El flujo de efectivo está cambiando y fluyendo hacia muchos mercados inmobiliarios nuevos.

Los datos del mercado del tercer trimestre de 2025 de PropertyGuru Vietnam muestran que el flujo de caja y la demanda bienes raíces se está desplazando fuertemente hacia los suburbios, donde aún hay mucho espacio para el crecimiento y la infraestructura interregional está cada vez mejor.

En consecuencia, el nivel de interés en las dos ciudades centrales mostró indicios de desaceleración durante el tercer trimestre. En Hanói , el interés disminuyó un 22 % en comparación con el mismo período de 2024, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo prácticamente sin cambios o disminuyó ligeramente en la zona nueva.

En contraste, las provincias vecinas se destacaron como puntos brillantes. Los suburbios de Hanói crecieron un 11%, mientras que en el sur, algunos lugares disminuyeron hasta un 12%, aunque muchas localidades aún mostraron una clara resiliencia.

El panorama inmobiliario en el norte del país en el tercer trimestre de 2025 muestra una clara tendencia a abandonar Hanói. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh y Bac Giang se han convertido en el centro de atención, al representar el 80 % del interés total en toda la región. De estas, Hai Phong ocupa el primer puesto, Hung Yen el segundo y Bac Ninh el tercero.

Binh Duong es uno de los puntos brillantes que atrae flujo de caja en el tercer trimestre.

En términos de tasa de crecimiento, en comparación con principios de año, Hoa Binh lidera con un aumento del 65%, seguida de Bac Giang (61%), Hai Phong (50%) y Bac Ninh (48%). Otras localidades como Quang Ninh, Hung Yen y Vinh Phuc también mantuvieron un crecimiento del 26-42%. Este auge refleja la tendencia. movimiento de capitales a ciudades satélite alrededor de Hanoi, donde los precios de los bienes raíces son competitivos, la infraestructura es conveniente y hay potencial a largo plazo para la expansión.

En el sur, el mercado inmobiliario estaba en pleno auge en los mercados satélite de Ciudad Ho Chi Minh antes de la fusión. En concreto, el antiguo Binh Duong se perfiló como una "estrella brillante" al representar el 84% del interés total en toda la región. Otras localidades como Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau y Long An también se encuentran en el grupo de grandes atractivos, formando un dinámico "cinturón satélite" alrededor de Ciudad Ho Chi Minh.

En comparación con principios de año, Binh Duong experimentó un crecimiento espectacular del 165%, superando con creces a otras regiones. Dong Nai aumentó un 89%, Ba Ria-Vung Tau alcanzó el 98% y Long An también superó el 88%. Este crecimiento refleja la fuerte transferencia de capital desde Ciudad Ho Chi Minh hacia zonas con una infraestructura vial cada vez más completa, grandes fondos inmobiliarios y margen para subidas de precios. Estos factores satisfacen tanto las necesidades reales como la inversión a largo plazo.

Mientras tanto, el mercado central mantuvo un ritmo de crecimiento constante con un interés que aumentó un 13% en comparación con el mismo período de 2024. Da Nang y Khanh Hoa continuaron desempeñando el papel de "locomotora", representando el 84% del interés total en toda la región.

En cuanto a los precios de venta, Khanh Hoa lidera con un aumento del 34%, Quang Nam sigue sorprendiendo con un incremento del 44% y Da Nang aumenta un 25%. Thanh Hoa y Lam Dong registran aumentos más moderados, del 4% y el 13% respectivamente. Estas cifras muestran que los flujos de capital se están desplazando con fuerza hacia los mercados costeros potenciales, asociados con la aceleración del turismo y la infraestructura.

Fuente: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html