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| Cam Lam - Mercado nocturno de Cam Ranh (comuna de Cam Hai Dong, distrito de Cam Lam). |
El mercado nocturno de Cam Lam - Cam Ranh se ubica en la parcela 626, con una superficie de 9.860 m² , perteneciente al grupo de tierras agrícolas , y cuyo uso finaliza el 1 de enero de 2057. La parcela se encuentra en una zona con planificación suspendida desde 2003. Debido a la falta de inversión, los terrenos de esta zona han quedado baldíos y sin uso, lo que genera un desperdicio de recursos. Desde la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 (1 de agosto de 2024), que regula el uso multipropósito de la tierra, se ha eliminado el cuello de botella en las áreas agrícolas con producción ineficiente y sin ingresos derivados de la producción agrícola, que pueden utilizarse para fines comerciales y de servicios. De esta manera, al contribuir a la liberación de recursos de la tierra, los usuarios pueden aumentar su valor y generar ingresos para el presupuesto estatal.
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| Cam Lam - Mercado nocturno de Cam Ranh (comuna de Cam Hai Dong, distrito de Cam Lam). |
Después de recibir el expediente de uso de la tierra combinado con fines de servicio comercial del usuario de la tierra, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente del distrito de Cam Lam evaluó y demostró que el estado actual de la tierra es vacante, con pasto, espinas y sin cultivos en la tierra; el área de tierra agrícola combinada con tierra de usos múltiples forma un mercado nocturno con 6 áreas de construcción con estructura de hierro prefabricada y piso de cemento con un área total utilizada para fines de servicio comercial de 3,000m2 , lo que representa el 30.42% del área total de la tierra; Los quioscos están construidos con una estructura de marco de acero prefabricado, paredes de madera mixta, hierro corrugado y techos de paja, instalados sin estar conectados a la base, por lo que se pueden desmontar y reubicar fácilmente, lo que garantiza el cumplimiento del Artículo 99, Decreto No. 102 del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras en 2024. El 25 de marzo, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam aprobó el Plan para utilizar tierras agrícolas en combinación con fines comerciales y de servicios de acuerdo con el plan anterior; el período de uso es de 36 meses, lo que garantiza el cumplimiento de las regulaciones legales vigentes.
En declaraciones a la prensa, el Sr. Huynh Uy Vien, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Cam Lam, afirmó que este es el primer mercado nocturno en terrenos agrícolas que se utiliza con fines comerciales y de servicios, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. Por lo tanto, además de cumplir con la normativa sobre tierras, el distrito también ha ordenado a las unidades especializadas y al Comité Popular de la Comuna de Cam Hai Dong que inspeccionen y supervisen periódicamente las actividades del mercado nocturno para garantizar el cumplimiento de las normativas legales en materia de construcción, medio ambiente y negocios.
El artículo 218 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: “Los siguientes tipos de tierra se utilizan para fines múltiples: la tierra agrícola se utiliza para fines comerciales, servicios, cría de ganado y cultivo de plantas medicinales; la tierra utilizada para fines públicos se utiliza para fines comerciales, servicios; la tierra para la construcción de obras públicas se utiliza para fines comerciales, servicios…”.
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| Actividades en el mercado nocturno. |
Junto con eso, el Comité Popular del Distrito requiere que los usuarios de la tierra implementen adecuadamente los contenidos y artículos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción y el plan para el uso de tierras agrícolas en combinación con fines comerciales y de servicios aprobados por el Comité Popular del Distrito; cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones; implementar adecuadamente los compromisos y las medidas relacionadas para garantizar que la defensa y seguridad nacionales no se vean afectadas; garantizar el saneamiento ambiental, la prevención y el combate de incendios, la seguridad alimentaria y el orden de acuerdo con las disposiciones de la ley... En caso de que el Estado reclame tierras para fines de defensa y seguridad nacional y para el desarrollo socioeconómico para los intereses nacionales y públicos, los usuarios de la tierra deben desmantelar y reubicar las construcciones en la tierra y no serán compensados por las construcciones de acuerdo con el plan aprobado. Cuando el plazo de uso de la tierra para fines combinados expire sin ser prorrogado, el usuario de la tierra es responsable de restaurarlo para cumplir con las condiciones para usar la tierra para el propósito principal de acuerdo con el certificado de derecho de uso de la tierra.
DELGADO TAILANDÉS
Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202506/cho-demdau-tien-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-phat-huy-hieu-qua-nguon-luc-dat-dai-070671d/
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