Al final del segundo trimestre de 2024, el Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, evaluó que el mercado inmobiliario tuvo muchos cambios positivos. El mercado inmobiliario de nuestro país ha registrado 1.000 millones de dólares en capital desembolsado por inversores extranjeros, el doble que en el mismo período del año pasado. Los ingresos del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1% durante el mismo período.
Los ingresos del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1% durante el mismo período
En el segundo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh dio la bienvenida a 36.798 metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas de grado A para alquiler. Las principales transacciones de arrendamiento en el segundo trimestre ocurrieron principalmente en nuevos proyectos de Grado A, lo que demuestra una alta demanda de espacios de oficina modernos, sostenibles y de alta gama. En la zona central, tanto los edificios de grado A como los de grado B mantuvieron alquileres estables, lo que refleja la competencia entre proyectos antiguos y nuevos y entre proyectos nuevos para atraer inquilinos y acelerar la ocupación.
Para el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Ho Chi Minh, no ha habido nueva oferta durante muchos años, el precio de alquiler ha alcanzado un promedio de 230 USD/m2/trimestre y la tasa de ocupación promedio en los parques industriales ha alcanzado el 90%.
La ciudad está superando la escasez de tierras acelerando los procedimientos legales para proyectos en las ciudades de Thu Duc, Cu Chi y Binh Chanh. Paralelamente, se están realizando esfuerzos para renovar los fondos de tierras industriales, apuntando a las industrias de alta tecnología para aumentar el capital de inversión y el valor de producción por metro cuadrado de tierra.
Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam
El Sr. Vu Minh Chi, gerente sénior de servicios industriales de Avison Young Vietnam, comentó que el segmento de bienes raíces industriales está siendo testigo de la competencia entre el mercado secundario y el mercado primario, específicamente entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau y Binh Duong, Dong Nai, Long An.
La ventaja competitiva de los mercados secundarios reside en que la superficie de suelo industrial disponible para arrendamiento sigue siendo amplia, con bajas tasas de ocupación y precios de alquiler asequibles. La segunda es la tendencia a desarrollar parques industriales que cumplan con las normas de eficiencia energética y medio ambiente para atraer flujos de capital de IED en industrias de alta tecnología. El borrador del Fondo de Apoyo a la Inversión de Vietnam muestra esfuerzos para mejorar las políticas de incentivos a la inversión, aumentar la competencia y el atractivo, y promover el impulso de desarrollo del mercado inmobiliario industrial vietnamita a largo plazo, analizó el experto.
Para el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta aumentan según el segmento y la zona. Los precios primarios en todo el mercado aumentaron un 5% y aumentaron más rápido en el segmento de alta gama, llegando al 7%. Los precios de los bienes raíces en la ciudad de Thu Duc, donde se concentran muchos proyectos de alta gama, son un 10% más altos que el precio promedio en la ciudad de Ho Chi Minh.
Se espera que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh aumente hacia finales de año, y los proyectos anunciarán sus próximas fases de ventas. Además, los nuevos pronósticos de suministro en provincias vecinas como Long An y Binh Duong también se están volviendo más activos.
En el segundo trimestre, los precios de alquiler de locales comerciales fuera del centro de Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron un 4% en comparación con el trimestre anterior, alrededor de 20-117 USD/m2/mes. Aunque los precios de alquiler fluctuaron según la ubicación, las tasas de ocupación en las zonas no centrales de Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron relativamente estables, con un ligero aumento del 1%. Se espera que la oferta inmobiliaria minorista de Vietnam sea más abundante y diversificada a partir de finales de 2024 en adelante.
Además de eso, los expertos de Avison Young Vietnam predicen que la oferta de viviendas asequibles y viviendas sociales tendrá dificultades para aumentar rápidamente en los próximos trimestres debido a los fondos de tierras y al aumento de los costos de inversión en la construcción.
La oferta de vivienda nueva está creciendo de nuevo gracias a numerosas medidas de estímulo. Los inmuebles de oficinas e industriales siguen destacando gracias a una base sólida y una alta demanda de alquiler. Todas las expectativas se centran en el 1 de agosto, fecha de entrada en vigor de la legislación inmobiliaria revisada. Esto puede considerarse un gran avance para el sistema legal vietnamita en la última década, abriendo un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario. Se espera que las actividades de inversión inmobiliaria mediante cooperación y fusiones y adquisiciones prosperen a partir de finales de 2024, enfatizó el Sr. David Jackson.
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Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
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