Los ingresos del sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1% en el segundo trimestre.

Al cierre del segundo trimestre de 2024, David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, evaluó que el mercado inmobiliario había experimentado numerosos cambios positivos. El mercado inmobiliario de nuestro país registró mil millones de dólares en capital desembolsado por inversores extranjeros, el doble que en el mismo período del año anterior. Los ingresos del sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1 % durante el mismo período.

Los ingresos del sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6,1% durante el mismo período.

En el segundo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh incorporó 36.798 metros cuadrados de nuevas oficinas de categoría A en alquiler. Las principales operaciones de arrendamiento se concentraron en nuevos proyectos de categoría A, lo que refleja una alta demanda de oficinas modernas, de alta gama y sostenibles. En la zona céntrica, tanto los edificios de categoría A como los de categoría B mantuvieron precios de alquiler estables, lo que evidencia la competencia entre proyectos antiguos y nuevos, así como entre los propios proyectos nuevos, por atraer inquilinos y acelerar la ocupación.

En el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Ho Chi Minh, no ha habido nueva oferta durante muchos años, el precio del alquiler ha alcanzado un promedio de 230 USD/m2/mes y la tasa de ocupación promedio en los parques industriales ha llegado al 90%.

La ciudad está superando la escasez de terrenos agilizando la eliminación de obstáculos legales para proyectos en las ciudades de Thu Duc, Cu Chi y Binh Chanh. Asimismo, se están realizando esfuerzos para renovar el fondo de suelo industrial, con el objetivo de atraer industrias de alta tecnología para incrementar el capital de inversión y el valor de producción por metro cuadrado de terreno.

El Sr. David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam

El Sr. Vu Minh Chi, Gerente Senior de Servicios Industriales de Avison Young Vietnam, comentó que el segmento inmobiliario industrial está experimentando competencia entre el mercado secundario y el mercado primario, específicamente entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau y Binh Duong, Dong Nai, Long An .

“La ventaja competitiva de los mercados secundarios radica en que la superficie industrial disponible para arrendamiento sigue siendo amplia, con bajas tasas de ocupación y precios de alquiler asequibles. En segundo lugar, se observa una tendencia creciente a desarrollar parques industriales que cumplen con los estándares de eficiencia energética y medioambientales para atraer flujos de inversión extranjera directa en industrias de alta tecnología. El borrador del Fondo de Apoyo a la Inversión de Vietnam refleja el esfuerzo por mejorar las políticas de incentivos a la inversión, aumentar la competencia y el atractivo, e impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario industrial vietnamita a largo plazo”, analizó el experto.

En el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta aumentaron según el segmento y la zona. Los precios de obra nueva en todo el mercado subieron un 5%, con un incremento mayor en el segmento de lujo, alcanzando el 7%. Los precios inmobiliarios en la ciudad de Thu Duc, donde se concentra gran parte de los proyectos de lujo, son un 10% superiores a la media de Ciudad Ho Chi Minh.

Se prevé que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh aumente hacia finales de año, a medida que los proyectos anuncien sus próximas fases de venta. Asimismo, se espera que la oferta se active en provincias vecinas como Long An y Binh Duong .

En el segundo trimestre, los alquileres de locales comerciales fuera del centro de Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron un 4% con respecto al trimestre anterior, situándose entre 20 y 117 USD/m²/mes. Si bien los alquileres fluctuaron según la ubicación, la tasa de ocupación fuera del centro de Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo relativamente estable, con un ligero aumento del 1%. Se prevé que la oferta de locales comerciales en Vietnam sea más abundante y diversa a partir de finales de 2024.

Además, los expertos de Avison Young Vietnam predicen que la oferta de viviendas asequibles y viviendas sociales tendrá dificultades para aumentar rápidamente en los próximos trimestres debido a la escasez de fondos para terrenos, así como a los costos de inversión en construcción cada vez más elevados.

“La oferta de nuevas viviendas está creciendo nuevamente gracias a las numerosas medidas de estímulo. El sector inmobiliario de oficinas e industrial sigue destacando por su solidez y la alta demanda de alquiler. Todas las expectativas están puestas en el 1 de agosto, fecha en que entrarán en vigor las leyes inmobiliarias revisadas. Esto representa un importante avance para el sistema legal vietnamita en la última década, abriendo un nuevo ciclo de desarrollo para el mercado inmobiliario. Se espera que las actividades de inversión inmobiliaria mediante la cooperación y las fusiones y adquisiciones mejoren a partir de finales de 2024”, enfatizó el Sr. David Jackson.

Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html