Los ingresos del negocio inmobiliario en el segundo trimestre en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1%

Al final del segundo trimestre de 2024, el Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, evaluó que el mercado inmobiliario experimentó numerosos cambios positivos. El mercado inmobiliario de nuestro país registró 1.000 millones de dólares en capital desembolsado por inversores extranjeros, el doble que en el mismo período del año anterior. Los ingresos del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1 % durante el mismo período.

Los ingresos del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1% durante el mismo período

En el segundo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh recibió 36.798 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas de Grado A para alquiler. Las principales transacciones de arrendamiento en el segundo trimestre se produjeron principalmente en nuevos proyectos de Grado A, lo que demuestra una alta demanda de espacios de oficinas modernos, de alta gama y sostenibles. En la zona central, tanto los edificios de Grado A como los de Grado B mantuvieron precios de alquiler estables, lo que refleja la competencia entre los proyectos antiguos y los nuevos, y entre los nuevos proyectos para atraer inquilinos y acelerar la ocupación.

Para el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Ho Chi Minh, no ha habido nueva oferta durante muchos años, el precio de alquiler ha alcanzado un promedio de 230 USD/m2/trimestre y la tasa de ocupación promedio en los parques industriales ha alcanzado el 90%.

La ciudad está superando la escasez de terrenos acelerando la eliminación de obstáculos legales para proyectos en Thu Duc, Cu Chi y Binh Chanh. Además, se está trabajando para renovar el fondo de suelo industrial, centrándose en industrias de alta tecnología para aumentar el capital de inversión y el valor de producción por metro cuadrado de terreno.

Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam

El Sr. Vu Minh Chi, gerente sénior de servicios industriales de Avison Young Vietnam, comentó que el segmento de bienes raíces industriales está siendo testigo de la competencia entre el mercado secundario y el mercado primario, específicamente entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau y Binh Duong , Dong Nai, Long An.

La ventaja competitiva de los mercados secundarios reside en que la superficie de suelo industrial disponible para arrendamiento sigue siendo amplia, con bajas tasas de ocupación y precios de alquiler asequibles. La segunda es la tendencia a desarrollar parques industriales que cumplan con las normas de eficiencia energética y medio ambiente para atraer flujos de capital de IED en industrias de alta tecnología. El borrador del Fondo de Apoyo a la Inversión de Vietnam muestra esfuerzos para mejorar las políticas de incentivos a la inversión, aumentar la competencia y el atractivo, y promover el impulso de desarrollo del mercado inmobiliario industrial vietnamita a largo plazo, analizó el experto.

En el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta aumentaron según el segmento y la zona. Los precios de los bienes raíces en el mercado en general aumentaron un 5% y aumentaron más rápido en el segmento de lujo, alcanzando un 7%. Los precios de los inmuebles en Ciudad Thu Duc, donde se concentran muchos proyectos de lujo, son un 10% más altos que el precio promedio de Ciudad Ho Chi Minh.

Se espera que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh aumente hacia finales de año, con proyectos que anuncian la siguiente fase de ventas. Además, se prevé un mayor volumen de oferta en provincias vecinas como Long An y Binh Duong.

En el segundo trimestre, los alquileres de locales comerciales en la zona no CBD de Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron un 4% en comparación con el trimestre anterior, oscilando entre USD 20 y USD 117/m²/mes. Si bien los alquileres fluctuaron según la ubicación, las tasas de ocupación en la zona no CBD de Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron relativamente estables, con un ligero aumento del 1%. Se prevé que la oferta de inmuebles comerciales en Vietnam sea más abundante y diversificada a partir de finales de 2024.

Además de eso, los expertos de Avison Young Vietnam predicen que la oferta de viviendas asequibles y viviendas sociales tendrá dificultades para aumentar rápidamente en los próximos trimestres debido a los fondos de tierras y al aumento de los costos de inversión en la construcción.

La oferta de vivienda nueva está creciendo de nuevo gracias a numerosas medidas de estímulo. Los inmuebles de oficinas e industriales siguen destacando gracias a una base sólida y una alta demanda de alquiler. Todas las expectativas se centran en el 1 de agosto, fecha de entrada en vigor de la legislación inmobiliaria revisada. Esto puede considerarse un gran avance para el sistema legal vietnamita en la última década, abriendo un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario. Se espera que las actividades de inversión inmobiliaria mediante cooperación y fusiones y adquisiciones prosperen a partir de finales de 2024, enfatizó el Sr. David Jackson.

Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html