojamiento, recreación, etc. cerca de su lugar de trabajo y cumpliendo con altos estándares de calidad, abriendo así oportunidades de inversión inmobiliaria en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.
“La ubicación central no solo marca la diferencia y aporta clase, sino que también representa una gran oportunidad para los inversores, especialmente para aquellos del norte que buscan productos de calidad y eficaces”, enfatizó el Sr. Dinh.
Mientras tanto, el Sr. Vu Quoc Viet Nam, Director General Adjunto del Grupo Dat Xanh, agregó: La tendencia del flujo de efectivo está cambiando fuertemente hacia la ciudad de Ho Chi Minh, donde el Este es un punto brillante para los inversores.
Hace unos 20 años, la zona sur, con Phu My Hung, era el centro de atracción para inversores adinerados, pero desde 2021, el flujo de caja se ha trasladado a la zona este. Actualmente, esta zona alberga a numerosos expertos y residentes de Corea, China, Japón y grandes áreas urbanas como Thu Thiem y Thao Dien.
Destacó que actualmente los propietarios de departamentos en la zona Este tienden a conservar sus propiedades gracias a los atractivos precios de alquiler.
Se puede afirmar que la rentabilidad del alquiler y el precio del alquiler de apartamentos en la zona este están en su mejor momento. Cuando la liquidez y el flujo de caja en la zona este sean superiores, este excelente flujo de caja resultará muy atractivo para los inversores, afirmó.
Fuente: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
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