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Los ingresos del negocio inmobiliario en el segundo trimestre en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1%

Công LuậnCông Luận11/07/2024

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Al final del segundo trimestre de 2024, el Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, evaluó que el mercado inmobiliario experimentó numerosos cambios positivos. El mercado inmobiliario de nuestro país registró 1.000 millones de dólares en capital desembolsado por inversores extranjeros, el doble que en el mismo período del año anterior. Los ingresos del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1 % durante el mismo período.

Los ingresos del negocio inmobiliario en el segundo trimestre en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 61%, imagen 1

Los ingresos del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1% durante el mismo período

En el segundo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh recibió 36.798 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas de categoría A para alquilar. Las grandes transacciones de arrendamiento en el segundo trimestre se produjeron principalmente en nuevos proyectos de categoría A, lo que demuestra una alta demanda de espacios de oficinas modernos, de alta gama y sostenibles. En la zona central, tanto los edificios de categoría A como los de categoría B mantuvieron precios de alquiler estables, lo que refleja la competencia entre los proyectos antiguos y los nuevos, y entre estos últimos para atraer inquilinos y acelerar la ocupación.

Para el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Ho Chi Minh, no ha habido nueva oferta durante muchos años, el precio de alquiler ha alcanzado un promedio de 230 USD/m2/trimestre y la tasa de ocupación promedio en los parques industriales ha alcanzado el 90%.

La ciudad está superando la escasez de terrenos acelerando la eliminación de obstáculos legales para proyectos en las ciudades de Thu Duc, Cu Chi y Binh Chanh. Además, se está trabajando para renovar el fondo de suelo industrial, centrándose en industrias de alta tecnología para aumentar el capital de inversión y el valor de producción por metro cuadrado de terreno.

Los ingresos del negocio inmobiliario en el segundo trimestre en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 61%, imagen 2

Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam

El Sr. Vu Minh Chi, gerente sénior de servicios industriales de Avison Young Vietnam, comentó que el segmento de bienes raíces industriales está siendo testigo de la competencia entre el mercado secundario y el mercado primario, específicamente entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau y Binh Duong, Dong Nai, Long An .

La ventaja competitiva de los mercados secundarios reside en que la superficie de suelo industrial disponible para arrendamiento sigue siendo amplia, con bajas tasas de ocupación y precios de alquiler asequibles. La segunda es la tendencia a desarrollar parques industriales que cumplan con las normas de eficiencia energética y medio ambiente para atraer flujos de capital de IED en industrias de alta tecnología. El borrador del Fondo de Apoyo a la Inversión de Vietnam muestra los esfuerzos para mejorar las políticas de incentivos a la inversión, aumentar la competencia y el atractivo, y promover el impulso del desarrollo del mercado inmobiliario industrial vietnamita a largo plazo, analizó el experto.

En el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta aumentaron según el segmento y la zona. Los precios de los bienes raíces en el mercado en general aumentaron un 5% y aumentaron más rápidamente en el segmento de lujo, alcanzando un 7%. Los precios inmobiliarios en Ciudad Thu Duc, donde se concentran muchos proyectos de lujo, son un 10% más altos que el promedio de Ciudad Ho Chi Minh.

Se espera que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh aumente hacia finales de año, con proyectos que anuncian sus próximas fases de venta. Además, también se espera que la nueva oferta esté activa en provincias vecinas como Long An y Binh Duong .

En el segundo trimestre, los alquileres de locales comerciales fuera del centro de Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron un 4% en comparación con el trimestre anterior, situándose entre 20 y 117 USD/m²/mes. Si bien los alquileres fluctuaron según la ubicación, la tasa de ocupación fuera del centro de Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo relativamente estable, con un ligero aumento del 1%. Se prevé que la oferta de locales comerciales en Vietnam sea más abundante y diversificada a partir de finales de 2024.

Además de eso, los expertos de Avison Young Vietnam predicen que la oferta de viviendas asequibles y viviendas sociales tendrá dificultades para aumentar rápidamente en los próximos trimestres debido a los fondos de tierras, así como a los costos de inversión en construcción cada vez más altos.

La oferta de vivienda nueva está creciendo de nuevo gracias a las numerosas medidas de estímulo. El sector inmobiliario de oficinas e industrial sigue destacando gracias a una sólida base y una alta demanda de alquiler. Todas las expectativas se centran en el 1 de agosto, fecha de entrada en vigor de la legislación inmobiliaria revisada. Esto puede considerarse un gran avance para el sistema legal vietnamita en la última década, abriendo un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario. Se espera que las actividades de inversión inmobiliaria mediante la cooperación y las fusiones y adquisiciones mejoren a partir de finales de 2024, enfatizó el Sr. David Jackson.


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Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html

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